(一)夫妻一方婚前个人出资按揭购买的房屋,婚后夫妻双方共同偿还贷款,离婚时该房产所有权归属的认定现实生活中,存在大量个人以婚前财产支付一定比例的购房款,也就是通常所说的房屋首付金,婚后夫妻共同偿还银行贷款的情况。此时如何认定该房屋的产权?司法实践中通常认为该房屋系婚前个人购买,房屋产权应属购买方个人所有。但是婚后共同偿还按揭款的性质,司法实践中还存在争议。目前较多观点倾向于婚后共同还款,不影响房屋产权的归属,还款行为在夫妻双方间形成债权债务,但该债权性质行为不影响物权的取得。也就是说,婚后不论以一人工资还是夫妻二人的工资共同偿还的按揭款及相应利息,如果没有相反证据证明,通常认定为夫妻共同财产。但还款行为并不影响房屋产权的归属,因此在分割房产时,该房屋应属购买方所有,但同时应向另一方支付共同偿还的按揭款及利息的一半。
(二)夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款的,应属于一方婚前财产。《民法典》规定,夫妻双方中任一方在婚前取得的财产为其个人财产,且该财产不因夫妻关系的延续转化为夫妻共同财产。离婚时,一方的婚前财产另一方无权要求分割。婚前购买且付清了全部房款,同时于婚前取得房屋产权证,该房产属于个人婚前财产无庸置疑。但是,如果婚前购买且付清了全部房款但婚后才取得产权证,是否影响该房产的归属呢?一般来说,房屋产权证书虽然是物权凭证,但并不意味婚后才取得房产证的房屋就一定是婚后财产。婚前购买并且付清了全部房款,可以认定该财产来源于婚前。而财产权益于婚前取得,那么该房产应该属于婚前个人财产。
(三)父母为子女出资购房,如何认定房屋产权如前所述,购房款的来源性质直接影响房屋的产权归属。一般说,用个人婚前财产购买的房屋属个人婚前财产,婚前或婚后取得房产证在所不论。父母为子女出资购房,首先应明确父母出资行为属于赠予还是借贷。但不论赠予还是借贷,其标的只是购房款而非房屋,父母对子女使用购房款购买的房屋均不享有所有权。如有充分证据证明购房款系子女向父母借贷所得,根据《民法典》规定:夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。符合此规定的,该购房款属于夫或妻的个人债务。如果夫妻双方对财产归属没有约定或约定了共同所有,那么所购的房屋供夫妻共同生活的前提下,该购房款应属于夫妻共同债务。在赠予的情况下,根据最高人民法院规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。
-
离异后如何分割财产,离婚后夫妻共同财产如何分割
296人看过
-
父母资助子女买房,离婚后如何划分夫妻共同财产?
456人看过
-
夫妻共同财产离婚时一般如何分割以及离婚后夫妻共同财产的分割原则
366人看过
-
夫妻共同房产一方可以卖吗,夫妻共同房产离婚后如何分配
388人看过
-
共同财产如何在夫妻离婚时分割?
196人看过
-
夫妻离婚后共同财产如何分割?离婚之后又复婚财产怎么算
449人看过
在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
-
夫妻离婚可以分割夫妻共同财产吗,离婚后夫妻共同财产江西在线咨询 2022-07-22关于夫妻离婚夫妻共同财产吗的回答为一般情况下婚前个人财产归各自所有,婚后共同财产依法分割。 夫妻共同财产的界定: 夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产称为夫妻共同财产,归夫妻共同所有和支配。夫妻共同财产主要包括下列财产: (一)夫妻双方或一方工资、奖金、津贴及其他工资性收入; (二)夫妻双方或一方生产、经营的收益所得; (三)夫妻双方或一方通过其知识产权获得的收益。是指夫妻婚姻关系存续期间,
-
民法典规定夫妻双方离婚后房子如何分配, 离婚后夫妻共同财产怎么分贵州在线咨询 2022-04-09(1)住房为共同财产的,按照一般共同财产分割,如不宜分割使用,可根据双方住房情况,本着照顾子女、女方利益和照顾无过错方的原则分给一方所有,分得住房的一方可参考房屋评估价给予另一方相应的经济补偿。必要时也可以采取竞价的方式解决。 (2)住房为一方所有,离婚时住房一般仍归该所有人。如另一方离婚后确实无房,法院可根据具体情况判决允许其暂住;也可判决无房一方另外租房居住,若经济确有困难,享有房屋产权的一方
-
离婚时房产归男方的房子是否属于夫妻共同财产,如何分割夫妻共同房湖南在线咨询 2022-01-22该房产因当初购买时双方当事人共同签合同,办按揭,所以该房产当初的性质应为二人共同财产。但是后来双方离婚时,约定该房产产权归男方,男方也支付了补偿金,由此可知在你二人内部该房屋的权属已经没有任何争议,即男方具有完全产权,女方不在享有任何权利。对外来说,将房产证已经办理在了男方个人名下,完成了对社会公众的公示义务,视为社会大众已经知悉该房产为男方个人所有。 综上所述,该房的产权无论对内(即双方当事人
-
婚后夫妻共同贷款,共同还房贷。后房产及财产如何划分?吉林省在线咨询 2022-10-06婚后获得财产是共同财产,贷款也属于共同债务,是共同还款的,离婚房产归一方所有,另一方获得房产净价值的一半。净价值是市场价值减去未还的贷款。此事,协商不成,可诉讼解决。相关法条:《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财
-
离婚后房屋拆迁,如果是夫妻共同财产,如何分配广西在线咨询 2021-06-05离婚房产属于夫妻共同财产,也就是夫妻共同拥有房子的产权,房屋拆迁补偿款是对夫妻的共同补偿,属于夫妻共同财产,因此拆迁补偿款在离婚时按照夫妻共同财产平均分配。当然,一般情况下是平均分配,在分配时需要同其他共同财产一样参照照顾无过错方、女方、抚养子女一方的原则,对拆迁补偿款进行分配。