夫妻一方已有房产，是否还需要再买房？-法师兄

夫妻一方已有房产，是否还需要再买房？

来源：互联网时间： 2023-06-30 21:51:51 385 人看过

考察是否是首套房是以家庭为单位的，不是一个人为单位进行判定的。所以夫妻中如果只有一方名下有房屋，再购买另一套房屋，也不能算是首套住房，应该算第二套甚至第三套住房，要按照实际的住房套数进行判定，由于不是首套房，所以也不能享受首套房的待遇。所以在进行住房贷款时要特别注意这一点。

夫妻共有房屋的主要情况有哪些

夫妻共有的房屋主要有下列情形：

1、婚姻期间夫妻双方共同购房；

2、夫妻一方婚前承租，婚后用夫妻共同财产购买的房屋；

3、婚前以男女双方积蓄共同购买的房屋；

4、一方婚前购买或自建，婚后以共同财产组织重建的房屋；

5、结婚前，父母出资购买的房屋，明确表示赠与夫妻双方；

6、结婚后，父母出资为双方购买的房屋，未明确表示赠与夫妻一方；

7、一方或双方在婚姻关系中继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫妻一方的除外；

8、工作单位以职工劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，由夫妻双方出资购买的职工福利房。

住房和城乡建设部公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房［2010］83号）：

各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

结婚证
夫妻买房是否需要一起申请贷款

夫妻买房贷款需要双方共同出面。对夫妻在婚姻关系存续期间所得的，应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，所以需要共同出面贷款买房。贷款买房不仅会有签贷款合同，还会有很多签约问题，这类签约都需要夫妻双方同时到场。因为是以夫妻的名义申请的房贷，所以银行会综合考察夫妻双方的综合资质贷款。买房贷款需要结婚证吗买房贷款是否需要结婚证，一般因情况而定：1、如果是结婚后购买房子，必须出示结婚证：（1）夫妻购房贷款一定需要结婚证户口本身份证之类；（2）银行一般都会要求要的。但若你有其它较过硬的条件可能没结婚证也行，结婚证，一般的像营业执照，房产证这个，主要证件都要的，结婚证主要是证明家庭还款能力；2、如果是没结婚后购买房子，需要出示单身证明：（1）如果是已婚人士，则需要带：夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。（2）如果是单身的人士，则需要带：身份证、户口本以及单

2023-07-06

473人看过
二套房
老婆名下已有房产，丈夫再购买是否算作第二套房产？

算。认定是否二套房买入，是认房认贷，以及以家庭为单位界定划分，家庭是指，本人，配偶，未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房记录在银行，之前有住房备案在名下，婚后（领取）不管是以自己名义，还是以配偶名义，亦或是双方名义再买住房，都是算二套。不过，该政策的具体实施根据各地情况不同，也不尽统一。涉及到具体的案例时，应向当地有关部门咨询。孩子名下可以有房产吗孩子名下可以有房产。根据相关法律规定，未成年人是具有民事行为能力的人，可依法成为房屋所有权人。未成年人买房需其法定监护人、代理人代为办理相关购房手续。如果家长全款买房，可出具相关证明手续将房产登记在自己子女名下。将房产登记在未成人名下，只能全款买房。银行是不办理房屋唯一产权人是未成年的按揭申请，因为未成年人买房不符合银行贷款的要求，只有年满18周岁才能独立买房，申请住房贷款。将房产登记在自己子女名下，出资人是无权收回房屋的，根据

2023-07-16

159人看过
法律综合知识
夫妻买房一方征信有问题还是否能贷款

一、夫妻买房一方征信有问题还是否能贷款夫妻双方有一方征信不好是无法贷款买房的。只要结婚了，无论主贷是一个人还是主贷是两个人，最终银行都会要求提供双方个人征信报告，而报告中只要有一方的征信不好，那么基本上就是拒贷的结果。因购房者征信问题导致无法贷款的，是否能解除房屋买卖合同，购房者应当承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人是否能请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人是否能请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。二、夫妻买房一方借款算夫妻共同债务为买房夫妻一方借款是不是共同债务，需要看买的房产是属于个

2024-01-11

102人看过
法律综合知识
夫妻双方离婚后房产买卖还需要另一方同意吗

一、夫妻双方离婚后房产买卖还需要另一方同意吗在婚姻关系破裂之后，如果夫妻决定出售房产，一般的情况下是无需对方签字的；如果这所房产属于夫妻共同所有，那么必须由夫妻双方共同签署授权书才能进行交易，否则任何一方都不能擅自处置这套房产。如果其中一方未经过另一方同意便私自实行了房产买卖行为，那么另一方有权收回该套房产的所有权，但是在此过程中，他／她需要向购买者承担相应的违约责任，并且赔偿其因此而遭受的经济损失。《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，

2024-07-02

87人看过

法律综合知识
夫妻一方已故，房产如何处理

一、夫妻一方已故，房产如何处理？夫妻一方去世，房产先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有。其余的为被继承人的遗产，如果被继承人有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理，如果都没有的按照法定继承办理。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。二、法定继承的遗产分配规则法定继承中遗产分配有如下原则：一、协议分配优先的原则；二、保护胎儿继承权的原则；三、互谅互让、协商分割原则；四、物尽其用的原则；五、照顾特殊困难又缺乏劳动能力的继承人的原则；六、其他原

2023-11-30

214人看过
婚前购房
夫妻拥有一方婚前房产，另一方购买房屋是否视为首套？

夫妻一方有婚前房产另一方再买房不算首套，而算第二套。首套房的认定标准是以家庭为单位的，家庭一方成员个人名下有一套住房的情况下，另一方买房是认定为第二套住房的。因此，夫妻一方有房可视为家庭已有一套房，另一方想再次购房的，应当按第二套房来进行认定。此外不管是婚前有房婚后买房，只要在夫妻名下都被算作二套房。女方婚前无房，婚后买房算是首套房吗一、女方婚前无房，婚后买房算是首套房吗1、女方婚前无房，婚后买房是否算是首套房视情况而定：（1）婚前一方有房，婚后另一方再买新房，不算首套房；（2）婚前双方都无房，婚后买房算是首套房。二套房的认定是根据家庭成员所拥有的住房数量来认定的。2、法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售

2023-07-14

389人看过
法律综合知识
夫妻一方对外借款，另一方是否有权归还房产

当夫妻一方产生对外借贷行为时，其配偶是否有权利将房产用于偿债，这需要依据具体情况进行细致地分析。如果此笔借款主要用于了夫妻二人共同的日常生活支出、生产经营活动或是经由两口子的共同意思表示所作出之举，那么这个债务被视为夫妻间的共有负债。在此种可能性发生的情境之下，若房屋是属于夫妻二人共有的财产，并且用以偿还债务并未对另一半的基本生活需求造成任何实质性的影响，那么另一方或许需要配合使用房产来清偿债务。然而，如果借款被明确认定为仅属于夫妻一方的个人债务，而房屋则属于另一方的个人财产，那么另一方通常无需承担用房产来偿还债务的责任。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同

2024-07-31

280人看过
法律综合知识
夫妻一方已故房产证怎么办

一、夫妻一方已故房产证怎么办若然某位已故伴侣的房产证上仅留下其单方面的姓名，那么此房产便通常会被判定为该已故伴侣之个人资产。然而，若已故方早前书写了遗嘱，那么继承事宜理应依照遗愿进行安排；倘若并未制定遗嘱，则需遵循法定继承流程来进行处理。在法定继承情境中，我们经常会先将遗产划分为两个部分：一部分为已故伴侣的配偶所拥有，而另外一部分便构成了其离世后的遗产。对于这部分遗产的分配方式，应遵循《中华人民共和国民法典》中的相关shore进行操作，首先要致力于保障配偶的合法权益，其次再由优先顺位的继承人（含配偶、子女与父母）以平等的原则分享其余份额。若顺位继承人中有任何一方选择放弃继承权利，那么他们有权指定仍然在世的另一名成员获得该房产的继承权。在实施继承过程中，通常需要前往公证部门办理继承公证手续，同时还需准备各项必要证明文件，例如有效身份证件、婚姻证明文件、户籍簿、逝者死亡证书、房产证等，之后再携

2024-07-26

466人看过

共有
夫妻共有房屋，一方出售是否需要另一方同意？

夫妻的共有房屋一方出卖有效。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买支付合理对价并办理产权登记手续，另外一方主张追回该房产的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分夫妻共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。共有房屋买卖有效吗一方擅自出卖共有房屋行为无效，第三人善意取得的除外。如果一方与第三人签订房屋买卖合同，合同还需要经过房屋其它共有人同意才能生效，没有经过其它共有人的同意，也不能进行房屋所有权登记。共同共有是需要所有人同意，按份共有需要占份额三分之二以上的所占份额的共有人同意。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求

2023-07-05

97人看过
法律综合知识
夫妻一方将房产赠与另一方是否有效

在夫妻之间展开的房屋赠与行动，只要符合现行法规的各项要求并实施完毕，往往会被认定为具有合法效力的行为。当房产变更登记程序正式启动之后，即可视为赠与行为已经完成，而受赠人也因此获得了对房屋的所有权。赠与成功后，该处房产便转变为了受赠方的私人财产。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2024-07-29

92人看过
房贷
夫妻双方各有一套房再买房可以申请房贷吗

如果夫妻双方的贷款都还完了，可以申房贷再买房。一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房;如果没有还清贷款，是属于二套房的。二、二套房的概念：“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。三、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住

2023-05-04

377人看过
共有
夫妻共同买房：房产归属是否为夫妻共有？

婚后全款买房一方名字是共同财产。属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。男方婚后全款买房属夫妻共同财产吗男方婚后全款买房属夫妻共同财产，但是双方有约定的除外。法律规定双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。如果没有约定，在婚姻存续期间购买的房产应属于双方的共同财产。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方

2023-07-10

61人看过

共有
夫妻共有房产买卖，房产是要双方签字吗

需要夫妻一起出面签字办理该住房过户手续。房产证只要写一人名字，都会注明单独所有，意思不是说住房产权为登记人一人，是为了防止私自把其他名字写在房产证。婚后买房，不管房产证登记人是夫妻谁名字，只要没有事先特殊约定，都是婚后共有财产。处置共有住房需要夫妻一起签字。一、婚前房产证上加名有用吗如果你是房子的所有人，婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面，都是你对房子的一种处分行为，意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子，你们夫妻共有这套房产。如果房子是你婚前买的，婚后妻子也没一起还房贷或是出钱，房产证上面是你一个人的名字，那房子就是你自己的。如果房子是你婚后买的，即使你妻子的名字没写在房产证上面，她也是房子的共有人，加上后法律后果是一样的，婚前的如果不加，属于个人的婚前个人财产。二、房产证上写着公公的名字是我的还是婆婆的房产证上是婆婆和老公的名字，是否属于当事人要分情况：1、如果婚前买房，房产证是婆

2023-03-15

211人看过
法律综合知识
夫妻名下一人一套房再买房算二套还是三套

一、夫妻名下一人一套房再买房算二套还是三套通常情况下，无论您提交的申请表上填写的是一人的姓名抑或是两人的姓名，此举都代表着该家庭已拥有一处房产。在今后的购房过程中，相关部门将会依照购买第二套房产所需遵循的标准来进行审批和监管。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、夫妻名下每人一套房．算一套房吗在步入婚姻殿堂之前，若某位已婚新人曾以己身名义贷款购置房产，那么在其缔结连理之后，再根据配偶的身份进行贷款购房之时，此种情形会被视为“第二套住房”。即便新婚夫妇的户籍并非同属一地，同样适用上述标准。除此之外，尚有另一

2024-07-27

468人看过