在现实商用房屋租赁的过程中,商用房屋租赁收取转让费的情况比比皆是,也导致了商用房屋租赁纠纷不断。本文就为大家整理总结了商用房屋租赁是否应该收取转让费的相关内容。
有些法院在判决时表明收取转让费是正当的,商用房屋在出租时就同时转让了房屋经营权益(即商业机会)。首先,这种所谓经营权益是不是在房屋之上直接得到的呢?显然不是。经营权益是承租人经营商业项目(或说出卖商品)实现的,跟出租人不相干,出租人以这种理由榨取承租人的经营成果是不公正的,是一种间接地剥夺行为。其次,很多人在签订合同时对法律了解不深,对于转让标的并不清楚,甚至多数人错误地认为就是在转让房屋。这种情况下签订的租赁合同对于转让标的的约定含糊不清,可以说所谓经营权益的转让并没有承租人的意思表示,是某些法院一厢情愿的杜撰而已。
有人指出,转让的是房屋内的装饰及其他用品,显然不正确。因为与转让费相比,这些东西的价值往往不值一提。
再者,商用房屋每平米的价格远远高于普通房屋价格,就是在交易过程中充分考虑到了商用房屋可能涉及到的经营权益问题。再在此基础上以收取转让费的名义变相使出租人获取更大利益是显失公平的,同时,对于出租人来说也是一种不当得利的行为。
因此,笔者认为,商用房屋租赁收取转让费只能造成不公平现状,对于市场交易没有任何有利之处,只会让部分人产生不劳而获的想法,不利于社会主义市场经济的持续健康、和谐发展。
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显失公平是指不具备欺诈、胁迫、乘人之危等原因,但行为人单方面获取暴利,依照行为当时的情形,社会公认为重大不公平的行为。显失公平行为违反了权利义务相一致的原则,违背当事人的真实意愿,属于意思表示不真实的行为。合同显失公平的,当事人可以申请撤销... 更多>
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商用房屋租赁不应收取转让费陕西在线咨询 2023-03-02商用房屋租赁不应收取转让费,商用房屋租赁收取转让费只能造成不公平现状,对于市场交易没有任何有利之处,只会让部分人产生不劳而获的想法,不利于社会主义市场经济的持续健康、和谐发展。
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房屋租赁后如何收取转租费用湖北在线咨询 2023-05-26一、民法典房屋租赁的转租如何征税 民法典房屋租赁的转租征税费用有: 1.要向国家交房产税,出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。 2.印花税,租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。 3.增值税,单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳增值税,个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳增值税。 4.所得税,如出租方为企业,应交纳企业所得税;如出租方为个人,应交纳个人所
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商用房屋租赁需要交纳转让费吗湖北在线咨询 2021-09-28商用房屋租赁转让费应不应该收,法律没有强制规定。如果合同当事人同意可以收取,收取商用房屋租赁转让费并不违法。 如果认为商用房屋租赁不应收取转让费。原因在于: 1、商用房屋在出租时就同时转让了房屋经营权益即商业机会。 2、经营权益是承租人经营商业项目或说出卖商品实现的,跟出租人不相干,出租人以这种理由收取商用房屋租赁转让费是不公正的,是一种间接地剥夺行为。 3、商用房屋每平米的价格远远高于普通房