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签订商品房预售合同可以违约吗，签订商品房预售合同应具备哪些条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 06:17:26 451 人看过

签订商品房预售合同不可以违约的，违约需要承担一定的后果。签订商品房预售合同应具备的条件要缴纳全部的土地出让金，获得使用权证书、工程规许可证，交付日期等。

一、签订商品房预售合同可以违约吗

签订商品房预售合同不可以违约，违约是需要承担违约责任的。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

二、签订商品房预售合同应具备哪些条件

签订商品房预售合同应具备下列条件：

1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2．持有建设工程规划许可证；

3．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

4．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

三、签订商品房预售合同注意事项

签订商品房预售合同签订有以下注意事项：

1．确认开发商已经取得商品房预售许可证。

2．认真审查商品房预售合同中是否有应有的条款，比如违约责任以及解决争议的方法等。

3．仔细了解开发商的按揭政策。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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