常见的二手房买卖中介纠纷是什么？-法师兄

常见的二手房买卖中介纠纷是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-02 10:15:05 189 人看过

1、签合同不给正本。签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留在手上，再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。相应的，给委托人造成的损失也是巨大的。因此，如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。

2、强制规定独家委托。在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效，这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法，这样做本无可厚非，因为佣金是中介公司赖以生存的基础，如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交，中介公司就收不到佣金了，这对中介公司当然也不公平。

3、欺上瞒下吃差价。吃差价扰乱了市场秩序，也给委托人造成了损失。为以防万一，最好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。

4、私下收取中介费。个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务，收取佣金也不开正规发票，这样，一旦出了问题，中介公司也可以不承担相应的责任。

5、随意拗断定金。家在交付定金时，一般买卖合同的主要条款都会确定下来，如总价、付款方式、金额和时间等等。但也有一些中介在收受定金时并不签订定合同将这些主要内容确定下来，而只是写张定金的收据。

6、诱使下家交定金。定金对买卖双方都有约束，如果买方反悔，就丧失定金，如果卖方反悔，就要双倍返还定金。在签订正式的买卖合同之前，一般会签订一份含定金内容的协议，以这种方式将双方捆在一起，以免一方反悔。正是由于定金有这样的作用，所以有些中介业务员在客户没有明白定金的法律后果的时候，引诱客户支付“意向金”或“定金”来约束双方，以便达成交易。

7、房屋面积不真实。中介公司一般是按上家口头提供情况挂牌的，挂牌的信息有时与实际情况并不一致(如面积、房龄等)，其原因有可能是上家故意隐瞒，有可能是中介工作失误(如登记错误)，也有的可能是中介为了吸引客户故意为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

二手房买卖
常见纠纷详解法官警示二手房买卖雷区

楼市调控前，房价飞涨带来成交量和成交价格的迅速升温，由此引发的诉讼也呈现“井喷”现象。昨天，海淀法院发出二手房买卖警示，就案件中常见的几类典型纠纷，提醒房屋买卖双方应避免的“雷区”。雷区一为逃税约定虚假价格王先生打算购买张女士位于海淀区的一套售价300万元的房子，约定由王先生支付该房全部税款。为了避税，双方协商在网签合同时将房价报低为120万元。不料由于房价上涨，张女士突然反悔，并要求按购房款全额纳税，否则解约。急于买房的王先生为此比原计划多交了17万元税款，他一怒之下将王女士起诉到法院，但还是输了官司。法官排雷：王先生与张女士希望通过低报房屋实际成交价格而逃避税款，属于恶意串通损害国家利益，因此该约定无效，即使张女士事后反悔，王先生也只能自行负担多交的税款。雷区二夫妻卖房仅一方签字宋先生与陈女士是夫妻关系，陈女士名下有一套房屋属夫妻共同财产。阮先生购买两人的房子时，宋先生也在场，但却未在

2023-06-10

91人看过
二手房买卖
二手房买卖：中介机构常用“俗语”

【地铺】经纪公司下属分支机构，在内地叫门店，是指专门从事二手房交易的办公场所。【直营地铺】属于经纪公司的一个直接管理、管理机构.【加盟地铺】因资质或其他问题而加入品牌中介公司的一种方式，目的在于规避市场风险、利用品牌效应，但上级公司但不直接参与经营管理。【洗盘】中介工作人员通过业主资料或其他途径，来了解房屋的最新动态和基本情况。【跑盘】通过走访和打电话了解楼盘信息。【封盘】这是在有客户有意购买某物业时而采取的一种暂时性营销策略，封盘时只有分行经理或指定人员才有权看到该物业信息。【跳盘】同行挖走业主房源。【跳客】通过同行挖走其客户资源。【跳单】买卖双方通过中介搭建平台之后，两者过河拆桥私下交易。

2023-06-10

265人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷原因是什么，如何避免二手房买卖纠纷？

一、二手房买卖纠纷原因是什么1.房地产市场价格波动太快。2.二手房交易手续复杂。3.中介机构的不规范行为导致纠纷。4.缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。二、如何避免二手房买卖纠纷1.房地产市场价格波动太快。许多纠纷是由于买卖一方在交易房屋后、办理过户手续过程中发现，房屋价格又变动了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。预防方法：买卖双方在签订合同时，不但要约定成交的价格，还要约定好双方的违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。更多阅读：怎样卖掉二手房金牌经理人教您卖房十大攻略2.二手房交易手续复杂。导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。预防方法：买卖双方都要在交易时，充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好找专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。更多阅读：买房子要注意小细节专家五招教你选择好户型房3.中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方

2023-02-09

329人看过
二手房中介
二手房中介陷阱常见伎俩

二手房中介陷阱你遇到过吗?本文介绍两种常见的二手房中介陷阱，主要有中介推荐理财计划和中介两面骗。在购买二手房时，需要防范二手房纠纷。买二手房找中介原本是省时省力的不二选择，然而自2010年9月以来，随着银行利率的调整，北京市二手房交易量回落，房屋中介公司想出各种招数维持自己的业务收入，由此引发不少纠纷。房产中介推荐理财计划记者在采访北京东城区法院时，了解到这样一起案件：案件当事人一方北京市民席先生本想通过房产中介购买一套自住房，然而中介公司却向他推荐了一个理财计划：中介公司手中有一套地处黄金地段的商用房正在出售，价格较低，升值空间很大。中介公司建议我抢先与卖主签订买卖合同，并交5万元定金。席先生在接受采访时说，中介公司当时保证，他们会找到比我出价高出20万元的买家。卖家为了多赚购房款，一定会毁约，那么就要向我返还双倍的定金。这样一来，卖家既多赚10万元的房款，我也赚了5万元的额外之财。不久

2023-06-10

499人看过

法律综合知识
二手房中介常见骗术，买二手房防止上当需要注意什么

二手房中介常见骗术，买二手房防止上当需要注意哪些一是截留和骗取房屋信息。石家庄市民孙＊英有一套一居室想出租，她将出租广告贴在了小区门口，为了怕中介骚扰，她在广告中特意标注了“中介勿扰”。可两天以后她发现，广告中的联系方式被人涂改了。几天之后，她就陆续接到一些中介机构的看房电话，这时孙＊英才明白，原来自己的房屋信息被中介截留了。据了解，除了截留房屋租赁信息外，一些中介还恶意骗取他人的房屋信息，如有的冒充大学生、留学生在报纸上刊登中介免谈的租房信息，一旦有人上钩，就将对方的信息盘问清楚后当作自己的房屋信息资源。二是延期付款。一些中介利用卖方不懂操作程序故意延期付款给卖房人，少则一两个月，多则半年甚至一年。虽然到最后大都是有惊无险，但那些天天跑中介的日子让不少人体会到了什么叫“心惊肉跳”。三是编造虚假证明骗取中介费。有的中介制造虚假或不实广告信息，欺骗或引诱消费者，其中包括虚构房源、隐瞒房屋质量

2023-12-24

331人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷及防范意见

一、对房屋产权审查不详细。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在抵押、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人如果在房屋买卖之前，没有弄清楚房子的底细，极易引发纠纷。二、不履行必要的购房手续。房屋买卖必须签订书面合同，但有些购房者对房屋转让需经过特殊程序，须提交必要证明文件，并向有关房地产管理机关申报核准办理登记手续等不甚了解，只相信实际占有房屋。随着房价变动，问题就接踵而来。三、卖方授权太轻率。卖房者轻信中介公司承诺，全权委托，结果使中介公司某些人员有机可乘，利用公证授权书，大做文章。四、轻易应允霸王条款。中介公司为追求最大化利益，在中介合同中精心设计旱涝保收条款，致使买卖双方不知不觉落入圈套。买卖双方一旦委托中介，就难以全身而退，想不付钱很难。五、错误选择中介公司。目前，上海市房屋中介公司鱼龙混杂，买卖双方如果不加选择就委托，结果往往房屋被卖掉了，却拿不

2023-03-27

492人看过
二手房纠纷
拆迁房二手交易中常见的债务纠纷

二手拆迁房会有债务纠纷。二手拆迁房屋是由于市政工程的动迁为人们建造的配套商品房或者是是配购的中低价的商品房。根据相关的规定，被安置人获得该配套的商品房的，房屋的产权是归居民个人所有的，但是在获得所有权的五年以内是不能够交易的。在满五年之后，缴纳了土地出让金和契税等相关的税费之后，办理了原房主姓名的房产证、契税证及土地使用证，就可以进行自由转让买卖，转卖之后原房主的债务不会加在新房主上。二手房债务纠纷请律师的好处有哪些1、二手房债务纠纷律师可以帮助当事人分析案情和利弊得失、可以帮助当事人调查证据等（1）律师可以帮助当事人分析案情和利弊得失。在遇到法律纠纷时，有相当一部分当事人对法律知之较少，聘请律师以后，就可以让通晓法律、熟悉诉讼程序的律师帮助分析案情，指点迷津，使当事人明确自己在诉讼中所处的地位，从而为合法地行使权利打好基础。（2）律师可以帮助当事人调查证据。当事人聘请律师以后，律师可以向

2023-07-01

53人看过
二手房买卖
中介猫腻多导致二手房买卖纠纷增加

房子价格诱人，赶过去一看才知道有户口迁不走;强调房子一梯两户实用面积大，实际房型老，采光也不好由于对失信行为缺乏相应惩戒机制，部分房地产中介机构的从业人员置诚信于不顾，隐瞒真实情况，进行违规操作，热衷于做一锤子买卖，造成相关纠纷时有发生。专家建议，通过建立规范系统的中介从业人员资格认证制度和持证上岗制度，提高行业准入标准，树立中介行业公信力。记者从市二中院发布的《房地产审判白皮书》中看到，该院去年受理二手房买卖合同纠纷364件，较2008年上升11.3%，其中相当数量的案件都与中介的不规范操作相关。人员不讲诚信、业务素质参差不齐和违规操作是房地产中介最为突出的三个弊病。满嘴跑火车不诚信在网上发布虚假信息吸引房客，是很多中介公司惯用的伎俩，而刻意降低价格、虚假描述房子情况等亦屡见不鲜。有中介人员坦言：客户花费时间来看房了，就有达成交易的可能，这些只是招揽客户的手段，没什么大不了。去年2月，陈

2023-06-10

348人看过

格式合同
买二手房如何避免中介纠纷

1、看中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址。这可以通过看中介公司的招牌、询问周围邻人，了解该公司成立情况及经营情况来确定，以防空壳公司诈骗。2、看中介公司营业执照，以确定该公司的营业资质，及中介业务范围。如果公司资质不齐全，一旦发生纠纷，该公司容易逃避责任。3、看该中介公司从业人员是否拥有合法的房地产经纪人资质，是否这批经纪人提供中介服务。拥有资质的从业人员在从事二手房交易过程中，如有任何违法或对客户不利的情况发生，有关部门将通过相关措施对其进行相应惩戒。4、看该中介公司与客户签订的居间合同是否经过交易中心备案。由于二手房交易中有很多专业术语和一些行规惯例，中介文本合同既可以使用法定文本，又可以使用中介公司与委托方自由协商签订相关的委托合同或中介公司自行制定的格式居间合同。格式合同应在使用区的工商局进行备案，凡备案过的合同能基本保障消费者的权益。一、当事人应该怎么通过中介买房1、产

2023-04-10

364人看过
法律综合知识
中介纠纷常见的处理方法有什么

协商解决，协商解决是双方当事人达成一致以解决问题；调解解决，当事人达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式；仲裁解决，将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、做出对各方均具有约束力的裁决；行政解决，由行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为；诉讼解决，到法院进行起诉处理解决。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

2024-05-10

176人看过
法律综合知识
二手房交易常见纠纷处置（买方篇）

二手房交易常见纠纷处置（买方篇）实用宝典□杨波常敬泉（接上期）前面两期我们集中分析了二手房交易中卖方反悔的五种原因，这期分析的是买方反悔的五种原因及法律对策。一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。律师观点：签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察；其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。二、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少

2022-11-09

198人看过
银行贷款
常见的五种购买纠纷介绍

【内容提要】一、关于房产证的纠纷二、关于房屋交付期限的纠纷三、关于房屋面积的纠纷四、关于房屋质量的纠纷五、关于物业管理的纠纷正文：由于目前国内许多房地产开发公司运作很不规范，加上国家或地方一些房地产相应政策、法律法规不明朗，购房者在购房过程中常常与房地产开发商或销售商发生纠纷，纠纷内容涉及方方面面，常见的有以下几方面：关于房产证书(房产合法性)的纠纷购房者要谨防开发商和销售商用异地或其他合作开发商的手续卖房。比如，某些开发商因大规模土地开发，工程不得不分期进行，一期办理了一系列合法手续，二期因有关手续尚未办理下来，为筹集资金，开发商就利用一期的手续预售二期的房屋。再有一种情况是两家单位合作建房，其中没有销售手续的一方顺势借用与其合作的另一方开发商的手续出售自己的房屋。现在购房者一般都知道买房时要看五证(《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划

2023-06-04

159人看过

二手房中介
二手房中介常见骗局有哪些

二手房中介普遍存在截留或骗取房源信息、挪用房款、编造虚假证明骗取中介费、逃避国家税款等违规现象，二手房中介常见骗局有哪些?据了解，除了截留房屋租赁信息外，一些二手房中介还恶意骗取他人的房屋信息，一旦有人上钩，就将对方的信息盘问清楚后当作自己的房屋信息资源。近年来，全国新建商品房价格已经涨到较高水平，这迫使一部分经济承受能力较低的购房者转向二手房市场。但《经济参考报》记者在天津、石家庄、兰州等地采访时发现，二手房中介普遍存在截留或骗取房源信息、挪用房款、编造虚假证明骗取中介费、逃避国家税款等违规现象，不仅损害了消费者的合法权益，同时也成为制约中国房地产业健康发展的瓶颈。据悉，近年以来，虽然国家和地方加大了对二手房中介交易市场的监管力度，但就目前现状而言，仍有为数不少的二手房中介利用非法手段牟取暴利，损害消费者利益，混乱状况仍未从根本上得到改观。一是截留和骗取房屋信息。石家庄市民孙某英有一套一

2023-06-10

464人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同纠纷，二手房买卖合同纠纷怎么办，二手房

二手房买卖合同纠纷的原因为：一、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。二、委托合同签订不规范房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清。三、逃避居间义务1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映在合同上，逃避居间义务。2)这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。3)二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕，选择正规的房地产经纪机构，以免权利被非法侵害。四、二手房买卖合同的内容

2023-02-04

171人看过