【审判程序】：一审

【案件分类】：民事

【公布号】：

【裁判文书字号】：(2001)萧民初2388号

【裁判文书类型】：民事判决书

【裁判时间】：二○○一年十一月二十六日

【受理法院】：杭州市萧山区人民法院

【案例全文】：

原告**漏电开关有限公司，住所地杭州市萧山区瓜沥镇航坞路122号。

法定代表人项*根，董事长。

委托代理人(特别授权)任*甫，男，**漏电开关有限公司职工。

委托代理人(特别授权)王*兴，男，杭州市经纬法律服务所法律工作者。

被告陈*华，男，1954年3月3日出生，汉族，系**华明织绣花边有限公司经理，住杭州市萧山区瓜沥镇航坞路122号。

委托代理人俞*荣，男，杭州市**法律服务所法律工作者。

原告**漏电开关有限公司为与被告陈*华房屋租赁合同纠纷一案，于2001年10月18日向本院起诉，本院于当日受理后，依法由审判员杜*慧独任审判，于同年11月12日公开开庭进行了审理，原告委托代理人任*甫、王*兴及被告陈*华到庭参加诉讼。于同年11月21日再次公开开庭进行了审理。原告委托代理人任*甫、王*兴和被告陈*华及其委托代理人俞*荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告**漏电开关有限公司诉称，1998年11月，原、被告订立非住宅房屋租赁协议一份，协议规定，原告将坐落在自己公司内朝北处房屋十间(实用面积为394.70平方米)出租给被告经营，租期五年(自1998年12月1日至2003年12月31日止)，月租金为2023元，全年一次性先付后用，逾期须交纳每天2%的滞纳金，若逾期十天，出租人有权收回房屋，水电费按实结算。另又约定，若遇到企业所有制性质发生重大变化，租赁协议重新订立等。2000年10月，原告企业转制，同年12月，原告通知被告出屋未成，现要求终止原、被告间的租赁关系，被告支付2001年1月1日至出屋之日每月2023元的租金(其中2001年1月1日至10月15日止租金为19218元)及滞纳金共138373.20元。

被告陈*华辩称，我和原告于1999年1月1日订立的租赁协议取代了1998年11月订立的租赁协议，新协议规定，原告将自己公司内北门处的厂房(面积300平方米)租赁给我经营，租期自1999年1月1日至2000年12月31日止，每年租金8000元，半年付一次。在租赁期间，我已向原告交纳租金36414元，按约定多交了20414元，我至今未收到原告的转制通知，而原告多收了租赁费，说明同意我继续租赁，现我要求将房屋租赁至2003年6月31日止。