业内人士介绍,海外置业者中最主要的目的是考虑将来移民或者子女就学,因此对当地的政策,尤其是移民政策应该有所了解。当然,对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。
各个国家和地区的法规政策各不相同,因此针对不同的国家和地区,置业者需要跟精通当地法律的人士进行探讨。就目前的情况来看,新西兰开放程度高,允许海外购房者来本国置业。澳大利亚的开放程度也很高,但有所限制,如法律规定,境外人士只能购买新房,不能涉足二手房;获利之后也只能卖给本土人士;同时,一个新开发的楼盘,只允许其中的50%销售给境外人士。目前受关注比较多的还有美国、加拿大等国家,相对来说购房环境比较宽松,尤其是美国,由于已经经历了三次减息,可能会需要适当引进海外购房者来刺激本国的楼市。
至于各国的移民政策,专家表示也不尽相同。相对来说,目前内地人士比较关注的如美国、加拿大、澳大利亚等国家和地区,美国比较严格一些,新西兰虽然居住环境非常不错,适合居住,但是由于移民政策近期收紧,操作难度也较大。
近年来,给我的感觉是,国内市面上出现的很多买房移民资料都是中介提供的信息,很少有看到来自买房者本人的体验和信息,而这些宣传资料上的信息和实际情况往往有很大出入。
如果是中产阶级,在国内倾家荡产去换一套国外的房子,就要特别慎重了。
要注意的一点是,买房和移民其实没有什么必然联系。如果投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会,绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。
另外,还存在地产经纪隐瞒房屋真实信息的情况。比如说是别人翻新房,就是旧房改造出来的,看起来跟新的一样,其实内部还是比较烂。我就曾见过有地产经纪卖这种翻新屋牟取暴利。事前能规避的就是,尽量搞清楚,一个好的地产经纪可以帮你免除不少这类风险。
同时,需要注意的是,买房中介和地产经纪人是两种人,虽然从事同一业务,但级别不同。房屋中介是一个中间人,负责把买卖方连在一起。地产经纪人的水平要高得多,从培训角度讲,需要学习关于交易、法律、土地建筑、物业管理等方面的知识,为客户提供的服务更专业、精深。在做地产交易时,购房者务必要问清楚对方是一个房产中介还是一个经纪人。
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对外包和派遣经纪有什么区别?江西在线咨询 2022-05-151、适用的法律不同: 外包是把项目交给外面专业的人来负责,并且要支付费用给承包人,而这一切的合作都是需要通过订立合同来确立的,类似于买卖的关系,涉及的法律是《民法典》。 劳务派遣是用人单位与劳务派遣单位签具有一定期限的劳动合同,根据合同的条款,劳务派遣单位需要为用人单位找到合适的员工来工作,他们之间是具有劳动关系的,所以涉及的法律是《劳动合同法》。 2、劳动者的管理权限、报酬支付不同: 从事外包工
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买卖二手房是请中介还是直接找经纪人?内蒙古在线咨询 2022-05-02二手房买卖最好是找中介进行二手房交易,因为当中涉及的一些事情自己去办比较麻烦,有他们代劳就比较轻松点。中介买卖的好处:1.节省业主和买家的时间——业务由中介专业人员操作完成进行谋划。 2.业主不要花钱登广告:中介会将物业推荐给各类客户。 3.房产中介是以第三者身份——言论客观、公正。 4.买卖双方在直接议价时容易发生争论:中介可协调气氛,掌握尺度。 5.买入方通过中介的推荐更容易找到合适自己的需求
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房产租赁经纪人收取多少中介费北京在线咨询 2023-05-26一、房产租赁经纪人收取多少中介费 现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的全是自己纯赚的。 虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。但实际操作过程中,一些中介公司把