预售房合同违约不给房产证怎么办-法师兄

预售房合同违约不给房产证怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 22:45:15 210 人看过

首先，购房者有权依据与开发商签署的购房协议中的条款，向开发商追责逾期办理产权证明的违约责任。依照该协议规定，当开发商履行完交房义务之后，应在一定时间内为购房者办理房产证。若由于开发商自身原因无法在这一期限内完成房产证的办理工作，那么开发商便需承担相应的违约责任。即便双方在购房协议中未对违约金的赔偿方式进行明确约定，根据我国最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，购房者仍可主张开发商支付违约金直至其成功办理出房产证为止。

其次，购房者还有权要求开发商承担因欺诈行为而产生的赔偿责任。具体而言，如果开发商在与购房者签订购房协议之前，已经将房产抵押给了银行，然而在签订合同时却故意隐瞒了这一重要事实，那么根据我国最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第九条规定，购房者可以请求退还已支付的购房款项及其利息、赔偿经济损失，并且还可以要求开发商承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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