买房后多久能拿到不动产权证
一、多久可以开始办不动产权证
买完新房，您最关心的是不是“不动产证”何时能到手正常来说，购买期房一般是交房后一年半—两年左右可以开始办不动产权证。开发商已通知可以办证，是不是就万无一失了到了开发商约定的日期却一直不通知办证，业主应该怎么办，接着等下去吗
二、什么情况下可能办不了证
1、开发商的房子本身手续不齐全，不具备办证条件；
2、开发商通知购房者可以办证，但中间突然因为某些自身原因，被吊销证件等，未及时办证的购房者就办不了了；
3、开发商通知购房者办证，购房者迟迟不办，开发商卖完房子，撤走了，业主办不了证。
三、为什么需要开发商配合
1、开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请房屋所有权首次登记，就是先将已竣工的房屋登记至开发商名下（俗称的“办大证”）；
2、开发商通知业主可以办证，将其名下“大证”同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的不动产权证书了（俗称“办小证”）。办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请。（也就是说开发商不配合，购房者就办不了证。）
四、办不了证会有何影响
很多购房者买了新房后，好多年拿不到不动产权证，有的购房者即使具备办证条件，心里总觉得开发商跑不了懒得去办，这样是有很大的风险的。
我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。
简单来说，光网签了没“办证”，您不仅卖不了这套房，在限购政策下，如果这是第二套房，您还买不了房。因为只要网签了，就属于您名下的一套房了。
五、办不下来证怎么办
一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。具体问题还需具体分析，总之相当复杂。
二手房怎么办不动产权证
一、需要提交哪些资料
1、不动产登记申请书（工作人员现场打印，不需提前准备）；
2、申请人身份证明。
3、不动产权证书（包括原房屋所有权证书、原国有土地使用权证书或土地权属来源证明材料）；
4、网签的《济南市存量房屋买卖合同；
5、房屋平面图2张（房改房需提交新测绘图纸）；
6、如申请减免税的，提供买卖双方户口本、结婚证；原购房发票、原契税完税证明、房改房提供原购房收据（国有住房出售收入专用票据）或原购房合同。
二、业务受理后还需补充哪些资料
1、增值税、个人所得税、契税完税凭证；
2、划拨土地上住宅买卖的，受让方需按房屋成交契价1％缴纳土地出让金。受让方提交土地出让金缴存凭证。
三、办理流程怎样
第一步：买卖双方到不动产登记受理窗口提交二手房过户申请及缴税申请。
第二步：税务机构审核后，买卖双方到税务窗口缴纳相应税款。
第三步：登记机构审核登记，买方到不动产登记发证窗口，领取不动产权证。
四、主要办证的网点有哪些
●政务中心不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周日（国家法定节假日除外）
地点：站前街9号政务服务中心
预约方式：网上预约（二手房按时段预约，其他业务不用预约）
联系电话：68969610（咨询量大，耐心拨打）
办理业务：所有的不动产登记业务
窗口分布：3楼（东厅C区）、4楼（西厅A区）、4楼（东厅B区）
●经七路88号不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周日（国家法定节假日除外）
地点：经七路88号市房产大厦1－2层
预约方式：网上预约（唯一不预约也可办理二手房业务的大厅）
联系电话：82077114（咨询量大，耐心拨打）
办理业务：以二手房买卖为主，以及房产继承、赠与、离婚析产等涉税的房屋转移
窗口分布：二楼东厅二楼西厅
●高新区不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周五（国家法定节假日除外）
地点：高新区舜华路77号行政审批中心三楼B厅
预约方式：网上预约（二手房按时段预约）
咨询电话：88871536
窗口分布：3楼B厅
●槐荫区不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周五（国家法定节假日除外）
地点：大厅位于经十西路239号（经十西路与腊山河东路交叉口西100米）
预约方式：网上预约（二手房按时段预约）
咨询电话：58625577
业务办理：不动产登记所有业务
窗口分布：槐荫服务厅窗口由税务窗口与不动产登记窗口共同组成，分设咨询、历史遗留问题、税务、业务受理、审核共计12个窗口。
●长清区不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周五（国家法定节假日除外）
地点：长清区政务中心二楼（长清区经十西路17166号）
预约方式：现场取号
咨询电话：66583067
业务办理：长清区内所有的不动产登记业务都能办理
●历城区不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周五（国家法定节假日除外）
上班地点：花园路81号（洪楼广场东临）历城行政审批中心一楼
预约方式：网上预约
联系电话：88115196
办理业务：所有的业务都能办（需缴纳土地出让金的业务除外）
窗口分布：一楼南侧12个窗口
●市中区不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周五（国家法定节假日除外）
地点：市中区英雄山路8号，市中区政务服务中心一楼大厅
预约方式：网上预约（也可现场取号）
咨询电话：82792173、82792174
业务办理：新建商品房转移登记，房屋所有权抵押、注销、变更登记，国有建设用地使用权初始、抵押、变更、注销登记。目前以新建商品房转移登记为主。
窗口分布：前台窗口12个，其中受理窗口10个（目前6个启用，剩余4个预留），打证收费窗口2个。
●历下区不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周五（国家法定节假日除外）
地点：环山路24号
预约方式：网上预约
咨询电话：82596829
业务办理：新建商品房买卖业务、抵押业务、抵押注销业务、不动产注销业务、房屋坐落变更业务、净地类转移登记变更登记、净地类首次登记、土地查封解封登记。
窗口分布：历下不动产大厅内
●天桥区不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周五（国家法定节假日除外）
地点：无影山中路106号
预约方式：网上预约
咨询电话：85559951
业务办理：新建商品房转移登记和转抵登记，市辖六区范围内房屋的一般抵押登记和解押登记、房屋注销登记，天桥区辖区内净地类不动产登记和抵押登记。
窗口分布：天桥区国土资源局一楼办事大厅内
除了这些还有哪些办理网点
一、目前有5个流动办证点，今年还要再加4个
市民办理不动产业务最怕的就是跑腿和排队，但短短一年半的时间，济南市不动产将办证服务大厅由一个扩到10个，遍布全市。不仅如此，济南市不动产登记中心又增加了5个流动办证点，年底前还将再增加4个，在部分业务量大的中介和银行设立，派驻骨干业务人员到办证点开展业务，方便群众就近前往办理。
什么业务去哪办最合适
二手房买卖过户登记业务：优先选择在经七路二楼东厅、站前街大厅、槐荫服务大厅、高新服务大厅；
购买新建商品房办证，在各区不动产登记服务大厅办理。
抵押登记、房改购房、拆迁产权调换、房屋首次登记、涉及企业单位的不动产登记业务、房屋坐落变更、婚内财产约定过户等不涉税的二手房业务优先选择在站前街、槐荫区、高新区服务大厅办理；
长清区各类不动产登记业务均可在长清区政务中心不动产登记窗口办理；
二手房赠与、继承、离婚财产约定过户登记手续在经七路服务大厅二楼西厅办理；
净地类登记、商品房买卖、房屋注销登记手续在各区分局服务点就近办理。
怎么查询办理进度
1、微信查询：方法一
第二步：发送“不动产”
第三步：点击蓝色字体链接进行查询
第四步：输入业务编号和身份证号码
第五步：点击“我要查询”，即可查询办理进度！
2、微信查询：方法二
第二步：输入身份证号和业务编号即可。业务编号就是您在不动产登记业务时，工作人员给您的收件回执单上的17位编号。
第三步：点击“我要查询”，即可查询办理进度！
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不动产登记不动产登记证明在不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构进行。国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。一、土地使用权抵押设定登记法律如何规定的土地使用权抵押设定登记是由国务院国土资源主管部门负责指导、监督的，县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导和监督。二、不动产登记如何办理对不动产登记如何办理的问题，下面我做简要分析。当事人或其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；2023-03-17288人看过 -
不动产登记需预约的业务二手房买卖目前可预约办理二手房买卖业务的大厅：经七路大厅、站前街大厅、槐荫分大厅、高新分大厅、历城分大厅。可跨区预约，以上大厅通接通办。新建商品房买卖目前可预约办理新建商品房买卖业务的大厅：槐荫分大厅、高新分大厅、历城分大厅、市中分大厅、历下分大厅、天桥分大厅。抵押及抵押注销业务目前可预约抵押及抵押注销业务的大厅：站前街大厅、槐荫分大厅、高新分大厅、历城分大厅、市中分大厅、历下分大厅、天桥分大厅。可跨区域预约，以上大厅通接通办。忘记预约怎么办二手房买卖未网上预约的，需到经七路大厅现场取号办理。新建商品房买卖未网上预约的，需到不动产所在区分大厅现场取号办理。抵押及抵押注销业务未网上预约的，需要到站前街大厅现场取号办理。不可预约的业务不动产继承、赠与、离婚析产等涉及税收的业务，需要到经七路大厅办理;房屋所有权首次登记、在建工程抵押、变更登记、更正登记、房改购房、拆迁产权调换，以及涉2023-05-3083人看过 -
不动产登记房屋遗产继承过户流程如下：1、房屋评估：首先必须是通过评估公司对房屋进行市值评估。2、继承继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。按揭车如何过户贷款买车是会把机动车行驶证抵押给银行的，贷款人只拥有车辆的使用权，是不能直接过户的。不过可以先联系要买车的人，让对方用首付款来给自己结清贷款，还清后去银行开具贷款结清证明，再到车管所解除车辆抵押，拿回机动车行驶证后就能过户了。再由对方把行驶证抵押给银行申请贷款，由对方进行还贷。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。2023-07-12375人看过 -
不动产登记根据《不动产登记暂行条例等相关法律法规和国家、省相关要求，市政府决定，自2016年6月12日起，在市区（不含江都区）实施不动产统一登记。现将有关事项公告如下：一、不动产统一登记的机构和职责根据2014年12月6日市委办公室、市政府办公室印发的《扬州市人民政府职能转变和机构改革方案，组建扬州市不动产登记局，隶属扬州市国土资源局，承担土地登记、房屋登记、林地登记、草地登记等不动产登记职责。成立扬州市不动产登记中心，承担不动产登记具体业务工作。二、不动产统一登记权利类型不动产统一登记权利类型包括：建设用地使用权、房屋等建筑物及构筑物所有权、集体土地所有权、宅基地使用权、林木所有权、土地承包经营权、抵押权、地役权等。三、受理范围及地点1.广陵区、扬州经济技术开发区、生态科技新城、蜀冈－瘦西湖风景名胜区和邗江区范围内原维扬区、新城西区的国有建设用地使用权及其房屋等建筑物、构筑物所有权的不动产登记业务2023-05-10228人看过
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动产质押质押主要指的是欠债的人或第三人将自己的动产移交给收债人占有，将该动产作为借取债务的担保物品，如果欠债一方不履行债务，收债人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。质押分为动产质押和权利质押两种。动产质押的特征是物品可以移动，并且移动后不损害物品本身的效用；权利质押质押漫画是指以可转让的权利为标的物的质押。动产质押，一般不需要登记，只需签订质押合同，将质物交付给质权人占有，质权即设立!不过在权利质押中，一般都必须登记，如股票基金应在登记结算机构登记，应收账款应到信贷征信机构登记等，只有登记后质权才成立。质押担保的范围，原则上应当由当事人自由约定。如果没有约定或约定不明时，应当适用法定质押担保的范围，即主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。主债权是指动产质押所担保的主债务合同中债权人对债务人的债权，这里不包括利息以及其他因主债权产生的孳息债权。利息指实行质权时主债权的已届清2023-06-18268人看过 -
不动产登记一、不动产登记的材料有哪些办理不动产登记的材料有：1.登记申请书；2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；3.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；4.不动产界址、空间界限、面积等材料；5.与他人利害关系的说明材料；6.法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。二、不动产实行统一登记原因不动产实行统一登记原因是由于我国各类不动产登记职责分散在不同的部门，而分部门对不动产进行分散登记的弊端也逐渐显现：分部门登记导致不动产权利相互交叉、重叠，不利于权利人保护自己的合法权益和不动产交易安全；同时，由于登记机构设置重复，登记部门多，人为地增加了公民和社会组织负担，影响政府行政效率。国家对不动产实行统一登记制度是《民法典》中的规定。有业内人士指出，将不动产登记统一到一个部门是我国不动产登记制度的重大突破。实现不动产统一登记，确认不动产的产权归属，是市场经济的基础制2023-05-06191人看过 -
不动产登记不动产登记效力，是指通过登记这一法律事实对当事人的不动产物权所施加的实际作用。从法律效果看，不动产登记效力包括公示效力、公信效力、对抗效力以及权利正确性推定效力。一、物权公示原则是什么呢物权必须公示是原因是什么呢物权公示原则是指，依据法律行为所进行的物权的设立、移转、变更和废止等各种物权变动必须以一种可以公开的、能够表现这种物权变动的方式予以展示，并进而决定物权变动效力的一项原则。物公示的作用是为了让他人清楚地知道谁是利人，以维护权利人、与交易有版关的权人的合法权益。除有相反证据证明的以外，记载于不动产登记簿上的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人。二、房产证无法过户公证有法律效力吗?房产无法过户，即使经过公证，也不能发生物权变更的效力，但是经过公证的合同本身是有效的。根据2021年实施的《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的2023-03-23164人看过 -
我国不动产登记2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。条例施行以来，各地不动产统一登记工作快马加鞭。不动产与每个人的利益息息相关。那么，到底什么是不动产登记，为什么要实行不动产统一登记呢?它又会给我们带来哪些影响?1.房产证与不动产证有什么区别?根据现有资料显示，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产证比房产证内容更详细，因2023-05-0593人看过
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不动产登记不动产登记是《中华人民共和国民法典》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。一、不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。1.登记是依当事人申请的行为。2.登记是国家专职部门的活动。3.登记内容为不动产物权及其变动事项。4.登记事项须记载于不动产登记簿。二、性质不动产登记的性质，是指不动产登记行为的法律属性。关于不动产登记的性质，大致有三种学说：（1）公法行为说。（2）证明行为说。（3）司法行为说。不动产登记并非登记机关的行政管理行为，其本质应为产生司法效果的事实行为。三、登记包括的权利（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；2023-06-08325人看过 -
可以用，但是现在不动产继承公证书并不是必须的。根据法律规定：因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。不动产登记证明是无房证明吗不动产登记证明不是无房证明。不动产登记证明是到房地产所在地的登记机构办理的能够证明房屋权属的证明文件。法律规定，房屋作为不动产，权属证明需要登记，登记机构进行登记后，发放不动产产权证才能证明房屋权利的归属。动产登记证明需要开发商办理初始登记，尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到国土资源局所提出登记申请；查询申请表；本人身份证明材料、婚姻证明材料、配偶及未成年子女户籍证明材料；委托代理人申请，应提交本人及授权人身份证明材料，授权委托书，境外委托人应当提交经过公证或认证的授权委托书。登记机构接到申请以后要对产权资2023-07-12461人看过 -
不动产登记即将施行的不动产登记条例，所产生的影响远非楼价的涨跌，因为登记的不只是房子，而是和土地有关的财产都可以登记。统一登记意味着财产的合法化，意味着相关的财产可以买卖流转，同时也意味着公安、税务、金融等部门，可以实现与相关财产有关的信息共享。备受关注的不动产统一登记进入实施倒计时!昨天，《不动产登记暂行条例》(以下简称条例)公布，并将于2015年3月1日起施行。曾多次传出不动产登记条例出台消息，市场也每次高喊狼来了。尽管比照国土部原定年底时间表晚了3个月，但对于高喊狼来了的人来说，这一次，狼真的来了。为什么有些人会把登记制度视为一头狼?舆论普遍认为，不动产统一登记利空楼市。不动产登记本身并不是房地产调控政策，但有利于政府将调控发力点，从交易环节转向持有环节，房产税才可能全面落地，炒房者将因不堪持有成本而放盘;还有人认为，统一登记将让借信息不透明而坐拥多套财产的房叔、房婶们无处藏身，因此有人戏言，2023-06-10207人看过 -
不动产登记1、网上登记群众申请办理不动产登记业务，线上可登录不动产登记门户网站、关注微信公众号、下载手机APP三种方式，线下可以到社区服务站、不动产登记中心寻求志愿者协助等多种方式。“互联网登记”模式在网站开通互联网申请、申报材料提交、办理进度查询等功能，群众可以通过百度等互联网搜索引擎，搜索到呼市不动产登记网上受理窗口，然后在网上选择窗口大厅，而且在网上只需要填写个人身份信息、产权证号，就能进行登记申请。2、审核环节在审核环节，对网上受理的登记业务，利用房产部门推送的备案合同信息、交易信息，银行推送的抵押信息等等，“前置”进行权籍调查和审核。对需要申请人配合的工作，如权籍调查、公告、补充材料等，主动和申请人联系。权籍调查和审核结束，如果达到发证条件，在准备登簿前，通知群众到实地窗口办理确认手续。同时，开通微信、短信服务功能，告知申请人领取证书最佳窗口的具体区位及办理领证所需的相关手续。3、实地窗口2023-02-08350人看过
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不动产登记3月1日《不动产登记暂行条例正式实施，引发各界关注。2月27日，广东省国土资源厅举行不动产登记局挂牌仪式，这也标志着我省不动产登记工作全面启动。据了解，整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度，是中央的重大决策部署，是国务院机构改革和职能转换方案的重要内容，也是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求，对于保护不动产权利人合法财产权，提高政府治理效率和水平，尤其是方便企业、方便群众，具有重要意义。广东省国土资源厅不动产登记局的正式挂牌，标志着我省不动产登记工作的全面启动。自此，不动产登记局将肩负指导监督全省土地登记、房屋登记、林地登记、草原(含牧草地)登记、海域登记等不动产登记工作，研究制定我省的不动产统一登记实施细则，按照国家的统一标准和要求研究建设不动产统一登记信息公共服务平台、印制统一的权属登记簿册和证书。3月1日《不动产登记暂行条例正式实施，国家制订了统一的不动产登记2023-05-29475人看过
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一、不动产的登记范围进行不动产登记的范围如下：1.住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用。2.商业房产。就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的。3.土地。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。4.海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。5.探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。二、不动产统一登记的法律依据实施不动产统一登记的法律依据主要表现在《民法典》当中。《民法典》第二百一十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。不动产统一登记是民法典确立的一项基本制度。三、2023-05-06338人看过
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有关于济南不动产登记吉林省在线咨询 2022-07-01自己去办理“不动产证”的前提，除了开发商要提前在济南不动产登记中心完成前期工作，购房人还要提交详细的资料，其中包括： 申请表(开发商盖章，经办人签字)、购房人身份证明、商品房买卖合同、房屋移交协议、图纸、完税凭证 -
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什么是不动产登记？不动产登记有什么效力？青海在线咨询 2023-01-27不动产登记效力，是指通过登记这一法律事实对当事人的不动产物权所施加的实际作用。 从法律效果看，不动产登记效力包括公示效力、公信效力、对抗效力以及权利正确性推定效力。 -
进行不动产统一登记之后原登记证是否还有效香港在线咨询 2022-10-24不动产统一登记是行政管理体制改革的重要内容，目的是方便群众，提高行政效率，不是对产权关系的调整,《不动产登记暂行条例》充分保护和稳定物权，它明确规定,不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而要受到影响,本条例实施前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。
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济南不动产登记是如何办理的宁夏在线咨询 2022-06-25办理不动产登记的流程是： 1、当事人携带身份证、户口本、购房合同、申请变更登记申请书向登记机构申请变更登记； 2、登记机构对申请人提交的材料进行审核查证，对符合条件的进行变更登记。
