张某看中了某中介公司的一套住房,与卖方及中介公司协商后签订了三方《房屋买卖合同》,约定拟交易物业成交价格为41万元,按照相关法律法规规定买卖双方各自缴付税费。半年后,李某在无意中发现该物业名下居然还有原房东的户口未迁出。于是,李某找到了原房东要求把户口迁出,原房东借口自己在外地上班没有时间办理户口事宜为由一直拖延,后来就干脆不接李先生的电话,与李先生玩起了捉迷藏游戏。
买房遇户口问题怎么处理
本案纠纷产生的原因在于:
拟交易物业尚有未迁出户口,卖方未能按照所签订的《房屋买卖合同》中的补充条款约定履行办理户口迁出手续,又不愿退还所收取的购房定金。
由于户口关系到购房者家中学龄儿童上学等问题,因此拟交易物业是否还有未迁出户口对于买方李某来说显得十分重要。根据买卖双方在合同补充条款中的约定:卖方须保证拟交易物业中没有任何人的户口。如有户口,须在签署贷款合同前迁出,否则双方终止买卖合同,同时卖方需返还买方所付购房定金1万元整。当卖方不履行合同约定时,就出现了约定的解除合同条件,卖方应按照约定,将买方所付的购房定金全额返还。
在本案例中,买方李某能事先考虑到所购物业的户口迁移问题,把对户口迁移的要求明确列入合同中,并对可能出现问题的情况提出解决方案,使其在纠纷产生时有据可依,切实保障了自身利益,值得其他购房者借鉴。
买房以后如何转户口落户
1.购买房子后,应要先办理房屋产权证,可以出具相关的房屋产权证明,这个是先决条件。房子的用途必须是住宅且私有的,产权划分必须明确。
2.如果是市外人员迁入房产所在地,还需出具在房产所在地缴纳一年以上的社保凭证(一般单位会为劳动者上缴),如果没有则需要补交一年,这个可以直接到社保局打印缴纳流水单,可盖社保局的公章。
3.办理同意迁入证明。带上房屋产权证相关证明(原件被抵押则到银行复印且盖银行公章)、购房合同、发票、社保凭据、户口、个人身份证的原件和复印件等相关资料,到房屋所在地居委会开具户口准许迁入证明,然后带着这个准许迁入证明到房屋所在地公安局,申请开具同意迁入证明。
4.办理户口迁移证。带着步骤3办理好的同意迁入证明,回到自己户口所在地的居委会、户口核发公安局或派出所,申请开具户口迁移证。(这个步骤在部分城市可以直接省略)
5.带着办理好的迁移证到房屋所在地居委会办理相关证明,并备案。带着证明和相关材料到房屋所在地公安局正式办理落户手续。
最后需注意,尽量在办理过程中一次性带齐全部物品,在办理的过程中设计到的主要材料有:原户口本、个人身份证、房屋产权证明、发票、购房合同、劳动合同、缴纳社保凭证、购房落户申请表等。涉及到的办理部门有:房屋所在地居委会、公安局;原户口所在地居委会、公安局;贷款银行、房屋管理的物业单位、社保局等。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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异处户口买房问题新疆在线咨询 2022-07-24异处购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险交纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险交纳证明的非本地居民申请住房借贷的,借贷人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,即首付和借贷利率可能提高;借贷买房有很多种,有公积金借贷和商业借贷。要是公积金借贷就在借贷前,你先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去借贷。要是商业借贷的话就要
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二手房户口问题怎么处理广东在线咨询 2022-06-25一、二手房户口问题应该要求携带相关的身份证件来进行查询。购房者可在签订《房屋买卖合同》当天叫业主带好其户口本原件,以供查看。如果业主的户口不在所签合同的房子中,就没问题了。 二、如业主的户口在其卖出的房子中,则应在合同中约定户口迁出时间,并留部分尾款。等其将户口迁出后,再付尾款,这样就可避免日后的麻烦了。要想查询二手房原户主户口是否迁出有以下几种方式可以查询到,不收费: 1、可以致电房屋所在地户籍
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买房迁户口问题台湾在线咨询 2022-02-251、是存在该问题的:根据我国《户口登记条例》第6条的规定,每个公民只能在一个常住户口所在地登记为常住人口; 2、当事人购房后,在符合户口迁入地的准入政策的前提下,可以迁移户口入户; 3、当事人户口迁移后,户籍地址以本人最新的户口本首页“住址”一栏登记的为准; 4、原来的常住户口,在当事人领取户口迁移证时,就会被注销。《中华人民共和国户口登记条例》的规定:第四条户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、
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户口问题二手房买卖户口问题有哪些重庆在线咨询 2023-03-121、房屋权属管理和户籍管理不可分离。这应该是引起户口问题最关键的原因,如果房屋权属管理和户籍管理可以分离,户籍纠纷就基本不会存在。 2、法院不能直接对户口迁移作出民事判决。原房主不迁户口,很难认定对方侵犯了当事人的什么权利,无法对他提起民事诉讼。目前法院在审理房屋纠纷中,当事人不能对户口问题单独提起诉讼,对户口问题一般采取既不受理也不判决的方式,因此通过法律手段很难维护自己的权益。 3、现有的户籍
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买房户口迁移问题河南在线咨询 2022-05-10各个地区的规定不一致,目前大部分地方都是有限制的。贷款买房一般都是需要交购买地所在地的养老保险等五险,各地规定时间长短不一,大多数是需要缴满1年。买房户口迁移相关政策户口迁移是在居民常住地发生改变后,将户口迁到现住地的方式。户口迁移的方式有多种,其中买房户口迁移就是其中一种。购房者在买房后,实际入住、取得产权证,满足其他条件后就可以将户口迁入房屋所在地。