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抵押权和债权哪个是优先的，法律的规定是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 13:16:38 88 人看过

抵押权优先。抵押权属于物权，具有优先性。我国民法规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，在抵押权与普通债权相冲突时，抵押权优先于债权实现。

《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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抵押权与债权什么优先呢

一、抵押权与债权什么优先呢抵押权优先。抵押权属于物权，具有优先性。我国民法规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，在抵押权与普通债权相冲突时，抵押权优先于债权实现。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、什么是抵押人抵押权人1．抵押人即抵押的设定人，是以自己的财产为自己或他人作担保的人。因为设定抵押是一种法律行为，因此设定人必须是有民事行为能力人。由于抵押人是以自己的财产作担保的，所以抵押人必须是对抵押财产享有处分权的人。2．抵押权

2024-01-23

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共益债务优先于抵押权有法律规定吗

按照现行法例，对债务人的特定资产拥有担保权益的债权人，有权对该资产享有优先清偿的权利。因此，我们认为，在债权人与其他债权人之间，抵押权应当优先于共益债进行偿还。《中华人民共和国民法典》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

2024-05-07

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房屋抵押
房屋抵押权优先权受偿权法律规定有哪些

房屋抵押权优先权受偿权法律规定如下：《中华人民共和国民法典》规定，同一财产抵押给两个以上债权人的，拍卖、出售抵押财产的价款按照下列规定清偿：1、抵押权已登记的，按登记顺序清偿；顺序相同的，按债权比例清偿；2、抵押权登记前未登记的赔偿；3、抵押权未登记的，按债权比例清偿。《中华人民共和国民法典》抵押财产在签订抵押合同前已经出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押设立后抵押财产出租的，租赁关系不得对抗登记抵押。一、请实现担保物权案件程序担保物权的实现，主要包括两个方面，一个是担保物权的实现方式，一个是担保物权的竞争解决办法。典型担保和非典型担保的担保物权实现都涉及到这两个方面。（一）对于典型物权担保的担保物权实现方式，以抵押权为例，民法典规定了拍卖、变卖和折价抵债等方式。“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产

2023-02-04

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在债务关系中，租赁权和抵押权哪个优先

若租赁权在抵押权之前被确立，那么租赁权会拥有更高级别的优先权。举个例子，假设在签订租赁合同时，出租人并未明确表示其以所出租之物设定了抵押，然而在此之后，这位出租人却决定对该物品进行抵押，此时的租赁关系仍然是合法有效的，抵押权人无权干预或阻止租赁权的实施。当然，如果是抵押权在租赁权之前便得以确立，那么抵押权将会享有更高的优先级。具体来说，抵押人可能选择将已经作为抵押物的财产再次出租，但是在抵押权得到执行以后，原有的租赁合同对于新的受让人就不再具有任何法律约束力。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2024-08-02

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租赁和抵押权什么优先

一、租赁和抵押权什么优先如果租赁权先于抵押权设立的，则租赁权优先于抵押权。当租赁合同先成立时，其后出租人又以该出租物设定抵押时，该租赁关系继续有效，抵押权人不得组织租赁权的实现。如果抵押权先于租赁权设立的，则抵押权优先。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、动产抵押和质押什么优先同一财产抵押权与质权并存时，如果抵押权已登记的，抵押权人优先于质权人受偿。一个担保物上多个担保物权相冲突时，应当按照以下顺序优先受偿：1、留置权；2、登记的抵押权；3、质押权；4、未经登记的抵押权。抵押权和质押权的区别1、权利性质上的不同抵押包括动产抵押、不动产抵押和权利抵押，受权利抵押标的之限制，该权利的性质为依附于土地所有权上的使用权，是一种不动产上的权利。而质权是将动产移交

2023-08-09

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抵押权在债务清偿中的优先权范围规定

抵押权优先受偿范围的规定如下：根据《中华人民共和国民法典》规定，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押的；抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖的价格优先受偿。根据《中华人民共和国民法典》规定，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押的，人民法院依法扣押抵押财产的；抵押权人自扣押之日起有权收取抵押财产的自然或者法定滋息，但抵押权人未通知应当清偿法定滋息的义务人的除外。上述规定的水果应当先抵消收取水果的费用。根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押财产折价或者拍卖后，超过债权金额的部分属于抵押人，不足部分由债务人清偿。房屋拆迁抵押权优先受偿依据抵押的房屋被拆迁，抵押权人可以就获得的赔偿金优先受偿。根据法律规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。《中

2023-07-03

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抵押权与债权纠纷中，哪个权利更优先

抵押权享有显著的优越地位。抵押权，作为一种特定属性的物权形式，赋予了其无可比拟的优先效力。我国新出台的《中华人民共和国民法典》明确指出，为了确保借款债务的有效履行，借款人或第三方债务人可以选择不对其名下的任何财产进行实际的所有权变更，而是将这些财产直接向债权人提供抵押，从而进一步的强化他们对这些财产所享有的权益。倘若在此后的还款期限内，借款人无法全额按时偿还债务，或者发生了符合双方预设条件的实现抵押权的法律事件，身为债权人的一方便有权立即对这些已抵押过的财产实施优先受偿权。因此，无论何时何地，当抵押权与普通债权产生冲突时，抵押权都能以其特有的优先性，毫无争议地优先于普通债权的实现。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人

2024-08-04

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抵押
优先于抵押权的有什么

抵押是债务担保的重要方式之一，抵押财物要签订抵押合同的，如果以不动产抵押的，要办理抵押登记，抵押合同办理抵押登记后，抵押权就成立。民法典规定，抵押权是具有优先受偿权的，如果既有人和担保和物的担保，当事人有约定的，约定的担保可以优先于抵押权一、不动产抵押生效要件是什么不动产抵押生效要件是办理抵押登记。正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。另外，根据《民法典》第四百一十四条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款的规定。二、抵押权生效要件应该是什么抵押权生效要件应该是：1、如果债务人不履行债务，或者当事人同意实现抵押，抵押财产可以折价或者拍卖成半出

2023-03-23

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抵押
动产质权和抵押权区别，哪个权利优先？

一、动产质权与抵押权的区别抵押与质押最大的区别就是抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物，否则就不是质押而是抵押。具体质权与抵押权的区别在是：1.抵押标的为动产与不动产；质押标的为动产与权利。2.抵押物不移转占有；质物移转占有。3.当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效；当事人不必办理质押登记的，质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。4.当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门；以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。5.债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼；债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。二、动产质权与抵押权哪个权利优先质押权与抵押权都优先于普通债权,但抵押权优先于质权。优先权是法

2023-05-22

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法律上抵押物优先于留置权优先于质押权

留置权、质押权和抵押权应当是留置权优先，根据法律规定，如果同意动产被设立了质押权和抵押权，该动产同时又被留置的，留置人优先受偿，然后是办理了抵押登记的抵押权。一、留置的条件和情形有哪些留置权产生的条件如下：产生留置权有：1、债权人合法占有债务人的动产；2、债权的发生与动产的占有有有关；3、债权必须在清偿期内到期。消灭留置权有：1、因债权消灭而消灭。2、因债务人与债权人协商，另行提供担保而不是留置担保而被淘汰；3、因留置权人弃权而消灭；4、因失去占有而消灭。债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。二、抵押权从合同成立时生效吗是的。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。也就是说善意第三人在抵押物上享有他物权（如留置权、质权或其他抵押权）时，那么未登记的抵押权不得对抗第三人的权利。而办理了抵押登记的动产抵押权则取得

2023-06-27

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建筑工程款和抵押权哪个优先

一、建筑工程款和抵押权哪个优先工程款优先于抵押权。《中华人民共和国民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。二、工程款包含哪些内容1．预付款。预付款指开工前发包人应预付给承包人用于为合同工程施工准备的款项。施工准备事项包括购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等。预付款比例一般不低于合同金额的10％，不高于合同金额的30％；2．进度款。进度款指施工期间发包人根据工程完成情况应支付给承包人的一种工程价款。在工程实践中，发包人同意支付进度一般为合同价的70％，进度款有三种支付方式：（1）按形象进度分阶段支付；（2）是按照已完工程量分期间支付；（3

2023-08-20

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遗产管理
物权和债权的优先次序是什么？

物权优先于债权。债务人财产上有一种有限的物权，在清偿或者受偿时优先于一般债权。有限物权按控制标的物的标准分为用益物权和担保物权。在用益物权中，当用益物权与债权并存时，用益物权优先于债权。就担保物权而言，当担保物权与债权并存，债权未清偿时，担保物权持有人可以申请拍卖担保物，实现担保物权。无论债务人的财产是否足以清偿债务，拍卖标的物上担保物权人取得的价款优先于一般债权。担保物权与担保债权的区别担保物权与担保债权的区别就是看主体是物还是债，如果主体是物的，则是担保物权，如果是债的话，就是担保债权。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。《中华人民

2023-07-01

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抵押
优先受偿权是抵押权吗

抵押权的优先受偿权是指法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。抵押权设定后，当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有；将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。一、担保物权的取得方式担保物权是指在借贷、买卖等民事活动中，债务人以外的第三人将特定的财产作为履行债务的担保。债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权。抵押权是债务人或第三人向债权人提供不动产作为清偿债务的担保而不转移占有所产生的担保物权。当债务人到期不履行债务时，抵押权人有权就抵押财产的价金优先受

2023-03-20

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优先权
什么是法律上的优先权

优先权是法律上基于特殊政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的一种特殊效力，以保障该项权利能够较之普通债权而优先实现。优先权并非单独存在的一类权利，而仅是对某些权利的法律效力的加强，其性质仍未完全脱离其所强化的权利本身的性质。被法律赋予优先受偿效力的特种债权虽具有物权的某些效力特点，但其与抵押权、质权等典型担保物权在立法目的、特性、成立要件、基本规则等方面有重大差别，不宜相提并论。鉴于优先权既不同于普通债权，也与典型担保物权的特性不完全相同，因此可将其定位为准担保物权。优先权的法律特征1、优先权是一项独立的权利。通过以上对优先权与担保物权的比较可以发现，将优先权归为担保物权的做法是很牵强的。这种归类方法是基于优先权与担保物权具有一些类似的外部特征以及优先权具有一部分与担保物权类似的效力，因此立法者在基于某种目的要保护某种债权时，可以借用担保物权的概念来描述这种优先受偿的效力。实际上，优先权

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