买拆迁安置房有什么风险-法师兄

买拆迁安置房有什么风险

来源：互联网时间： 2023-06-14 22:31:51 264 人看过

一、买拆迁安置房有什么风险

风险一：政策风险

按照相关法规和政策规定，有房产证的安置房才能上市交易，但在实际生活中，有很多安置房都是没有进行产权登记的，是无法进行上市交易的，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。

风险二：价格风险

安置房的在交易的时候，很多是在签订了拆迁安置协议但还没有交付房子的情况下才进行的，从订立安置协议到房屋交付，中间的间隔时间长、变化大。万一价格在不断上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差近千元，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

风险三、人为的风险

《城市房地产管理法》第38条第4项规定：共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让，“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者，因此，如果买卖的房产未经共有人同意，该房屋买卖合同就会被视为无效。

二、拆迁安置房主要优势

1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑

3、政府统建的房屋质量较为稳定;

4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快

更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。

当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

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