房屋拆迁时公摊面积怎么处理-法师兄

房屋拆迁时公摊面积怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 09:00:36 316 人看过

一、房屋拆迁时公摊面积怎么处理

对于公摊面积算不算房屋拆迁安置面积，法律并没有明确规定。但拆迁有一个重要的原则即“拆迁不能降低被拆迁人原有的生活居住水平”。根据该原则，拆迁前有公摊面积的，安置房也应当提供至少等同的公摊面积。拆迁前没有公摊面积的，安置房的套内面积和被拆迁房屋的建筑面积比例不得低于1:1。

另外，虽然法律没有明确规定公摊面积算不算房屋拆迁安置面积，但部分省市有自己的规定，如《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十九条第二款规定，对被征收房屋的公摊面积按照1：1调换，安置房屋公摊面积与被征收房屋公摊面积差额部分不结算差价。

二、征收住宅房屋实行就地房屋补偿的，应补偿面积按照下列规定执行

(一)按照被征收房屋面积给予补偿；

(二)被征收房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米计算；

(三)增加十平方米住房改善面积；

(四)被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分由被征收人按照征收区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款；

(五)被征收人在本市其他区域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策购买公有住宅房屋的，该公有住宅房屋面积与被征收房屋面积之和大于二十五平方米的，不适用本款第二项的规定；该公有住宅房屋面积与被征收房屋面积及住房改善面积之和大于四十五平方米的，不适用本款第四项的规定；

(六)补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。

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