我去年末在某股份制银行办理的房贷业务，审批利率为基准利率上浮15％，然后就开始排队，等待有额度后放款。没想到，前几天接到银行工作人员电话，告知我，如果愿意将房贷利率上浮更改为25％，就可立即放款；如果不接受，则仍需等待。成都购房者程先生讲述了自己的经历。

经过综合考虑与沟通，程先生最终决定不变更，继续等待。但他也坦言，作为购房者，如果遇到坚持付款期限的开发商或房东，很有可能会选择接受利率的再上浮。

春节过后，房贷利率再度成为购房者关注焦点。梳理发现，包括四大行在内，目前蓉城多家银行首套房贷款利率上浮普遍为10％－15％，二套房则最低上浮20％－25％。

总体来看，各家银行房贷利率基本与去年底持平，或略有上涨。其中有两家国有银行在今年2月，将首套房贷利率上浮由10％上调至15％。不过，也有股份制银行房贷利率目前上浮相对较多，首套房利率上浮20％－30％，二套房上浮30％－40％。

那么，房贷利率上涨，对于购房者来说影响有多大？测算发现，以一套总价为100万元，贷款70万元的住宅为例，在选择30年等额本息还款的情况下，当首套房贷利率上浮10％（5．39％为实际利率，下同），利息总额约为71．3万元，月供为3926元；在房贷利率上浮至15％（5．635％）后，利息总额则增加至75．2万元，月供则增加为4034元；而当房贷利率上浮30％（6．37％），利息总额随即增至87．1万元，月供增加至4365元。显然，利率上浮后，购房成本增大了。

一、2022年最新房屋贷款利率规定

1、1年以内（含1年）：4．35％；

2、1－3年（含3年），年利率：4．75％；

3、3－5年（含5年），年利率：4．75％；

4、5－30年（含30年），年利率：4．90％。

二、房屋贷款需要满足的条件

1、年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。