土地使用证与房产证的差异及特点-法师兄

土地使用证与房产证的差异及特点

来源：互联网时间： 2023-07-07 08:30:52 256 人看过

土地使用证和房产证的区别主要有：土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证和土地证合并颁发一张证。房屋所有权证是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

农村要换新土地使用证和房产证的相关依据是什么

根据法律规定和实际需要（如抵押登记等需要用新证），旧版的土地使用证需要换新证，流程如下：

1、带身份证、房产证、原土地证等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘，出具测绘图；

2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理，只需缴纳工本费和测绘费即可。

《城市房地产管理法》第六十二条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房屋管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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土地使用证和房产证的区别在于，房产证可以证明房屋的所有权，而土地使用证只能证明土地使用权。土地证上的房屋只是拥有该土地的审批使用年限，并不能证明房屋的所有权。因此，土地证不能作为房东拥有房屋权的证明，只有拥有房产证的房屋才可以进行交易。土地使用证和房产证的区别在于，房产证是可以证明该房屋的所属权的，而土地使用证是证明你拥有该土地使用权的法律凭证。且土地证只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并是不能够被证明的，而且大家买的是房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明，而且只有土地使用证没有房产证的房子是不能够进行交易的。国有土地使用证与房产证登记不一致（一）国有土地使用证变更的，申请人必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。（二）根据《中华人民共和国土地管理法实施条

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