国家对经济适用房上市交易的规定有哪些-法师兄

国家对经济适用房上市交易的规定有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 18:01:27 53 人看过

1、最重要的是限制年限。《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。买受人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按原价回购，并考虑折旧和价格水平。二、限制已购经济适用住房出售收益。购买经济适用住房的居民只有在取得一定年限的权属证书后，才能以市场价格上市出售或购买。上市销售的，应当按照当时同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收入等已减免和政府承担的费用，并依法办理相关手续；换购的，必须以不高于当时经济适用住房的价格出售给经济适用住房主管部门确定的符合购买条件的居民，方可再次申请购买。未满规定年限确需出售的，必须以不高于当时经济适用住房的价格出售给经济适用住房主管部门确定的符合购买条件的居民。经济适用住房购买者以市场价格出售经济适用住房后，不得再次购买经济适用住房。

经济适用房上市交易的条件是什么

国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。当事人可以在经济适用房取得房产

证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将当事人的经济适用房变成全产权的商品房，当事人就可以自由买卖了，

也就不用受经济适用房相关政策的约束了。

经济适用房的出卖分为两种：

一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

以上是经济适用房的出卖政策。

经济适用房如果是集资建房性质或者是回迁房的话，一般需要缴纳百分之三的土地出让金。但如果是按商品房处理的话，那么是不需要支付百分之三的出让金的。同时不同地方的经济适用房政策不同，出让金标准也不同。

《经济适用住房管理办法》

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