租赁合同的漏洞及欺诈主要表现在哪些方面-法师兄

租赁合同的漏洞及欺诈主要表现在哪些方面

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:13:47 237 人看过

租赁合同的漏洞及欺诈

1.对合同主体资格未进行认真审查，对方无履约能力。

在租赁合同中易被对方利用合同漏洞进行欺诈的多为出租人。主要因为在订立合同前未对承租人的主体资格及资信能力进行审查致使租赁物无法收回或无法按期收回租金。

2.代理人超越代理权限，以被代理人名义签订租赁合同。

在租赁合同的签订中，经常有代理人以被代理人名义签订合同的情况，在被代理人授权范围内，代理人所签订合同的权利义务应由被代理人承受。但代理人超越代理权或代理权授权期限已届满后所订立的合同，未经被代理人追认，由行为人承担。根据《民法典》有关规定有可能会给合同另一方当事人造成损失。

3.租赁合同内容中易出现的漏洞。

在租赁合同中易出现的漏洞一般有：

a.对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷;

b.对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用;

c.租赁物的维修和保养约定不明确，根据<<民法典;有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。

4.租赁合同履行中出现的欺诈。

履行中常见的欺诈主要有：

a.出租人不按合同规定交付租赁物。实践中主要是迟延履行。

b.出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。

c.承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。

d..承租人擅自改变租赁物的现状。

e.承租人擅自将租赁物转租他人。

f.承租人逾期不返还租赁物。

5.出租人利用租赁物套取押金。

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买卖合同防范欺诈漏洞行为的方法：一、订立合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。二、对代理人签订合同应对其代理权进行了解。三、注意提高具体业务人员及领导人的素质。四、合同订立应采取书面形式并使用比较标准的合同范本。五、对恶意履行要防范。六、对用支票进行支付应按规定程序检查以免被套走标的物。一、签订合同有哪些注意事项吗？（一）核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份及行为能力。2、合同对方为法人：到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同书；签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。3、合同对方为其他组织：对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。法人筹备处：确认

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