房屋买卖不像买衣服那样随意，特别是在二手房交易中，各类纠纷层出不穷。

近日，市民楚女士拨打本报热线66778866反映，她通过中介购买二手房，因事先不了解房龄，且自己的收入对贷款年限、金额有影响，最终不但交易没完成，她所付的中介费也没要回来。

二手房交易，市民应作哪些准备呢?记者为您来打探。

1房龄较长，市民无法获得预期贷款

近日，市民楚女士在西工区一家中介公司看中一套90多平方米的二手房。中介公司发布的广告说，该房是2002年建成的，售价52万元。楚女士对户型、房价都比较满意，看房当天就付给房主2000元订金，第二天又与中介公司签订了合同，并付了1万元中介费。

签合同前，我跟中介公司商议，准备使用公积金贷款，首付33万元，贷款19万元，中介公司没有提出任何异议，但我在办理公积金贷款时遇到了问题。楚女士说，合同签完后，她到市住房公积金管理中心咨询，发现该房产实际是在1996年建成的，房龄较长，结合她的收入水平，她只能贷款10.5万元。

由于没能力增加首付款，楚女士与中介公司协商终止合同，却被中介公司拒绝。这意味着如果她不能如期交付首付款，可能要承担违约责任。

楚女士觉得很委屈：中介公司知道她要用公积金贷款，为什么不提醒她贷款规定?同时，楚女士认为，中介公司在广告上标注的房屋建成时间和实际不符，给自己贷款带来了困难。

2律师说法：楚女士和中介公司都有一定责任

洛阳晚报律师帮帮团成员、河南大进律师事务所律师谢亮认为，在这件事中，楚女士和中介公司都有一定责任。

中介公司隐瞒了房子的实际房龄，有欺诈嫌疑，同时，中介公司应该有提醒楚女士在签合同前，确认其公积金贷款额度的义务;而楚女士没有在签合同前确认自己能够贷款的额度，让自己面临违约，也有一定过错。

3二手房交易，市民在购房前应作哪些准备呢?

与购买商品房不同，二手房交易中，更容易出现各种纠纷，市民在购房前应做哪些准备呢?

首先，在购买二手房前，市民应该确认二手房产权，看产权证上的房主是否与卖房人是同一人。市民一定要查看房子产权证的正本，并且最好到房管局查询此产权证的真实性，同时确认待售房子是否被抵押或查封。

其次，市民要确认房子是否有私搭乱建的情况，查看室内、室外原房屋结构是否被改变。市民还应了解待售房屋水、电、物业等各项收费标准，并向小区物业了解待售房屋是否存在拖欠物业费、水电费的情况。

谢亮说，在签订合同前，市民如果准备用商业贷款购房，应该到银行查询自己的信用记录，咨询自己能够贷款的额度;如果准备用公积金贷款，应该到市住房公积金管理中心根据二手房房龄、自己的收入情况，查询可贷款年限和额度。

最后，市民在签订合同前，还应了解二手房交易契税、待售房屋配套市政设施、小区居住人群等，做到心中有数。