二手房第一年和第二年税费的计算方法-法师兄

二手房第一年和第二年税费的计算方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 08:45:12 69 人看过

如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。买卖房屋主要需要缴纳契税、房产税、印花税。

其中，二手房是否要交增值税需要看年限的，超过两年的不需要交，如果房龄不超过两年就需要交增值税。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税。

买二手房税费怎么算的

二手房交易需要交纳3—5％的契税；20％的个人所得税；1的印花税；个人购买不足2年的住房按照5％的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5．55％的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费；房屋产权登记费。

《增值税暂行条例》

第四条除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产（以下统称应税销售行为），应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：

应纳税额＝当期销项税额－当期进项税额

当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

《契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

第二条条例所称土地、房屋权属，是指土地使用权，房屋所有权。

《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

《印花税暂行条例》第二条下列凭证为应纳税凭证：

（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；

（二）产权转移书据；

（三）营业账簿；

（四）权利、许可证照；

（五）经财政部确定征税的其他凭证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房税费相关文章

交强险
交强险第二年投保的计算方法是什么

对交强险进行投保时，第二年投保费用的计算，一般要依据上一年度的交通是否违章以及是否发生有责任交通死亡事故进行计算。车主第一年投保交强险，需要支付的费用是统一的，但是第二年及以后需要支付的交强险，支付的保费是和上一年度的交通是否违章以及是否发生有责任交通死亡事故联系的。第一年交纳的交强险费用，是依据国家颁布的交强险费率表，按照车辆运营目的以及车辆的座位数量的不同一共分8大类42小类，具体可以咨询相关保险公司，车主只要对号入座。但是从第二年开始，交强险的费用就会发生变化了，且体现了“奖优罚劣”的原则。如果车辆在上一年度未发生有责任道路交通事故没有违章，那么第二年的交强险价格就下浮10%。如果第二年还没有发生，那么第三年的交强险价格下浮20%，如果连续三年及未发生有责任道路交通事故，交强险价格最多下浮30%。如果上一年度发生两次以及两次以上有责任道路交通事故，那么第二年的交强险上浮10%，如果上

2023-06-03

290人看过
合同内容
第一年租房合同第二年还有用吗

只要是房屋产权人或者持有产权人的授权委托书的代理人与承租人签订的租房协议，合法有效，反之则无效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。一、租房合同和合同使用证的日期不一样怎么办房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。双方签订的书面房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。1、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;二、审查租赁的客体是否合格，即出租人的

2023-02-25

213人看过
年假
第二次入职有年假吗,年假计算方法是怎样的？

一、第二次入职有年假吗？对于在一公司辞职重新入职，即第二次入职有无年假问题，主要看员工重新入职的年限。年限达到公司规定的期限，一般是有年假的。二、年假计算方法按《职工带薪年休假条例》规定，职工累计工作已满1年不满10年的，年休假为5天；已满10年不满20年的，年休假为10天；已满20年的，年休假为15天。国家法定休假日、休息日不计入带薪年休假的假期。但有下列情形之一的，就不能享受当年度的年休假：1、职工依法享受寒暑假，其休假天数多于年休假天数的；2、职工请事假累计20天以上且单位按照规定不扣工资的；3、累计工作满1年不满10年的职工，请病假累计2个月以上的；4、累计工作满10年不满20年的职工，请病假累计3个月以上的；5、累计工作满20年以上的职工，请病假累计4个月以上的。用人单位应当根据生产、工作具体情况，并考虑职工本人意愿，统筹安排职工年休假，可以集中安排，也可以分段安排，但一般应在1

2023-06-25

429人看过
法律综合知识
第一年车险4500第二年多少钱

一、第一年车险4500第二年多少钱七座小轿车的续保费用约为四千元人民币左右。第二年的车辆保险费用的计算需综合考虑强制险和商业车险两大部分。其中，强制险的价格在每年中都会有所波动，主要根据车辆的出险次数以及是否存在道路交通事故等因素进行调整。若车主在第一年内未曾出现过任何事故，那么在第二年投保强制保险时将会享有10％的折扣优惠，即总共只需支付八百五十五元。此外，其余各类型的保险产品同样提供了相应的折扣优惠，然而具体的优惠幅度因保险公司而异，但总体而言通常在10％上下徘徊。《机动车交强险条例》第二十一条被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。第二十二条有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费

2024-07-27

229人看过

第三者
第二年车辆保险变更手续费用如何计算

保险专家解释，汽车再交第二年的保险费时需要将商业险和交强险分开，因为这两种保险的性质是不同的，所以在保费的计算方法上可能也存在差别。交强险的价格是浮动的，所以第二年所需要交的费用会按照车主出险的次数、发生的交通事故等来实行浮动费率的计算。举个例子来说，关于汽车保险费用计算，如果李先生在第一年没有出险，那么第二年所需交的保险就可以打9折，第三年就是8折。但是如果第一年出险一次，那么第二年就享受不到打折的优惠了，还是需要交和第一年一样的费用；如果出险两次，费率就上浮10％，如果在上一年发生有责任道路交通死亡事故，第二年续保时交强险价格上浮30％。关于汽车保险费用计算，另外如果有酒驾的情况的话，根据车主所在地的规定，酒后驾车的违法行为一次上浮的交强险费率控制在10％至15％之间。换句话说，司机违法越多，第二年缴交的交强险费用就越多，其根本目的是鼓励安全驾驶，预防交通事故。汽车第二年保险费除了交强

2023-05-01

370人看过
机动车
二手车过户第一年保费是多少

保费需要根据车辆的使用情况进行计算。机动车交通事故责任强制保险基础费率表(2008版)金额单位：人民币元车辆大类序号车辆明细分类保费一、家庭自用车1家庭自用汽车6座以下9502家庭自用汽车6座及以上1，100二、非营业客车3企业非营业汽车6座以下1，0004企业非营业汽车6-10座1，1305企业非营业汽车10-20座1，2206企业非营业汽车20座以上1，2707机关非营业汽车6座以下9508机关非营业汽车6-101，0709机关非营业汽车10-20座1，14010机关非营业汽车20座以上1，320三、营业客车11营业出租租赁6座以下1，80012营业出租租赁6-10座2，36013营业出租租赁10-20座2，40014营业出租租赁20-36座2，56015营业出租租赁36座以上3，53016营业城市公交6-10座2，25017营业城市公交10-20座2，52018营业城市公交20-36

2023-05-04

308人看过
复保险
车险理赔流程：第一年和第二年的区别是什么？

于不同保险公司、渠道所购买的车损险价格是不同的，同时各家保险公司的优惠和围内浮动，但基本都大同小异，车损险保费一般也会在一定价格区间内所以第二年保费会恢复保险的原价也就是第一次入车险的价格。一辆车保费的多少，主要取决于车险的费率系数的大小，而该系数的多少完全取决于该车上一个保单年度的出险情况与赔款金额。所以，要想获得更优惠的商业保险第二年优惠，在上一个保单年度保持安全驾驶是最重要的。车子第一年出险，赔了一万多，第二年影响保费上涨的因素有很多，所以保费会涨多少是不能确定的，具体的价格还是需要系统来算价的，现在改革之后，实行的是一车一价。每一辆车的价格都不同。希望根据每辆车的实际情况计算每年的增加保费情况。车损险有必要买吗被保险人或其允许的驾驶员在驾驶保险车辆时发生保险事故，造成保险车辆受损，保险公司在合理范围内予以赔偿。车损险也就是针对车辆本身的损失投的保险。不上车损险，附加险上不了。较常见

2023-07-05

429人看过
增值税
二手房增值税计算方法2022年最新解析

增值税的计算一般情况：增值税的税率为5．6％，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5．6％征收增值税；3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5．6％。特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。《增值税暂行条例》第二条增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17％。（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11％：

2023-07-02

183人看过

合同期限
合同第一年签1年第二年可以签几年

劳动法规定劳动合同期限分为三种：有固定期限，如一年期限、三年期限等等。劳动合同续签也是根据这一期限来。法律没有强制性规定，劳动者与用人单位协商，签多久都可以。如果用人单位与劳动者已经签订了两次固定期限劳动合同，就意味着下一次必须签订无固定期限劳动合同。一、劳动合同是一年一签吗劳动合同不一定是一年一签。我国法律并没有具体规定，劳动合同必须签多久，因此，劳动合同签多久由用人单位和劳动者自行协商，是可以签订一年的。只要满足法定条件，经劳动者提出，用人单位就不能拒绝签订无固定期限劳动合同。劳动合同必须具备以下几方面的条款：1、劳动合同期限。劳动合同期限是指所签订的劳动合同是有固定期限、无固定期限和以完成一定工作为期限的劳动合同。如果是有固定期限的劳动合同，则应约定期限是一年或几年；2、工作内容。工作内容是指用人单位安排劳动者从事什么工作，是劳动者在劳动合同中确定的应当履行的劳动义务的主要内容；3、

2023-03-17

356人看过
分居
离婚的第二次和第一次相隔了多少年？

第二次起诉离婚时间应该自判决不准离婚或调解和好后过六个月才能第二次起诉。也就是，第二次起诉离婚的时间，是从当事人收到法院法院判决不准离婚的判决书后过15日，在双方当事人都没有上诉的情况下，判决书生效，然后再过六个月。第一次起诉离婚多久开庭根据法律，有1－7天的立案审查时间，1－5天的送达起诉状的时间，再加上30天的举证期限，到开庭一般要32－42天时间。领开庭传票的时间要早些。立案后根据承办案件法官时间不同，一般一个月左右开庭。如果对方不同意离婚且没有法律规定应当判离的情况，第一次一般不会判离。在第一次驳回后停6个月且分居的情况下再次起诉，法院在此情况下一般都会判离。《民事诉讼法》第一百一十一条：判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。

2023-07-05

116人看过
契税
二手房契税和个人所得税的税率和计算方法

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；买二手房契税谁承担购买二手房的契税是由买方承担的。1、营业税税率是5．55％，由卖方缴纳。2、个人所得税税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税。3、印花税税率为1％，买卖双方各自承担一半。4、契税基准税率为3％，优惠税率为1％到1．5％之间，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，需缴纳交易总额的1．5％。如果买方购买

2023-07-07

167人看过
房产税
夫妻第二套房房产税如何计算

1、房产税费表：应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。2、家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10%的房产税，且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定。3、商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。相关知识：第二套房产税如何征收1、契税按购房者购买第2套房产的征收契税应该为评估价的3%，对房产的评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地“规划和国土资源委员会”网站中查询得到，一般为市场价的60%左右!如果您此次买房属于二套并且此房为满5年房产。2、二套房如何征收房产税有了新的规定，对拥有两套住宅的家庭

2023-05-31

364人看过

借款
第一套住房和第二套住房税该怎样收？

第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭包括借款人、配偶及未成年子女，下同成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会首府城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策：一借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统含预售合同登记备案系统，下同中其家庭已登记有一套及以上成套住房的二借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的三贷款人通过查询征信记录、面测、面谈必

2023-03-03

297人看过
扶养
第二年车损险怎么计算价格

第二年的车险计算，跟第一年有没有出险，和出险的次数有关，当然这是指在同一家保险公司和同一个车辆牌照来说的，同时，车辆的其他险种也会随着你车辆的折旧，车身价值的降低保险公司也会把保费给相应的降低不少的。总体来说第二年车险的保费是应该比上一年要便宜一点。保险公司规定如下这三种情况：（一）第一年没有出险；（二）出险次数在两次以下（包括两次）；（三）第一年赔付金额低于保费金额。如果车主符合以上三种情况，那么车主汽车保险费用计算将在第二年得到优惠的保险价格。如果车主在第一年多次出险，汽车第二年保险费肯定要上涨，甚至比第一年保费还高。汽车保险费用计算也是会分第一年，第二年的，所以车主要为自己的长远利益考虑，所以在平常的驾驶中要格外注意交通规范，不要出现违规现象。车主在投保车损险时，相信会遇到各种各样的车险问题。一、汽车车损险怎么计算需要根据车损险具体公式来进行计算。计算公式为：车辆损失险保费＝（基础保

2023-02-26

449人看过