1、写清楚当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。

2、明确标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。

3、确定价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。

4、履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是转账支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

5、明确违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。

6、写清楚合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同中止、终止或解除条款。

7、合同的变更与转让。

8、附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。

衡南二手房买卖合同如何签订

衡南二手房买卖合同的签订流程如下：

1、确认卖方的房产证；

2、就房屋的价格、过户等事项进行协商；

3、协商一致后，根据协商的结果拟定合同；

4、买卖双方在合同上签字，并填写日期。

一、签订购房合同的需要具体如下内容：

1、买卖双方的姓名或者名称、住所；

2、房地产权属证书名称和编号；

3、房地产座落位置、面积、四至界限；

4、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；

5、房地产的用途或使用性质；

6、成交价格及支付方式；

7、房地产交付使用的时间；

8、违约责任。

二、二手房过户的流程：

1、申请：申请人直接至收件窗口申请；

2、受理：受理岗位应对符合申请条件的，出具《受理凭证》；

3、审核登簿：审核岗位应对申请材料进行审核；

4、缮证：制证岗位根据审核结果打印权属证书；

5、发证：申请人至发件窗口取证。

三、二手房过户需要缴纳哪些税款：

（一）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满２年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满２年，按照5．5％缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满２年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．5％；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．5％。

（二）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满５年，按照１％缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。

三、二手房过户的流程

（1）申请：申请人直接至收件窗口申请；

（2）受理：受理岗位应对符合申请条件的，出具《受理凭证》；

（3）审核登簿：审核岗位应对申请材料进行审核；

（4）缮证：制证岗位根据审核结果打印权属证书；

（5）发证：申请人至发件窗口取证。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。