农村征地签字几成通过?
来源:法律编辑整理 时间: 2024-01-15 23:49:07 91 人看过

一、农村征地签字几成通过?

集体土地征用需要征得三分之二的村民同意才能征用。根据法律规定,征收土地时应当按照土地的原用途对被征收人进行补偿,对被征收人妥善安置后,方能实施征收。

法律依据

《土地管理法》第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

二、征地的实施程序是什么?

1、发布征地公告

公告内容:批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。

2、办理征地补偿登记

登记所需材料:土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。

3、拟订征地补偿安置方案

(1)拟订根据:土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。

(2)方案内容:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。

4、确定征地补偿安置方案

5、实施征地补偿安置方案

6、土地交付

被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。

法律依据:《土地管理法》第二条,

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

三、土地征收签字流程是怎样规定的

土地征收有严格的法律程序,包含有签字确认、听证的的环节,严格依照该程序,农民的利益会得到保障。如果是关于地上附着物的补偿,不签字的话,就将以国土部门调查的结果为准。当这些补偿到位的话,被征地农民就应当交出土地。

土地征收过程中的实地勘察程序是至关重要的。在这个环节里面,县级或市级国土资源部门应当会同土地所有权人、使用权人,去征收范围内对被征土地的四至边界、土地用途、土地面积、地上附着物的种类与数量、规格进行实地调查,并将调查情况现场填制成表,一式三份,然后由县级或市级国土资源部门与土地所有权人、使用权人双方共同确认表格内容,确认无误之后由土地所有权人、使用权人签字。县级或市级国土资源部门也应当将土地所有权人、使用权人签好字的表格作为报批的必备材料。

《中华人民共和国土地管理法》(2019修正):第一章 总则  第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。\n  本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。\n  本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。\n  本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月31日 22:15
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 农村土地征收签了字多久到账?
    一、农村土地征收签了字多久到账视具体情况而定。如果是有协议约定的,按照约定全额打款到账。如果没有约定的,征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起三个月内打款到账,而且为了保护被征收人的利益,是全额打款到账。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条征用土地方案经依法批准后,由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案,会同有关部门拟订征地补偿、安置方案,在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告,听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、
    2023-06-16
    131人看过
  • 农民必须由村民签字,却不签字征地会怎样
    完成法定征收程序的,农民不签字也可以征地。征收农村土地有征求村民意见的程序,相关方案根据群众意见进行修改和公告,实施征地补偿和安置资金,实施补偿安置方案,但不需要每户签字同意,达到集体人口80%的绝大多数可以征地。征地签字后多久给钱公民征地签字后,在发布征地补偿公告之日起三个月内补偿费发放到公民手中。【法律依据】《土地管理法》第四十六条,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积
    2023-08-18
    86人看过
  • 农村征地户主的儿子签字有效吗
    一、农村征地户主的儿子签字有效吗在农村征地过程中,户主的儿子签字是否有效,取决于是否获得了适当的授权。1.根据法律规定,征地拆迁的补偿应给予房屋的所有权人,即房主。相应的协议也应与被拆迁人(即房主)签订,其他人无权擅自处分拆迁利益。2.如果户主的儿子希望签署这份协议,他必须获得被拆迁人的明确授权。这种授权的范围通常仅限于在房主已谈妥补偿条件后,由子女代为签署协议。3.如果子女未经授权或超越授权范围擅自决定补偿数额并签署协议,则该协议应被视为无效。二、代签效力与条件代签行为的有效性取决于几个关键因素。1.根据《民法典》第一百七十一条,行为人若没有代理权、超越代理权或在代理权终止后仍然进行代理行为,且该行为未经被代理人追认,则对被代理人不具有法律效力。这意味着,如果子女未经授权擅自代签,该行为在法律上是不被认可的。2.即使子女获得了授权,他们也只能在授权范围内行事。如果子女擅自更改或决定补偿数
    2024-07-22
    157人看过
  • 没有签字的农村土地可以征收吗
    1、土地征收的关键不在于农民是否签字同意,而在于是否是合法的。如果是合法的征地,农民不签字也是没有用的,因为征地是国家行为,是市县政府代表国家进行的。2、判断征地是否合法,最简单的就是看是否有两公告:市县政府发布的《征用土地方案公告》和国土局发布的《征地补偿安置方案公告》,这两公告都要张贴于被征地所在地的村组,老百姓可以看到。如果没有这两公告,则可以认定征地不合法。对于违法的征地,农民当然有权拒绝,当地政府也不能强占。3、当然,各地的违法占地案件不时发生,如果真的遇到这种情况,建议两点:一是依法维权,因为农民只有法律这一个武器;二是联合,最起码要联合大部分人。《土地管理法》第四十七条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置
    2023-08-05
    341人看过
  • 农村宅基地过户一定要本人签字吗?
    一、农村宅基地可以买卖吗?根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。二、农村宅基地过户一定要本人签字吗?在农村宅基地的过户过程中,原则是必须要本人办理并鉴字,但如果本人因故不能办理,可以出具委托书委托代理人代为办理。但是在委托书中,也应要有本人签字确认。三、农村宅基地过户的条件根据国家宅基地管理的相关规定,宅基地办理过户需同时满足三个条件:1.双方应是农村集体经济组织成员,即都是本村的村民;2.双方都应年满18周岁;3.受让人名下无宅基地。四、农村宅基地过户的办理程序1.准备好相关过
    2023-06-22
    400人看过
  • 农村征地中,哪些情况下可以拒绝签字
    一、农村征地中,哪些情况下可以拒绝签字1、土地征收的关键不在于农民是否签字同意,而在于是否是合法的。如果是合法的征地,农民不签字也是没有用的,因为征地是国家行为,是市县政府代表国家进行的。2、判断征地是否合法,最简单的就是看是否有两公告:市县政府发布的《征用土地方案公告》和国土局发布的《征地补偿安置方案公告》,这两公告都要张贴于被征地所在地的村组,老百姓可以看到。如果没有这两公告,则可以认定征地不合法。对于违法的征地,农民当然有权拒绝,当地政府也不能强占。二、被征地农民有哪些权利1、土地补偿知情权被征地农民享有的的土地补偿知情权表现为征地公告发布后国土部门以公告形式告知被征土地的农民土地补偿标准、数额;安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式等。《土地管理法》规定:“市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案,在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位
    2024-04-07
    305人看过
  • 一般农村拆迁几个人签字?
    房屋拆迁作价补偿
    一、一般农村拆迁几个人签字不需要每个人都签字,拆迁协议一般由户主签字,房屋拆迁协议首先是协议的一种,协议也就是合同,合同必须有当事人,当事人一般最少有两个当事人。户主就是当事人之一,户主不签字该协议是无效的。因此必须户主在房屋拆迁协议上签字,否则该协议不成立。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。二、农村拆迁安置补偿项目包括哪些1、房屋补偿费(房屋重置费)用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。2、周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以
    2023-06-17
    325人看过
  • 农村征地需要村民签名吗
    一、农村征地需要村民签名吗?不需要,征地决定是强制性的,不需要经过村民的同意。《土地管理法》第四十五条为了公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收农民集体所有的土地的,可以依法实施征收:(一)军事和外交需要用地的;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的;(四)由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的;(五)在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的;(六)法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。前款规定的建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划
    2023-06-16
    97人看过
  • 农用地征用需要农户签字吗
    一、农用地征用需要农户签字吗依据我国相关法律的规定,国家征收土地需要依法进行,农户作为土地的使用权人,是否需要农户签字并不是一个简单的“是”或“否”的问题,而是需要根据具体的法律条文和实际情况来综合判断。1.根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定,国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。(1)这意味着,国家征收土地具有强制性,并不需要每个农户都签字同意,但这并不意味着可以忽视农户的权益。(2)在征地过程中,政府应当充分尊重农户的知情权和参与权,确保征地行为合法、公正、透明。2.在实际操作中,征地过程往往涉及到与农户的协商和谈判。(1)如果农户对征地补偿方案不满意或者认为征地行为侵犯了他们的合法权益,他们有权提出异议并寻求法律途径维护自己的权益。(2)虽然法律没有明确规定农户必须签字同意征地,但政府在与农户协商征地事宜时,应当尽量争取农户的理解和支持,确保征
    2024-07-15
    150人看过
  • 农民不签字征地如何办
    法律综合知识
    一、农民不签字征地如何办征地时农民不签字的原则上不能征收,为公共利益征地且已履行法定征收程序的除外。征收土地无须每家每户签字同意,达到集体人口的绝大多数如百分之八十即可征地。期间存在征询意见的程序,即根据群众意见修改相关方案进行公告,公告期间,被征地农民有权发表不同意见,征地补偿方案经市、县人民政府批准后,征地农民对补偿标准有争议的,县级以上人民政府无法协调的,由批准征地的人民政府裁决。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。二、不给农民工工资如何办不给农民工工资的,被拖欠工资的农民工可以向当地的劳动监察部门投诉,投诉后监察部门会责令单位限期支付劳动者工
    2024-01-08
    404人看过
  • 农村出现的以租代征坑了不少农民,签字后给人白用几十年地
    土地征收在我国是非常普遍的,对土地进行征收时,就需要对被拆迁人进行相应的经济补偿。说实话,土地征收的违法行为也非常多。见的最多的就是走样的土地流转——“以租代征”,以极少的代价拿走农民手里的土地,租期几十年,而且往后“租金”说断就断。这是一些地方的村干部经常会做的事。所以,咱们农民朋友一定要注意清楚土地流转和以租代征有哪些区别,避免吃亏上当。下面由爱土拆迁律师团为大家进行相关知识的解答。拆迁中的以租代征和土地流转不一样首先,从定义上来说:“以租代征”是指通过租用农民集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模,其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批,减少征地资金支出,逃避税费和占补平衡义务。土地流转是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。有很多农民对“以租代征”和土地流转的区别并不了解,稀里糊涂签了协议、订了合同,自己的土地
    2024-02-05
    395人看过
  • 征收农村土地须经每家每户签字同意吗
    一、征收农村土地须经每家每户签字同意1、农村征地一般不须每家每户签字同意,但是存在征询村民意见的程序,根据群众意见修改相关方案并公告,以此落实征地补偿与安置资金、实施补偿安置方案。2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。二、农村土地征地拆迁
    2023-06-12
    63人看过
  • 征收土地被征地农民不签字怎么办
    1、土地征收的关键不在于农民是否签字同意,而在于是否合法。如果是合法的征地,农民不签字也是没有用的,因为征地是国家行为,是市县政府代表国家进行的。2、判断征地是否合法,最简单的就是看是否有公告:拟征收公告、征收公告、安置补偿方案公告,其次要看是否有征地批文,征地批文是否合法,如果相关部门拿着几年前的征地批文那就是不合法的,一般征地批文的有效期是两年。在征收时,如果没有看到上述公告或是征地批文,则可以认定征地不合法。对于违法的征地,农民当然有权拒绝,当地征收方也不能强占。3、当然,各地的违法占地案件不时发生,如果真的遇到这种情况,建议两点:一是依法维权,因为农民只有法律这一个武器;二是联合,最起码要联合大部分人。一、征地程序包括哪些环节?1、发布征地公告(1)发布机关:市县政府。(2)发布范围:被征收土地所在地的乡(镇)、村。(3)公告内容:批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以
    2023-03-29
    251人看过
  • 征地规定:农民签字的作用
    地方政府在农民没有签字的前提下,不可以强行征地,但是法律规定必须告知当事人诉权。当事人对裁决机关决定不服的,可以在法定期限内依照《中华人民共和国复议法》和《中华人民共和国行政诉讼法》的有关规定申请行政复议或者提起行政诉讼。农民不签字征地的后果有哪些征地如果履行了一切合法手续,农民不签字征地也是合法的。征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
    2023-07-07
    170人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 农村征地村民没有签字能否强征土地呢?
      浙江在线咨询 2022-11-08
      依据我国土地管理法的规定,在农民没有签字的情况下,如果对土地进行强制征收的,征收行为是不合法的,被征收人可以申请复议。相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第七十九条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的,超越批准权限非法批准占用土地的,不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的,或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的,其批准文件无效,对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管
    • 农村征地,农民没有签字就强征,合法吗
      香港在线咨询 2021-04-01
      依据我国土地管理法的规定,在农民没有签字的情况下,如果对土地进行强制征收的,征收行为是不合法的,被征收人可以申请复议。相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》第七十九条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的,超越批准权限非法批准占用土地的,不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的,或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的,其批准文件无效,对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管
    • 农村征地时,农民只能签字接受?不,这几种情况可以拒绝征地
      北京在线咨询 2023-08-28
      经常有农民朋友说,“征我们手里的土地才给几万元一亩,他们卖地几百万元一亩,太吃亏了。我们可不可以拒绝征地呢?”看似不公平,但有其背后原因。 征地和卖地,是两码事,一个是以公益建设为目的的政府征收,一个是以商业为目的的市场拍卖。咱们很难以价格差距太大作为拒绝征地的理由。 那么农村征地中,农民朋友在什么情况下可以拒绝签字、拒绝征地呢?
    • 农民必须由村民签字,却不签字征地会怎样
      云南在线咨询 2021-11-03
      完成法定征收程序的,农民不签字也可以征地。征收农村土地有征求村民意见的程序,相关方案根据群众意见进行修改和公告,实施征地补偿和安置资金,实施补偿安置方案,但不需要每户签字同意,达到集体人口80%的绝大多数可以征地。
    • 没有签字的农村土地可以征收吗
      广西在线咨询 2021-06-26
      1、土地征收的关键不在于农民是否签字同意,而在于是否是合法的。如果是合法的征地,农民不签字也是没有用的,因为征地是国家行为,是市县政府代表国家进行的。 2、判断征地是否合法,最简单的就是看是否有两公告:市县政府发布的《征用土地方案公告》和国土局发布的《征地补偿安置方案公告》,这两公告都要张贴于被征地所在地的村组,老百姓可以看到。如果没有这两公告,则可以认定征地不合法。对于违法的征地,农民当然有权拒