民法典的建筑物等设施随建设用地使用权的流转而一并处分有哪些-法师兄

民法典的建筑物等设施随建设用地使用权的流转而一并处分有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 10:56:54 358 人看过

一、建筑物区分所有权有什么规定

1.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

2.业主的建筑物区分所有权包括对其专有部分的所有权、对建筑区划内的共有部分享有的共有权和共同管理的权利。

3.业主对专有部分的所有权，即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。

4.业主对建筑区划内的共有部分的共有权，即业主对专有部分以外的共有部分如电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等享有共有的权利。

5.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权，即业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。

二、建筑物区分所有权的特征

1.建筑物区分所有权是一种复合性权利。建筑物区分所有权是由专有权、共有权和共同管理权三要素构成的特殊所有权。

2.专有权在建筑物区分所有权三要素中占主导地位。

3.第三，建筑物区分所有权的三要素即专有权、共有权和共同管理权具有一体性。作为建筑物区分所有权的三要素，专有权、共有权和共同管理权须结为一体，不可分离。在转让、继承和抵押时，必须一同转让、继续和抵押。

4.第四，业主身份的多重性。建筑物区分所有权人被称为“业主”，由于建筑物区分所有权具有复合性，作为权利主体的业主的身份也具有多重性，其既是专有部分的所有权人，亦是共有部分的共有人，同时还是享有共同管理权的成员之一。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地使用权相关文章

建设用地使用权
广东省建设用地使用权流转管理法

出让使用权须经村民同意出让、出租和抵押集体建设用地使用权，须经本集体经济组织村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表的同意。集体建设用地使用权出让、出租，应当签订书面合同；应当参照国有土地使用权公开交易的程序和办法，通过土地交易市场招标、拍卖、挂牌等方式进行。集体土地不得开发商品房通过出让、转让和出租方式取得的农村集体建设用地不得用于商品房地产开发。下列建设项目可以使用集体建设用地：一是兴办各类工商企业；二是兴办公共设施和公益事业；三是兴建农村村民住宅。土地使用者未经原批准用地的人民政府批准，不得改变该幅土地的建设用途。土地收益50％用于社保集体土地所有权出让、出租所取得的收益应当纳入农村集体财产统一管理。其中50％以上应当存入银行（农村信用社）专户，专款用于本集体经济组织成员的社会保障安排，不得挪作他用。制定基准地价防止炒卖各地要加强农村集体土地的产权管理，逐步建立地价体系。各市、县

2023-06-04

427人看过
质押
建设用地使用权人是否有权将建设用地使用权质押

不可以。土地收益权不能质押。1、什么是质押动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。所谓质押，其具有这样两个特征：一、权利人控制了质押物；二、权利人不能在控制质押物的同时就对质押物行使权利，该权利只有在债务到期不能清偿时才能行使。2、土地收益权不能质押从理论上讲，土地收益权不能质押（1）、土地处分收益权不能质押国有土地使用权处分收益是在权利人丧失对国有土地使用权的时候才能取得的收益，只有取得国有土地使用权处分权才有权获得该部分收益。这是因为在没有确定的继受者，无法以合同的形式约束继受者的情况下，继受者只会根据交易的原始形式，把对价给付处分权人。所以，国有土地使用权处分收益权对贷款人来说属于不可控制的权利，此权利不符合法律规定的质押物的特征。（2）、土地经营使用收益

2023-03-30

249人看过

法律综合知识
建设用地使用权人的权利和义务有哪些，建设用地使用权的种类有哪些？

一、建设用地使用权人的权利和义务有哪些建设用地使用权人的权利包括：1．土地利用权；2．权利的收益和处分权；3．建造并取得建筑物、构筑物及其附属设施的权利；4．续期权；5．请求交付约定地块的权利。找法务提醒：建设用地使用权人基于法律规定、合同约定负有严格的义务，当事人违反此种义务可能导致严重的后果。其义务主要包括：1．合理利用土地，不得改变土地用途的义务；2．支付土地出让金的义；3．支付其他相应补偿和费用的义务；4．返还土地的义务。二、建设用地使用权的种类有哪些建设用地使用权的种类包括：1．房屋使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。2．土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。3．集体土地使用权，是农村集体经济组

2023-07-14

373人看过
业主
禁止在民用高层建筑地下使用的设施

该段内容讲述了高层民用建筑的消防安全责任主体和消防安全服务内容。高层民用建筑的业主、使用人是消防安全责任人，可以委托消防服务单位提供消防安全服务，并应当履行消防安全职责。高层公共建筑的业主单位、使用单位应当履行多项消防安全职责，包括建立和落实消防安全管理制度、明确消防安全管理机构或管理人员、组织开展防火巡查、检查、确保疏散通道、安全出口、消防车通道畅通等。禁止在高层民用建筑的地下部分使用液化石油气。高层民用建筑的业主、使用人是高层民用建筑消防安全责任主体，对高层民用建筑的消防安全负责。高层民用建筑的业主、使用人是单位的，其法定代表人或者主要负责人是本单位的消防安全责任人。高层民用建筑的业主、使用人可以委托物业服务企业或者消防技术服务机构等专业服务单位（以下统称消防服务单位）提供消防安全服务，并应当在服务合同中约定消防安全服务的具体内容。高层公共建筑的业主单位、使用单位应当履行下列消防安全职

2023-09-10

163人看过
建设用地
建设用地有建筑物能确权吗

一、建设用地有建筑物能确权吗建设用地有建筑物是可以确切的，房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理提供法定依据。二、房屋确切登记要提交什么材料根据我国《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。办理房屋登记时，应该提交以下材料：（一）建房计划批文；（二）土地使用权证或合法用地文件；（三）建设工程规划定点通知书；（四）建设工程规划许可证；（五）建设工程开工报告；（六）建设工程（质量）竣工验收证明；（七）房屋坐落平面图；（八）房屋分层分户平面图；（九）房屋分户平面图；（十）房屋产权登记申请审批书。三、买卖登记应提交哪些材料持《房屋所有权证》买卖登记应提交下列资料：（一）房

2023-06-15

247人看过
建设用地使用权
民法典对于建设用地使用权分层设立是如何规定的

一、民法典对于建设用地使用权分层设立是如何规定的根据民法典第三百四十五条的规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。二、建设用地使用权的变更处理1、建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。2、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。3、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。这就是建设用地使用权流转中的“房随地走”“地随房走”原则。4、建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。三、民法典

2023-06-19

346人看过

法律综合知识
供役地上建设用地使用权的转让的法律后果，建设用地使用权的转让条件？

一、供役地上建设用地使用权的转让的法律后果供役地上建设用地使用权的转让的法律后果是地役权存在于需役地和供役地的全部，不能分割为各个部分或者仅仅以一部分而单独存在。就供役地而言，地役权为整个供役地的负担，而不仅仅只是为部分供役地的负担。也就是说应有部分的变化不应影响地役权的存在。二、建设用地使用权的转让条件是什么建设用地使用权的转让条件是：1．当事人应当采用书面形式订立相应的合同。2．使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。3．应当向登记机构申请变更登记。《中华人民共和国民法典》第三百四十八条通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。三、建设用地使用权的期限是多久建设用地使用权的期限是分别不同种类的土地使用权进行规定。通过土地划拨及乡（镇）村建设用地程序取得的土地使用权，是无期限的。通过这种程序取得土地使用权的土

2023-06-01

113人看过
配套设施
农业设施用地能建什么建筑物

(一)设施农业用地可以占用基本农田。设施农业使用基本农田在原来的127号文中是被严格禁止的，只是对于平原地区从事规模化粮食生产涉及的配套设施建设，选址确实无法避开基本农田的可占用基本农田，还必须通过有关部门严格论证。但新政策明确提出，种植设施不破坏耕地耕作层的，可以使用永久基本农田，且不需补划;种植设施破坏耕地耕作层，以及养殖设施确实难以避开，也允许使用永久基本农田，但必须补划。(二)养殖设施允许建设多层建筑。随着种植养殖技术的发展和土地资源的紧缺，建设多层建筑、实现立体化已经成为很养殖企业的发展方向，但原来政策对此没有明确支持，这就造成各地在把握时出现偏差，有的地方明确不允许建多层养殖设施，有的地甚至把多层养殖建筑当成“大棚房”予以整治拆除。对此，新政策明确提出养殖设施允许建多层建筑，这是对养殖企业的一个巨大利好与支持。

2023-06-28

161人看过
法律综合知识
是否可以只转让建设用地使用权，不转让上面建筑物

不可以只转让建设用地使用权，不转让上面建筑物。法律规定建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。因此，不可以只转让建设用地使用权，不转让上面建筑物。《民法典》第三百五十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

2024-05-11

71人看过
法律综合知识
建设用地使用权具有以下的特征，建设用地使用权属于独立物权吗

一、建设用地使用权具有以下的特征建设用地使用权具有以下的特征：1．建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。建设用地使用权的标的仅以土地为限；而且由于我国城市土地属于国家所有，农村和城郊土地，除法律规定属于国家所有以外，属于集体所有。2．建设用地使用权是以保存建筑物或其他构筑物为目的的权利。这里的建筑物或其他构筑物是指在土地上下建筑的房屋及其他设施，如桥梁、沟渠、铜像、纪念碑、地窑，建设用地使用权即以保存此等建筑物或构筑物为目的。3．建设用地使用权是使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权虽以保存建筑物或其他构筑物为目的，但其主要内容在于使用国家所有的土地。因此，上述建筑物或其他构筑物的有无与建设用地使用权的存续无关。二、建设用地使用权属于独立物权吗建设用地使用权属于独立物权。独立物权指不用从属于其他权利就可以独立存在的物权，从物权需要从属于其他物权才能存在。能够独立存在的物权为独立

2023-06-05

59人看过

业主
民法典的建筑物及其附属设施的管理主体有哪些

一、民法典的建筑物及其附属设施的管理主体有哪些建筑物及其附属设施的管理主体可以由业主、物业或者委托其他管理人管理，但是业主有权更换相应的管理主体。《民法典》第二百八十四条【建筑物及其附属设施的管理主体】业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。二、建筑物及其附属设施包含哪些东西建筑物是指建筑物的主体部分，如房屋主体。建筑物附属设施是指建筑物的附属设施设备，如房屋的给排水设施、配电设施等辅助设施。建筑物及其附属设施包括建筑物的主体及其所有的配套附属设施房屋、建筑及附属设施：电梯、空调、安防设备、照明设备、消防设备、监控设备、综合布线、弱电系统、给排水设备、暖气、卫生、通讯、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。此外，

2023-05-19

466人看过
配套设施
农业建筑物一般用于建什么设施

(一)设施农业用地可以占用基本农田。设施农业使用基本农田在原来的127号文中是被严格禁止的，只是对于平原地区从事规模化粮食生产涉及的配套设施建设，选址确实无法避开基本农田的可占用基本农田，还必须通过有关部门严格论证。但新政策明确提出，种植设施不破坏耕地耕作层的，可以使用永久基本农田，且不需补划;种植设施破坏耕地耕作层，以及养殖设施确实难以避开，也允许使用永久基本农田，但必须补划。(二)养殖设施允许建设多层建筑。随着种植养殖技术的发展和土地资源的紧缺，建设多层建筑、实现立体化已经成为很养殖企业的发展方向，但原来政策对此没有明确支持，这就造成各地在把握时出现偏差，有的地方明确不允许建多层养殖设施，有的地甚至把多层养殖建筑当成“大棚房”予以整治拆除。对此，新政策明确提出养殖设施允许建多层建筑，这是对养殖企业的一个巨大利好与支持。一、农村养殖场赔偿标准有什么养殖场遇到拆迁，补偿涉及到几个部分：第一

2023-06-20

210人看过
土地使用权
土地使用权租赁后建筑物一并转租吗？

承租人将承租土地转租或者分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。承租人转让土租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。在当代社会国有土地顾名思义指的就是就是国家所拥有的，除此之外还包括有农村集体经济组织所拥有的。当然了，关于土地的使用权是可以进行转让的，转让后土地使用证上会记载租赁等字样。土地使用权及地上建筑物一致性原则是什么？土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。所以当地上有建筑物、其他附着物时，不可能进行单纯的土地使用权抵押或房

2023-08-06

70人看过
建设用地使用权
转让楼房时，楼房的建设用地使用权是否一并转让

转让楼房时，楼房的建设用地使用权应一并转让。根据法律规定，转让地上建筑物、构筑物以及其附属设施时，该建筑物、构筑物以及其附属设施占用范围内的建设用地使用权应一并处分。一、非法占路怎么处理非法占用道路、土地的，处罚如下：1、对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；2、对符合土地利用总体规划，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；3、对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分。二、土地抵押相关的法律规定是怎样的法律规定了土地使用权可以抵押，抵押时其土地上的附着物与土地使用权一并抵押，一般不能分割。土地抵押时应当签订抵押合同，并进行抵押登记。抵押权消灭时也要办理注销登记。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物

2023-03-19

330人看过

建设用地使用权
广东省建设用地使用权流转管理法

出让使用权须经村民同意出让、出租和抵押集体建设用地使用权，须经本集体经济组织村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表的同意。集体建设用地使用权出让、出租，应当签订书面合同；应当参照国有土地使用权公开交易的程序和办法，通过土地交易市场招标、拍卖、挂牌等方式进行。集体土地不得开发商品房通过出让、转让和出租方式取得的农村集体建设用地不得用于商品房地产开发。下列建设项目可以使用集体建设用地：一是兴办各类工商企业；二是兴办公共设施和公益事业；三是兴建农村村民住宅。土地使用者未经原批准用地的人民政府批准，不得改变该幅土地的建设用途。土地收益50％用于社保集体土地所有权出让、出租所取得的收益应当纳入农村集体财产统一管理。其中50％以上应当存入银行（农村信用社）专户，专款用于本集体经济组织成员的社会保障安排，不得挪作他用。制定基准地价防止炒卖各地要加强农村集体土地的产权管理，逐步建立地价体系。各市、县

2023-06-04

427人看过
质押
建设用地使用权人是否有权将建设用地使用权质押

不可以。土地收益权不能质押。1、什么是质押动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。所谓质押，其具有这样两个特征：一、权利人控制了质押物；二、权利人不能在控制质押物的同时就对质押物行使权利，该权利只有在债务到期不能清偿时才能行使。2、土地收益权不能质押从理论上讲，土地收益权不能质押（1）、土地处分收益权不能质押国有土地使用权处分收益是在权利人丧失对国有土地使用权的时候才能取得的收益，只有取得国有土地使用权处分权才有权获得该部分收益。这是因为在没有确定的继受者，无法以合同的形式约束继受者的情况下，继受者只会根据交易的原始形式，把对价给付处分权人。所以，国有土地使用权处分收益权对贷款人来说属于不可控制的权利，此权利不符合法律规定的质押物的特征。（2）、土地经营使用收益

2023-03-30

249人看过

法律综合知识
建设用地使用权人的权利和义务有哪些，建设用地使用权的种类有哪些？

一、建设用地使用权人的权利和义务有哪些建设用地使用权人的权利包括：1．土地利用权；2．权利的收益和处分权；3．建造并取得建筑物、构筑物及其附属设施的权利；4．续期权；5．请求交付约定地块的权利。找法务提醒：建设用地使用权人基于法律规定、合同约定负有严格的义务，当事人违反此种义务可能导致严重的后果。其义务主要包括：1．合理利用土地，不得改变土地用途的义务；2．支付土地出让金的义；3．支付其他相应补偿和费用的义务；4．返还土地的义务。二、建设用地使用权的种类有哪些建设用地使用权的种类包括：1．房屋使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。2．土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。3．集体土地使用权，是农村集体经济组

2023-07-14

373人看过
业主
禁止在民用高层建筑地下使用的设施

该段内容讲述了高层民用建筑的消防安全责任主体和消防安全服务内容。高层民用建筑的业主、使用人是消防安全责任人，可以委托消防服务单位提供消防安全服务，并应当履行消防安全职责。高层公共建筑的业主单位、使用单位应当履行多项消防安全职责，包括建立和落实消防安全管理制度、明确消防安全管理机构或管理人员、组织开展防火巡查、检查、确保疏散通道、安全出口、消防车通道畅通等。禁止在高层民用建筑的地下部分使用液化石油气。高层民用建筑的业主、使用人是高层民用建筑消防安全责任主体，对高层民用建筑的消防安全负责。高层民用建筑的业主、使用人是单位的，其法定代表人或者主要负责人是本单位的消防安全责任人。高层民用建筑的业主、使用人可以委托物业服务企业或者消防技术服务机构等专业服务单位（以下统称消防服务单位）提供消防安全服务，并应当在服务合同中约定消防安全服务的具体内容。高层公共建筑的业主单位、使用单位应当履行下列消防安全职

2023-09-10

163人看过
建设用地
建设用地有建筑物能确权吗

一、建设用地有建筑物能确权吗建设用地有建筑物是可以确切的，房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理提供法定依据。二、房屋确切登记要提交什么材料根据我国《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。办理房屋登记时，应该提交以下材料：（一）建房计划批文；（二）土地使用权证或合法用地文件；（三）建设工程规划定点通知书；（四）建设工程规划许可证；（五）建设工程开工报告；（六）建设工程（质量）竣工验收证明；（七）房屋坐落平面图；（八）房屋分层分户平面图；（九）房屋分户平面图；（十）房屋产权登记申请审批书。三、买卖登记应提交哪些材料持《房屋所有权证》买卖登记应提交下列资料：（一）房

2023-06-15

247人看过
建设用地使用权
民法典对于建设用地使用权分层设立是如何规定的

一、民法典对于建设用地使用权分层设立是如何规定的根据民法典第三百四十五条的规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。二、建设用地使用权的变更处理1、建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。2、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。3、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。这就是建设用地使用权流转中的“房随地走”“地随房走”原则。4、建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。三、民法典

2023-06-19

346人看过