承租人或者出租人可以通过哪些方式解除合同-法师兄

承租人或者出租人可以通过哪些方式解除合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-05 17:30:40 465 人看过

承租人或者出租人的房屋租赁合同可以进行法定解除或者约定解除。

约定解除是指房屋租赁合同自双方当事人协议生效后解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。

对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或者仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。

主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。

如果是因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。

一、要约定退房需要注意些什么

约定的退房需要注意以下事项：

1、双方可以明确协商退房的条件和情况；

2、约定的条件符合法律规定；

3、在购房合同中明确退房条件。

根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以协商解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的原因发生时，解除权人可以解除合同。当事人依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知规定，债务人在一定期限内不履行债务的，合同自动解除。债务人在此期限内不履行债务的，合同自通知规定的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的有效性。

二、约定退房有哪些要求

约定退房要符合的条件如下：1、双方对什么条件什么情况可以退房协商清楚；2、约定的条件符合法律规定；3、在购房合同中明确该退房条件条款。根据2021年生效的《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条第一款规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

仲裁机构
出租方解除合同要不要告知承租人

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。一、收到解约函必须多久可以诉讼收到解约函后，对解除合同效力有异议的，当事人可以在约定的异议期届满前向法院起诉，如果没有约定异议期的，一般要在3个月内起诉。《中华人民共和国民法典》第五百六十四条【解除权行使期限】法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一

2023-03-14

94人看过
仲裁机构
解除合同承租人可以要求哪些赔偿

违约赔偿、实际损害赔偿等等，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《民法典》：（一）第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。（三）第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。（四）第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。（五）第五百八十五条

2023-02-23

272人看过
不可抗力
承租人是否可以因此要求减免租金或解除合同？

1、《民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百九十条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。此次疫情涉及到各行各业，但不同行业受到的影响大小不同。承租人分为经营性用房承租人，也分为普通个人承租，用于居住的承租人。而对于经营性用房又会根据不同行业特性产生不同的影响，不能一概而论。2、个人承租用于日常居住的房屋，不能因此要求房东减免房租或解除租赁合同。根据《民法典》第五百九十条的规定，只有在不可抗力导致合同不能履行时，才能根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。对于普通个人承租用于日常居住的租赁合同，本次疫情横跨春节期间，无论疫情是否发生，春

2023-03-01

476人看过
约定解除
解除租赁合同的方法：承租人可尝试哪些途径？

承租人或者出租人解除房屋租赁合同的方式有：第一种是约定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现。应该说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致的，后两种情况下的解除才能被称为真正的解除，其解除权属于形成权。第二种是法定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当法定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。承租人的解除权1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有

2023-07-24

74人看过

继续履行
租赁合同是否可以被出租人单方面解除？

出租人能单方面解除，如不属于法定的解除条件而违约解除的，应当支付违约金。当合同约定的解除合同情形出现时，有解除权的当事人即可行使解除权。不过，需要指出的是，除了法律规定的外，如果合同没有约定解除合同的情形，当事人不得单方解除合同。哺乳期单位能单方面解除合同吗女性哺乳期是指是指女性生产后至其孩子满周岁期间。我国劳动法对女性怀孕及哺乳期进行了保护，用人单位需要支付其应得的工资待遇，且不得随意辞退该员工。根据《劳动合同法》第四十二条：“劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：女职工在孕期、产期、哺乳期的”的规定，在此期间用人单位是不可以与员工解除劳动合同的，除非符合《劳动合同法》第三十九条劳动者有重大过错的相关情形。但双方协商一致解除劳动合同或员工主动提出辞职是可以的。由于哺乳期内是禁止单位提出解除合同的。故，如果单位单方面解除劳动合同，则适用《劳动合

2023-07-04

342人看过
收养手续
租赁合同能否通过协议被出租人解除？

出租人可以解除合同改变租赁用途，不过需要一定的条件。就是租赁人没有跟出租人进行商量自己擅作主张的改变房屋的用途或者是承租人在规定的时间不进行缴纳房租并且逾期超过六个月。只要不是承租人的问题，出租人是不可以随便解除合同的。民法典父母子女关系可以协议解除吗民法典父母子女关系可以协议解除吗：父母和子女的关系是法定的亲子关系。不能任由父母与子女协商就可以解除。但因为收养形成的父母和子女的关系，收养人与送养人经过协商一致可以解除收养关系。解除之后到民政部门办理解除收养手续。综上，一般情况下，父母和子女的关系是不可以解除的。《中华人民共和国民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

2023-07-06

165人看过
法律综合知识
房屋租赁合同可通过哪些方法解除

一、房屋租赁合同可通过哪些方法解除房屋租赁合同的解除方法包括通知解除、仲裁解除、诉讼解除。根据《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。二、房屋租赁合同通常签订多长时间房屋租赁合同通常签订多长时间需要根据承租人和出租人协商的结果而定，不过租赁的期限最长不能超过20年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满

2023-08-08

299人看过
合同生效
出租人与承租人解除合同次承租人需要担责吗？

不用担责，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。因原租赁合同解除而产生的纠纷，如果出租人未将次承租人作为被告的，考虑到判决生效后的执行问题以及保护次承租人利益的需要，原则上可以追加次承租人作为无独立请求权的第三人参与诉讼。如果次承租人人数过多，且各方的利益也不同，则不宜追加次承租人为第三人，可根据情况需要，由当事人另行诉讼。一、房屋转租的条件是什么？房屋转租必须符合一定的条件：1、房屋转租，应当订立转租合同。2、

2023-06-25

237人看过

不可抗力
非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同有哪些

一、非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同有哪些不是承租人的原因致使租赁物无法使用，构成根本违约的，承租人可以解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十四条【非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;（二）租赁物权属有争议;（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。二、解除合同要书面吗解除合同不要书面。首先解除合同是指合同有效成立以后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。所以合同的解除权可以单方行使也可以双方协商约定解除。其次根据《民法典》第五百六十五条合同解除程序的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。即要解除合同的一方必须通知对方，但法律并无规定通知的具体形式，通知如

2023-05-03

483人看过
解除合同赔偿
出租人起诉承租人解除合同赔偿吗

一、出租人起诉承租人解除合同赔偿吗单方提前解除合同属违约,须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据民法典的相关规定承担违约责任(民法典关于违约责任的规定可作为合同的补充条款)。因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失。1、《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二、租房合同未约定违约金的怎么办？租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金

2023-04-18

129人看过
法律综合知识
承租人拖欠租金出租人可以自行解除合同吗解除合同需要法院判决吗

一、承租人拖欠租金出租人可以自行解除合同吗解除合同需要法院判决吗根据我国《民法典》相关规定，若租户无正当事由拖欠或延迟支付租金，则出租方有权要求其于合理期限内偿还。如逾期仍拒付，出租方可依法行使合同解除权。此项权利需严格遵守法律规定的条件，且实际解除合同与否还须视具体情形而定。若双方对合同解除无异议，则可依据法律规定直接解除并通告租户；若合同解除引发租户质疑并诉诸法庭，则最终是否需要法院裁决解除合同，将由法院根据案情作出判断。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、承租人已经拖欠三年的租金没有付，解除合同还是要催告吗除了当一方明明有能力履行却故意拖延主要债务的时候，得先催他一把以外，法律其实没规定解除合同前得先催对方。大多数时候，房东们都是睁一只眼闭一只眼。想想看，现在

2024-07-16

252人看过
房屋转租
承租人有什么行为出租人可以提前提出解除房屋租赁合同

承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。6.出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：1.承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。2.承租

2023-06-15

320人看过

合同条款
租房过了出租期可以解除合同吗

在疫情期间，判断解除租房合同是否算违约，需要看双方签订的房屋租赁合同中是否有对疫情等情形发生时解除的约定，若有明确约定，则支持承租人的请求，此时不算违约。反之，若无明确约定，则可能算违约。一、租赁期内房东断水断电违法吗断定出租人断水断电行为是否合法应首先看租赁合同对此是否有明确的约定，如果有约定，按照合同约定行使权利是符合法律规定的。出租人的义务就是向承租人交付符合约定条件能够正常使用的房屋，而承租人的义务就是及时足额缴纳租金。当承租人不按照合同约定支付租金时，出租人按照合同约定对其断水、断电，也应当提前通知承租人，避免因断水断电给承租人带来不必要的损失。如果租赁合同中没有约定出租人有断水、断电的权利，我们应考虑出租人是不希望承租人继续使用房屋而断水、断电还是通过断水、断电的手段迫使承租人及时缴纳房租。如果是前者的话，说明出租人想解除租赁合同。在合同期内，双方均存在违约行为，双方各自都需要

2023-06-24

128人看过
优先购买权
租赁物危害承租人安全时承租人可以解除合同吗

一、出租人的义务1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；2、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；3、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权；4、出租人解除合同时应当在合理的期限之前通知承租人。二、租赁物危害承租人安全时承租人可以解除合同吗租赁物危害承租人安全时承租人可以解除合同。根据我国法律规定，承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任：1、承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。2、租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可

2023-02-21

451人看过