二手房交易中常见的纠纷类型有哪些-法师兄

二手房交易中常见的纠纷类型有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 13:20:29 388 人看过

1、因房屋买卖合同纠纷而引发的法律问题。

这类矛盾通常涉及到以下几种情形：

首先是房屋的所有权共有者在未获得其他共有人的允许与授权的情况下私自将房子进行出售；

其次是员工在尚未通知雇主的前提下擅自将单位持有的公有住房出售；

最后是房屋被政府划入拆迁范围之内。

这些都是现实生活中经常出现的房屋买卖纠纷类型。

2、由于对意向金或者定金的处理存在争议而产生的法律纠纷。

在实际购房过程中，买卖双方法律地位并不平等，如果其中一方反悔，或者对于房屋的售价、付款方式、贷款手续、交易所需缴纳的税费等关键条款上不能达成共识，那么意向金或定金的返还问题很可能会演变成三方之间的激烈纷争。

3、基于中介服务费用的支付及其计算方案所引发的多种法律纠纷。

具体来看，主要有以下几个方面的问题：

第一类是买卖双方通过非正规渠道进行私下交易（通常称之为“跳单”），从而导致了对中介服务费用的分配和结算产生异议；

第二类是在交易过程中，买卖双方中的一方因为某些原因突然宣布退出，这也使得中介服务费用的支付和计算变得复杂困难；

最后一类是针对中介服务费用是否应由买卖双方共同承担、由哪一方承担以及应负担多少比例的争论。

《民法典》第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。

因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

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