(1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的,买卖双方所需缴纳的税费如下:
卖方交纳:
①营业税。按成交价的5%缴纳。举例:交易的房屋面积是100平方米,从单位购买的价格是每平方米1560元,总计购入价156000元,卖出价为500000元,则营业税为500000元X5%=25000元;
②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。按照上面的举例,城市建设维护税、教育费附加为500000元X0.5%=2500元;
③个人所得税。个人所得税的税率为20%,但纳税基数是房屋的增值部分,但已购公房的购入价并不按照当年的购房成本价计算购入价,而是按照每建筑平方米4000元计算购入价。具体计算公式如下:应纳税额=成交价-住房建筑面积X4000元/m2-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证,不能正确计算应纳税额的,采取核定征税,目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。
④印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为500000元X0.05%=250元;
买方交纳:
①契税:普通住宅按成交价的1.5%缴纳。按照上面的例子,契税标准为500000元X1.5%=7500元;非普通住宅按照成交价的3%缴纳,按照上面的例子,契税标准为500000元X3%=15000元;
②土地出让金:成交额的1.5%。按照上面的例子,契税标准为500000元X1.5%=7500元;
③印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为500000元X0.05%=250元;
(2)取得产权证或完税凭证的时间超过五年的,买卖双方所需缴纳的税费如下:
卖方交纳:
①营业税(免征)。
②城市建设维护税、教育费附加(免征)。
③个人所得税(免征)。
④印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为500000元X0.05%=250元;
买方交纳:
①契税:普通住宅按成交价的1.5%缴纳。按照上面的例子,契税标准为500000元X1.5%=7500元;非普通住宅按照成交价的3%缴纳,按照上面的例子,契税标准为500000元X3%=15000元;
②土地出让金:成交额的1.5%。按照上面的例子,契税标准为500000元X1.5%=7500元;
③印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为500000元X0.05%=250元。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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购买二手房交易税费计算规则是怎样的?江苏在线咨询 2021-11-07二手房交易税的计算标准是:3-5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的房屋,按5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)免征增值税;营业税5、55%,城建税,教育附加税,地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易费和80元的房屋产权登记费。
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二手房交易税费计算标准是怎样的二手房交易税费包括哪些陕西在线咨询 2022-03-25根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。 (一)买方的二手房交易税费: 1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05% 4、产权转移登记费: 50元(每增
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买卖二手房交易税费怎么算, 二手房交易中的交易个人所得税如何计算澳门在线咨询 2022-03-151、个人所得税:个人出售房产,房产证已满五年,且是唯一住房的免征。若房产证不满五年的,按房屋出售价格与房屋原值差价的20%征收或成交价格的1%征收; 2、税及附加:税率为5.6%。在实际生活中,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征。 3、交易手续费:新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取;经济适用房的房地产交易手续费减半收取;其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取。
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二手房过户费怎么计算,二手房交易税费怎么算,二手房上海在线咨询 2022-04-09以下是二手房买卖过户的费用, 1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税●成交价的5.5%(满5年免交) 3.个人所得税●成交价的1% 4.交易手续费● 6元/M2; 5.转移登记费● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右 7.评估、中介等费用上下浮动较大,具体可协商。
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二手房交易中怎样计算房屋的税费吉林省在线咨询 2023-04-25二手房交易税费的计算是:个人所得税为房产交易盈利部分20%或者房款1%;契税为1.5%;印花税为0.05%;增值税为差价5.6%(房产证未满2年);交易费为3元/平;测绘费为1.36元/平;权属登记费为200元。 法律依据: 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率: (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率; (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率; (三)利息