如果是个人申请贷款,需要居民身份证、户口本、结婚证、借款人偿还能力证明资料、合法有效的住房合同、协议及相关批准文件。
如果是企业房产抵押贷款,所需要提供的材料包括有企业营业三证、开户许可证、企业章程(股东会决议)、购销合同、近六个月的流水、年度财务报表、水电费票据、税票(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。另外,抵押贷款一般用于经营、装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用贷款资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
一、房屋抵押贷款多少年
1、以商业用房做抵押的,授信期限长5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。
2、以住房为抵押的,授信期限长为30年,同时需满足以下条件:
一是借款人年龄+授信期限≤60,符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的,借款人年龄+授信期限
二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
3、除此之外,借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系,如借款人个人信用良好,个人资产状况也不错,还款能力较强,像这样的贷款客户是最好办理贷款的,并且获得贷款的额度也比较高,贷款期限就更不用说了。
二、房屋抵押贷款要注意事项
1、房屋产权清晰
房产抵押贷款是建立在房屋上的,房屋的产权要清晰,必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件,可进入房地产市场流通,并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。另外需要注意房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。
2、借款人的要求
房屋抵押贷款也会涉及到今后每月还款的问题,所以贷款机构会审核借款人的还款能力,借款人要有稳定的经济收入,信用良好,并且有还款能力;没有违法的行为合逾期还款记录;能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。
-
房屋抵押贷款有手续费吗,手续费有哪些
404人看过
-
手续详解:房屋抵押贷款
447人看过
-
贷款抵押房屋手续流程
323人看过
-
共有房屋怎么办理抵押手续,共有房产抵押贷款规定有哪些
405人看过
-
房屋抵押需要什么手续,办理房屋抵押贷款
93人看过
-
贷款房产证不用抵押办理房屋抵押贷款的手续
165人看过
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所... 更多>
-
购房贷款需要哪些手续,住房抵押贷款流程都有哪些浙江在线咨询 2021-10-26住房抵押贷款是指借款人以自己或第三者的房地产为抵押,以稳定的收入分期付款给银行,在不偿还本金和利息之前,将其生育票抵押给银行。办理住房抵押贷款的一般手续如下:1、申请贷款人向银行提交贷款申请,提交相关资料进行银行审查2、银行审查通过后,贷款人必须向银行提交贷款银行要求的贷款资料3、银行评估贷款人的房地产,确定贷款额4、与银行签订抵押贷款合同等相关协议5、向房地产登记中心进行抵押登记,取得其他票据交
-
房子抵押贷款到期续贷手续有哪些内蒙古在线咨询 2023-07-19房子抵押贷款到期续贷手续有哪些: 1、想要办理房产抵押贷款到期续贷,首先要做的就是跟贷款所在银行沟通。并不是所有银行都是可以办理续贷业务的,所有在意识贷自己可能存在还款困难时,一定要第一时间找所在银行沟通; 2、如果贷款所在银行同意办理房产抵押贷款到期续贷,那么只要按照银行的要求办理就可以了。一般而言,房产抵押贷款到期续贷比第一次办理抵押贷款时要简单很多,具体怎么办,还有看各个银行的具体规定。
-
房屋贷款抵押变更手续澳门在线咨询 2022-06-01房屋贷款抵押变更手续为: 1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间; 2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全; 3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估; 4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批; 5、借款合同公证; 6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续; 7、开户、放款。
-
抵押房屋过户手续有哪些?云南在线咨询 2022-05-241、抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当,需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管,由典当行看房并由双方确定价格后,签署房产典当贷款和房产抵押合同,办理公证,完成抵押登记手续并拿到他项权证后,即可发放房产典当贷款。 2、当典当贷款到期后,典当人应及时办理续贷或还贷手续,以免造成不必要的损失;在归还贷款后,典当人应要求典当
-