房屋登记机构要查验产权证明吗-法师兄

房屋登记机构要查验产权证明吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 11:13:21 318 人看过

登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）其他。

一、房产赠与协议公证流程有什么

房产赠与协议公证流程如下：

1、申请人到房地产所在地公证机构申请公证；2个人赠与合同公证应提交的材料主要包括以下赠与合同；

2、在赠与合同中，如有赠与人与受赠人亲属关系的表述，应提供相应的亲属关系证明；

3、综合现有材料后，公证员认为应提交的其他证明材料。公证员检查申请材料及相关信息，询问当事人赠与是否真实，并制作相关公证记录；

4、经审查确认材料及当事人意思表示真实后，公证员出具公证书。

根据《中华人民共和国公证法》规定，公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，可以办理下列事务：法律、行政法规定公证机构登记的事务；保管遗嘱、遗产或者其他与公证事项有关的财产、物品、文件；撰写与公证事项有关的法律事务文件；提供公证法律咨询。

二、南京不动产首次登记条件

南京不动产首次登记需要满足申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问、申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内、申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材料的真实性负责等条件。

三、贷款买房办不动产证流程

1、申请：申请人到不动产登记机构现场向不动产登记机构提交办理登记的申请材料。2、受理：不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料，询问登记事项、录入相关信息、出具受理结果等工作的过程。3、审核：不动产登记机构受理申请人的申请后，根据申请登记事项，按照有关法律、行政法规进行进一步审查，并决定是否予以登记的过程。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产赠与相关文章

抵押权
房屋产权登记费标准明确住房产权登记费每套80元

昨日，省物价局在给商洛市物价局的复函中明确，根据国家规定，县级以上地方人民政府房地产主管部门可对住房和非住房依法进行产权登记时向权利人收取费用。其中，住房登记收费为一套为一件，标准为每件80元;此外，他项权利登记是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记，具体包括现房抵押、在建工程抵押、预购商品房抵押和房屋典当。省物价局、省财政厅已经做过规定：他项权利登记费包括抵押权、典权。同时，省物价局还明确房产测绘收费是指具有测绘资质的房产测绘机构按规定接受房屋权利人委托，为办理房屋登记进行房产测绘时向委托人收取的费用。该项费用属经营服务性收费，应按照自愿有偿、谁委托谁付费的原则收取。

2023-06-10

438人看过
抵押权
房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致该怎么办

房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项。房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有唯一、确定的纸介质转化形式，并应当定期异地备份。房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明共有字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

2023-06-10

61人看过
处分权
房屋产权登记证要去哪里办理

首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算

2023-03-25

465人看过
不动产登记
办房产证不动产登记证明要上交吗

是的，不动产登记证明在办理房产证的过程中，要交给房管局的。房管局要作为档案进行留存。一、回迁房能否买有房产证的回迁房可以买，有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。但如果业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。此时进行交易，购房协议并没有得到房管局的认可，属于私下交易，是不合法的行为。二、婚前房产怎样加配偶名字？1、丈夫的房子属于婚前财产,如果要加入妻子的名字，可以到房管局办理房产证添加共有产权人手续。2、以夫妻名义到房管局进行房产证添加共有产权人手续，因为法律规定夫妻财产共有，所以在房产证上添加妻子的名字不属于市场交易，不需缴纳交易税、增值税等等税费，只需缴纳工本费100元。3、办理房产夫妻共有,需要携带房产证原件、户口本、结婚证以及双方的身份证,到所在地房屋权

2023-03-29

87人看过

法律综合知识
房屋登记机构是哪个部门

一、房屋登记机构是哪个部门房屋登记机构是在当地房地产管理部门办理，房地产登记种类包括总登记，初始登记，设立登记，转移登记，变更登记和注销登记。当事人办理房屋登记手续需要到当地房地产管理部门办理，按照规定提交材料。不动产登记由国土资源主管部门负责指导和监督。二、房屋产权怎么划分房屋产权的划分方法是按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：1．国家所有住宅；2．劳动群众集体所有住宅；3．公民私人所有住宅；4．其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。三、房屋产权登记程序1．申请登记。2．勘丈绘图。3．产权审查。产权审查，是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，

2023-05-01

419人看过
房屋权属登记
房屋所有权登记发证法定机关

《城市房地产管理法》规定：由县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。国务院1983年颁发的《城市私有房屋管理条例》中规定：城市私有房屋所有人，须到房屋所在地房产管理部门办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证书。国务院1994年《关于深化城镇住房制度改革的决定》中规定：职工购买住房，都要到房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的土地使用权变更登记手续，并领取统一制定的产权证书。建设工程教育网2000年国务院法制办对建设部《关于请求解释{城市房地产管理法)中房产管理部门的函》的复函中明确了核发房屋所有权证书的部门，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门。《城市房屋权属登记管理办法》(建设部令第99号)规定：直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。依据上述法律、法规的规定，市(县)房地产行政主管部门

2023-06-08

425人看过
法律综合知识
房屋产权登记证是哪些用

一、房屋产权登记证是哪些用房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。不动产的转让必须登记才产生效力，登记是不动产公示方式，只有公示了才产生物权变更。若不登记，房屋转让无效，但是房地产转让合同仍然有效，但合同只产生债权债务关系。当事人之间订立房产转让合同，除法律另有规定或者当事人另有约定的，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、房权证与房产证之间是哪些区别房产证包括了房屋所有权证和国土证，而产权证仅局限于房屋所有权证，以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。现在颁发的《房产证》是由原《房屋所有权证》

2024-01-27

203人看过
房屋权属登记
房屋权属登记与房地产权初始登记

律师提示您，购买房屋应首先了解房屋权属登记与房地产权初始登记的具体含义。房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。那么，房产登记中的总登记和初始登记是什么?有什么区别吗?总登记，是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。初始登记，指新建房屋(竣工)或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。

2023-06-10

209人看过

保障房
建设部《关于开展房屋产权验证和房屋登记工作的通知》

各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、北京市政管委：在1985年全国城镇第一次房屋普查基础上，全国开展了城镇房屋所有权登记。各地基本上解决了房屋产权不清、产籍不明的问题，对加强房地产产权产籍管理，促进房地产业的发展，保障房地产权利人的合法权益起到了积极作用。但是，随着近几年房地产的迅速发展、社会主义市场经济的建立、住房制度改革的推进，房屋产权出现多种经济成分。有的城市产权动态管理没跟上，一些新建成的房屋和现有房转移、变更、灭失等未按规定办理产权申请登记，从而产生了产权不够明晰、管理出现前清后乱的情况。为进一步贯彻《城市房地产管理法》，实行房地产权属登记发证制度，切实保护房地产权利人的合法权益，培育和规范房地产市场，使产权产籍管理工作适应市场经济发展的需要，各地可根据自己的实际情况适时开展产权验证工作。现将有关事项通知如下：一、房屋产权验证和登记的范围凡城市规划区国有土地范围内的房屋，均需进行

2023-06-10

162人看过
法律综合知识
房产证与房屋产权登记证有何不同

一、房产证与房屋产权登记证有何不同产权证和房产证的区别如下：1．它们制作的机关是不相同的。房产证的监制机关为住房和城乡建设局，而房屋产权登记证的监制机关是国土资源局。2．权证编号不同。房产证在发放的时候包括两个不同的编号，分别是房屋的所有权证号和建房注册号。而房屋产权登记证包括不动产权编号和证书编号。3．标注产权信息不同。房产证证书里需要写明房屋的持有人、共有情况、登记时间、房屋性质、房屋状况、规划用途、土地状况和房屋地点。其中房屋状况包括房屋的面积、房屋层数等等。土地状况包括房屋土地的取得方式和使用年限，信息非常的多而且繁杂。而房屋产权登记证只需要标明权利人、位置、单元号、用途、权利性质和类型以及使用期限利其它状况等，相比较而言简单了不少，但是持有者的权利还是一样的。4．其他区别。二、没有房产证证明怎么写没有房产证证明需要写明无房证明人与被证明人信息，证明内容等，最后签字盖章。当事人也可

2023-09-09

140人看过
扶养
不需要公证的房屋产权登记情况

不需要公证继承财产的方式有三种：1、继承人自行提供相应的证明材料，有遗嘱的出示遗嘱，到房管部门办理房屋登记手续；2、之前起诉房地产继承纠纷的，应当将法院的调解或者判决书带到房管部门办理房屋登记手续；3、继承人同意的，可以先到公证机关办理房产公证，再到房管部门办理房屋登记手续。房屋产权登记的流程是怎样的1、登记收件。产登记的第一程序就是登版记收件。登记收件表权示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。2、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。3、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料

2023-07-05

481人看过
审判委员会
房屋登记簿在房屋确权纠纷中的证明力

一、房屋登记簿在房屋确权纠纷中的证明力当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本条是对不动产物权确认纠纷中，是否可以否定不动产登记簿在证明不动产物权归属中的证明力所作的规定。在不动产物权确认纠纷中，如一律赋予不动产登记簿以终局证明效力，则既为不动产登记制度功能所不能承受之重，又有违诉讼证据的基本原则。承认不动产登记簿记载事项存在不实这一点在内部关系中尤为重要。而在外部关系中，则需协调好真实权利保护与交易安全维护之间的关系。关于本条的理解，应着重把握好以下几个方面：如何理解本条中的“有证据证明”。司法实践中，对主张否定不动产登记簿记载权属事项真实性的一方应苛以更多举证证明责任，并无异议。但在举证应达到何种程度才可否定不动产登记簿的证明力这一问题上存在争议。大致而言，有以下三种：一是有证据证明不动产登记簿的记载与真实权

2023-06-04

51人看过

遗赠
房屋所有权登记必须登记，房屋登记证是真实有效的吗

并非所有的房屋所有权都必须登记，如通过继承、法院裁判文书确定、农村自建房等，均可取得房屋所有权。但要对外转让，必须先登记，登记后才能转让。房地产产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。办理房屋所有权登记须带证件1、房屋所有权初始登记（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。2、房屋所有权转移登记（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。3、房屋所有权变更登记4、房屋所有权注销登记5、抵押权登

2023-08-08

445人看过
法律综合知识
房屋登记机构准予登记的条件是什么?

登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：（一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；（二）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；（三）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；（四）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；（五）不存在建设部《房屋登记办法》规定的不予登记的情形。登记申请不符合前款所列条件的，房屋登记机构应当不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因。

2023-06-13

68人看过