住房按揭贷款都有哪些还款方式-法师兄

住房按揭贷款都有哪些还款方式

来源：互联网时间： 2023-05-04 08:03:36 308 人看过

目前，存在以下几种还款方式可供消费者进行选择：等额本金，等额本息，等比累进，等额累进，到期一次性还款。

其中，等额本金，等额本息采用的最为广泛，而等额累进，等比累进正处于起步阶段，只有很少几家银行提供这种还款方式。

等额本息还款是最为普遍的一种还款方式，是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个还款期限中。

这种还款方式最大的特点是计算方便，方便记忆。对银行而言在实际工作中操作手续最为简单;对贷款客户而言预期的利息和本金一目了然，便于安排家庭的收支计划。一般来说，这种方式比较适用于那些有稳定收入来源的购房者。

等额本金，是指每期归还固定的本金值，同时归还上一次还款到这一次还款之间的贷款余额的利息。这种还款方式最大的特点是随着时间的推移，越往后月供压力越小。如果购房人现在的支付能力比较高而对将来的经济收入预期较低，那么这种还贷方式是最佳的选择。另外，相对于等额本息还款方式，等额本金支付的利息较少。

等比累进、等额累进是指：将还贷期数划分为若干个时间区间，先确定开始时一定时间区间内的还款额，并确定逐个时间区间的还款增加额(或还款增加倍数)，以后按计划在每一个时间区间内增加还贷额。但是，在每一个时间区间内还贷额是一样的。这两种还款方式的特点是越到后来月供越高，适用于那些现在支付能力较低而对未来经济和收入较乐观的购房者，尤其适合于事业处于发展期的年轻家庭。

到期一次还本付息法是指借款人在贷款期内不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息，目前中国人民银行颁布的1年期内(含1年)的个人住房贷款，采用的就是这种方式。

对比了上述还款方式，购房者可以根据自身情况选择不同方式。从目前实践来说，银行为了便于管理，往往主推等额本息还款方式，消费者可选择的余地不大。但这种情况，随着外资银行的渐进，相信不会再持续很久。

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