夫妻卖房是否有效夫妻一方能不能私自卖房-法师兄

夫妻卖房是否有效夫妻一方能不能私自卖房

来源：互联网时间： 2023-03-03 10:40:14 345 人看过

夫妻一方私自卖房符合法定条件的即为有效，条件有：

（1）买方购买时是善意的；

（2）合理价格；

（3）完成过户。

夫妻一方不可以私自卖房，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

夫妻一方卖房签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

二、民法典规定一方擅自卖房是否有效

一般来说，如果所卖的房子属于夫妻共同财产，那么由于卖房对于夫妻来说属于大事，因此必须双方都要同意才行。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。按照法律来说，无权处分的行为原则上是无效的。《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是法律规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

三、应先离婚还是先过户

建议先离婚再过户：

离婚的时候可以在协议上注明房屋归你所有，这样手续就比较简单了，而且那怕对方反悔也有法律条款可以保护你，离婚后婚前的财产也是属于夫妻共有财产，如果对方反悔私自卖房也必须要你本人亲自到场签字。

如果离婚前先办理过户手续，不可以算你的个人财产，离婚后如果你要变卖房子，那还需要对方亲自到场签字的，这样比较麻烦（或者婚前办理过户之后做一个产权全权委托公证也可以）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

结婚登记
夫妻离婚一方不同意卖房,能强制卖房吗

办理离婚手续，可以先由当事人双方先自行协议共有财产的分割和孩子抚养权的问题，如果达成一致意见，可以由双方一起持有各自身份证，户口本，结婚证，各自证件单独照片几张，以及达成的离婚协议，一起到一方户籍所在地民政部门申请办理离婚手续，领取离婚证。如果达不成离婚协议，或者一方不愿意离婚，主张离婚的一方可以到法院起诉离婚。一、离婚了房屋过户合同怎么处理1、可以由夫妻俩在离婚时把住房分割细则写入离婚协议，双方签字按手印一式三份，离婚双方当事人各自持有一份，在民政部门备案一份。2、离婚后如果还清贷款，取得了住房产权，可以由离婚双方当事人一起持有各自身份证，离婚证，离婚协议，户口本，房产证，到住房所属房管部门办理析产过户手续，重新办理只有一方当事人名字房产证。3、如果一方当事人拒绝办理，对方可以凭离婚协议起诉维权。二、离婚男方没有财产怎么办没有财产的离婚纠纷中，和其他离婚纠纷一样，只是对财产这块不需要进行

2023-03-08

374人看过
房产登记
夫妻私自将房屋出卖

单方擅自出卖夫妻共有房屋一般是无效的。但若第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的，该处分行为在转让双方之间有效，在夫妻之间无效。不知情一方不得请求返还房产，可以在提出离婚时，请求处分方赔偿。夫妻一方擅自出卖房屋另一方能否要回房子在现实生活中，很多夫妻在办理房产登记时，只登记一方的名字，在一方擅自处置房产时，极易引发纠纷。如果买房人不知道该房产属于夫妻共有，且已办理过户登记，那么另一方是无法主张收回的。如果买房人知道该房产是夫妻共有，或者没有办理过户登记，另一方以未经其同意要求解除房屋买卖合同的话，是可以要回房子的。为避免发生类似纠纷或不必要的麻烦，我建议买房时要登记两个人的名字，或者两人一起到房管局办理加名手续。如果确实已经过户而无法收回房屋的话，另一方可以要求该方赔偿房屋售价的一半金额。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条一方未经另一方同

2023-08-15

423人看过
家庭共同财产
夫妻一方能私自处分房子吗

不能，夫妻之间属于共有关系，处分不动产需要共有人同意。一、共有房屋转让如何办理共有房产转让要经过全体人的同意。共有房产指的是两个或者是两个以上的人对于同一项房产共同享有的所有权。“共有”可以分为按份共有和共同共有。1.共同共有的房产若要转让，须经全体共有人同意，任何一个共有人都不能擅自处分，否则这种处分将被认定为无效。2.对于一些形成时间较久的共有房产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，若是共有人都不能提供足够的证据来证明各自的份额，应该认定该种共有为共同共有二、共有房屋产权拆迁需要共有人签字吗共有房屋产权拆迁需要共有人签字，但是共有人之间另有约定的除外。根据2021年生效的《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。《

2023-04-07

305人看过
夫妻共同财产
单方卖房，夫妻有效吗？

夫妻一方私自出售房屋不能简单地定性为有效或无效，需要进行综合评估。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。婚姻存续期间取得的房屋属于夫妻共同财产，虽然产权证上只登记有一人名字，但是任何一方处分共同财产，必须经过另外一方的同意才可以。除非双方另有协议。夫妻一方私自出售房屋不能简单地定性为有效或无效，需要进行综合评估。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。婚姻存续期间取得的房屋属于夫妻共同财产，虽然产权证上只登记有一人名字，夫妻任何一方处分共同财产，必须经过另外一方的同意才可以。除非双方另有协议。2、有效。无论从法理上来讲还是从实践判案来看，如果第三人是出于善意，并支付了合理的对价，且房屋已经进行了交付或过户登记，合同不仅是有效的，没有交付或者过户的，还应当继续履行。【法官说法】房屋买卖合同有效吗？赃款是指贪污、受贿、盗窃等非法获取的钱。如果在房屋买卖合同中，卖

2023-09-26

113人看过

遗嘱继承
夫妻一方去世是否算卖房

如果房产由活着的一方独自继承的，则继承遗产的一方到房产所在地的房管部门，办理相应的过户手续之后就可以买房；如果还有其他继承人同时继承该房产的，则需要经过其他继承人的同意才可以买房。一、名字，农村父母的，是不是子女的有分家房产证分家后房产证上仍是父母的名字父母去世后怎样分配财产；父母去世后的房产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平均分配继承。（如果有遗嘱说明，就按遗嘱分配了）如果需要独自获得房产权的话，需要有继承权三方一起到公证处办理放弃，并要需要签署放弃协议，得到公证书。然后一起到房产交易中心大厅，申请办理过户手续。这样你才能获独自的房产权。如果是都没有其它的继承了，你就可以独自办理房产过户有了二、配偶去世购房合同用更名吗如果购房合同是和房产公司签的（未经网签），可和新买主到房产公司改签合同。如果是经网签的合同，就要提供身份证、户口本、配偶的死亡证

2023-03-31

335人看过
监狱
夫妻一方在监狱能卖掉房吗

不可以。夫妻一方在监狱不能卖掉房，另一方无权处分双方共有财产，绝对不能单方处理。处分财产要经服刑的一方同意。已经处分的，服刑一方可以要求另一方赔偿自己所有的那部分。夫妻共同共有，每一方都有50％，房子不可以分割，所以，已经卖掉的，所得款有一半是服刑方的，服刑方可以要求赔偿。夫妻一方在监狱服刑可以协议离婚吗1、如果双方可以达成离婚协议，即使一方坐牢（服刑）也可以办理离婚手续。服刑期间家属是可以会见的，会见的时候夫妻双方就可以签订离婚协议。不过需要民政局的配合，经一方向民政局申请，由民政局工作人员到监狱为服刑人员及对方办理离婚证。2、如果是起诉离婚，可以向其户籍所在地或经常居住地法院直接提起离婚诉讼。立案后，法官往往会选定时间前往监狱开庭，而非在法院审判庭内进行。另外，如果服刑人员同意离婚，也对子女抚养问题和财产分割没有异议，双方能够达成调解协议的，由法院制作民事调解书，双方婚姻关系解除。调解

2023-07-23

292人看过