商品房和建房有什么区别-法师兄

商品房和建房有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:02:18 496 人看过

回归房与商品房的区别回归房与商品房的区别在性质上是不同的。实际上，绝大多数回迁房意味着这片土地属于集体所有。比如拆迁中，以村为单位，土地不是个人所有，而是集体所有。商品房一般是指开发商在取得一块土地后开发建设的房地产。它属于个人而不是集体。退房与商品房的区别：证件申请不同。由于退房属于集体所有制，交房时不能立即办理两证。相反，房产证只能在两年后或五年内办理。再说，房子里的土地证只有村委会负责人去国土局才能拿到，集体证分为个人证。有的即使已经买房，也办不到两证，所以买房的风险比商品房大。

商品房是个人开发的，只要房子在正常缴纳各种税费的情况下，就可以顺利办五证两册。不会出现上述问题。返还住房与商品房的区别：通过拆迁补偿取得返还住房的方式不同，而商品房是通过个人购买取得的，纳税也不同。回迁房交易时需要向地税部门缴纳一定数额的土地出让金，而商品房则不缴纳这些数额。

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