房屋转让所需手续包含哪些步骤和内容-法师兄

房屋转让所需手续包含哪些步骤和内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-04 05:51:38 315 人看过

一、房屋转让所需手续包含哪些步骤和内容

房屋转让所需手续包含以下步骤和内容：

1．了解房源信息，看房、挑房；

2．买卖双方初步达成意向、买方交付定金；

3．订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款；

4．缴纳相关税费、办理产权过户；

5．结清物管水电费用；

6．买方支付剩余房款；

7．交钥匙完成交易。

《城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十一条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条

房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

二、房产转让纠纷的诉讼时效

房产转让纠纷的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。

《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、房产可以无偿转让吗

房产可以无偿转让。无偿转让房屋产权，需产权人和受益人一起到不动产登记机构办理，只需双方签订合法自愿赠予合同即可。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第二节　房地产转让　　第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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