律师提醒小必共有房产纠纷
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-22 18:51:42 81 人看过

(一)提高交易风险防范意思是前提

由于目前房产中介公司专业素质与服务质量良莠不齐,因此,广大购房者在进行市场交易时首先要有较为敏感的风险防范意识,建议咨询商誉较好的中介公司,必要时还可咨询专业律师,了解待交易房产本身的产权情况,中介公司将针对不同的情况提醒买卖双方应提交的资料,并为交易双方降低不必要的风险,建议买家千万不要贪图方便私下成交,以免赔了夫人又折兵,造成不必要的金钱损失。

(二)交易前信息资料核查是关键

通常交易时,可先通过房产证的记录及查册的方式来了解房产的产权情况,并核对所有产权人的资料,包括产权人的身份证明文件、代理人合法有效的《授权委托书》等。当查实该房产是多人共有财产,在签署交易合约时,则必须由全部产权人共同签署以示知晓并同意出售该房产。如有个别共有人委托代理人或委托其他共有人签署合约的,则受托人必须提供合法、有效的《授权委托书》。若交易合约上不是全部产权共有人同意出售的共同意思表示并签章,该宗交易很可能视为无效交易,导致竹篮打水一场空。故拟购房产的权属是否清晰决定着该房产能否进行有效交易,因此对产权人资料的核查成为相当重要的环节,以确保房产的交易安全。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年04月06日 15:46
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多共有相关文章
  • 律师提醒:春节购房头脑要清醒
    春节购房是喜上加喜的事情,但买房的风险和需要注意的问题一样不容忽视。四川君合律师事务所章杰峰律师特别提醒打算在春节买房的购房者,合同要慎签,法律手续要完备。购房前,需对开发商资信进行了解。首先要查验开发商的商品房预售许可证、国有土地使用证这两项证件。其次是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证,以及了解小区整体规划等信息。开发商售楼书只是宣传材料,如果没有把售楼书的内容写到销售合同中就不可全信。在签订认购书和商品买卖合同时,购房人要注意,认购书里的定金是一个专门的法律概念,起担保作用,给付定金的一方不履行债务合同无权要求返还定金,接受定金的不履行双倍返还定金。看商品预售合同时,除了明确房屋基本价格、地段、房型等信息外,主要应注意:商品房销售面积的计算问题;什么时间交房,有无免责条款;明确房屋所有权证办理的时间;购房合同有一个补充协议,争取把售楼书和其他广告的内容写进补充协
    2023-06-10
    66人看过
  • 律师提醒:以恋人名义购房出资不明属共有
    现在,越来越多的都市年青人在恋爱期间,大都会提出共同买房以兑现双宿双飞的爱情誓言。实现了誓言自然皆大欢喜,但如果双方分手,曾承载甜蜜的房子往往会成为矛盾与纠纷的焦点。恋爱期间双方买房应该注意什么?恋爱双方分手,究竟该怎么处理这套房屋?最近一些网友经常咨询这类问题,在此提供一些案例和建议,以供各位参考。案例一:张某与赵某确定恋爱关系后就商议婚嫁事宜。后来,张某以女朋友赵某的名义买了一套房,支付了首付款15万余元,剩余房款60万元以赵某的名义办理了贷款。在买房过程中产生的首付款、房款、律师费、登记费、契税、公共维修基金等票据均在赵某手中。但两年后,两人因感情不和分手,此后双方各归还贷款10万余元。两人为房屋的归属到法院打起了官司。法庭经审理,认定二人在恋爱期间为买房所支付的房款为共同出资。律师分析:律师:张某与赵某在恋爱过程中为结婚共同出资购买的房屋形成共有财产,二人应按照在购买房屋过程中的出
    2023-06-10
    178人看过
  • 怎样解决房产纠纷-房产纠纷律师
    分析目前产生的大量房产纠纷,主要分以下几类:一是房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。二是房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。三是房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系,权利人在出卖房屋时,未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。四是房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。五是房屋抵押、典当纠纷。六是房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷,它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。七是房屋拆迁纠纷。房地产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷,它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷后,公民可以选择以下三种途径予以解决:一、调解。
    2023-06-07
    340人看过
  • 买二手房防纠纷提醒十条
    目前,我国的二手房交易市场还不够规范,风险较大,这要求买卖双方在交易过程中一定要谨慎,最大限度地减少漏洞,规避风险。跳蚤市场有关专家提醒大家,在二手房交易中应注意以下二十条。提醒之一:产权可靠吗注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本而且到房管局处查询此产权证的真实性。提醒之二:原单位是否允许转卖确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;一般说来,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。提醒之三:是否有私搭私建部分是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构?如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳
    2023-04-22
    481人看过
  • 律师提醒:按揭二手房小心掉进“担保”陷阱
    律师提醒,如果银行不要求提供担保,中介收取担保服务费应属欺诈行为。谢女士最近很郁闷:她按揭贷款买了套二手房,在办理过户手续时,中介商称需要担保公司担保并收取担保费。由于二手房买卖协议上并没有约定这笔费用,中介商事先也没告知,谢女士认为自己掉进了购房陷阱。谢女士的遭遇并非偶然,记者近日采访发现,提供二手房按揭贷款服务的银行中,并非所有银行都要求提供担保,而房产中介商却基本都要向购房人收取担保服务费。购房人困惑凭啥收我“担保费”?春节后,谢女士在莲桂南路一家房屋中介看中了牛王庙一套30多平方米的二手房,总价22万余元。根据中介商的要求,谢女士签订协议后交纳了6000元定金。中介负责办理相关手续,接待她的是该中介的杨某。没想到,谢女士按协议约定的时间找房产中介商办理产权过户手续时,杨说,由于是贷款买房,必须向银行提供担保,并已找到了担保公司,谢女士要承担房屋总价1.5%的担保服务费。谢女士感觉不
    2023-04-22
    414人看过
  • “街拍美女”成风,律师提醒小心侵权
    突然成了“街拍美女”昨天下午,**康派律师事务所的胡栋律师接到杨小姐的电话,杨小姐说,五一假日,她和男友在天一广场、鼓楼步行街等处闲逛,放松心情。昨天上午,突然接到几位朋友的电话,说她被人“街拍”了,照片出现在网上。她吃了一惊,个人的信息出现在网上有时不是件好事,根据朋友的指点,她登录了这家杭州时尚拍拍网。在这家网站的街拍专区,她和男友人手一只冰激凌左顾右盼的憨态,成了“夏季风”专题“街拍美女”组图中的一幅。删除照片还挺费事“可能有人无所谓,但我不喜欢。”杨小姐说,现在盛行图片PS,万一哪个无聊的把这张照片进行处理,把身边人换一下再传到网上,那就乱套了。杨小姐说,她随后把情况告诉男友,并立即打电话联系了这个网站,要求他们立即撤下这张照片。“网管还不同意,说照片是网友发的,他们无权随便删除,而且说照片上的我挺漂亮的,秀一把也无所谓。”杨小姐说。昨天下午,律师联系了这家网站,明确告诉他们,未经
    2023-06-11
    497人看过
  • 房产律师提醒:购房者如何规避购房风险?
    第一、购房之后很多人都说签订合同时来不及看合同条款,中介在旁边催着签,无法一目十行的看完,如果是专业人士就知道哪个地方容易出现争议,包括违约金等等。在购买前律师有陪购业务,买方有买方的利益,卖方有卖方的利益,把利益维护了就不容易出现纠纷了。包括出现二、三十万的定金,以为是首期款,最后原来是定金,这就很被动了,如果存在国家政策变动又贷不到款非常被动。第二、交易过程中一定要形成书面证据,如果对方不签收通知等函件,或者不按合同约定时间履行合同义务,那么就向对方发一个催办函,用邮政快件形式寄去,上面有日期注明内容,说明已经发出过书面通知。第三,发生了纠纷以后当事人自行处理没有那么专业,最好聘请法律专业人士,我接到很多咨询电话,当事人咨询来咨询去自己也讲不清楚。首先看合同怎么约定,合同条款的内容前后都是有关联关系的,包括补充条款,还有签订其他的书面材料都是证据,如果发生纠纷最好聘请法律专业人士处理,
    2023-04-22
    259人看过
  • 石家庄房地产律师提醒您房产证的重要性
    房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证,购房者才对所购房屋拥有所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说,没有房产证的商品房都是名义上的所有人,而不是法律上的所有人。目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对《房产证》的重要性不了解,另外一部分已购房者由于已经使用房屋,认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用,因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度,这样不但会使自己的合法权益受到侵害,也有可能纵容开发商在房地产开发过程中的违法行为。如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、转让等活动,即使进行也无法受到法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策
    2023-06-10
    253人看过
  • 律师提醒房龄越老价值越低
    近日,业主黄先生打来本报热线电话880073**反映他的买房遭遇。黄先生称,不久前他在位于双桥路的泰生房屋置换公司定了一套,签了认购协议书,并交了1000元定金。买房前,在该公司工作人员的带领下到现场看了房子,对房屋的环境、地段、价格都非常满意,同时也查看了房屋的产权证,由于该房屋为房改房,因此产权证上没有房屋建筑年代的相关内容,而卖主一直声称这房子是90年代的,他也就信以为真了。与卖方签了认购协议,交了定金后,黄先生才从该房屋的其他住户那里了解,此房屋并非90年代的房子,而是80年代初修建的。对此,黄先生感到两难了,如果要这套房子吧,就会损失10年左右的折旧费;若不要吧,则可能因违约丧失1000元定金。由于双方签订的认购协议中没有对房屋建筑年代作出约定,后来黄先生再次来到该公司进行录音取证,准备依靠法律手段进行维权。律师中某律师事务所蒲某东律师解答,如果双方签订的买卖契约中约定了建筑年代
    2023-04-22
    401人看过
  • 没有产权的房子不要买——律师提醒市民购房有风险
    **青岛律师事务所律师董*征最近,蒋先生看上了一处位于青岛市市南区的半地下房子,价格在每平方米4000元左右,相对于周边动辄万元以上的房产,此显得便宜又划算,很是想买下来,但本律师提醒:此房风险大,不要贪便宜!【本文著作权属**青岛律师事务所律师董*征,转载、引用需注明】一、正规开发也存在无产权房产的可能董律师在从事律师职业之前,曾在一大型房地产开发公司工作,对房地产开发过程中的很多细节十分了解,象蒋先生看上的这处半地下房子是没有产权的。房地产开发前期立项时需要办理项目规划,按照规划要求,半地下房子只能属于储藏用的地下室或者属于地下车库,有些开发商在立项时很会找“窍门”,比如:拟开发土地地下水位比较高,下挖不能太深,否则隔水防护很难施工,开发商会设计“地上地下室”(指以地下室的名义立项报规划,但实际此地下室位于地上),这类房子实际施工、建成后,在外观上往往跟其他楼层一样,没什么区别,但此房
    2023-05-03
    390人看过
  • 律师提醒:签订劳动合同小心落陷阱
    春节快到,有很多人重新选择了工作单位,需要签劳动合同;继续留在原单位工作的人也需要续签劳动合同。此间提醒广大从业者,谨防一些用工单位在劳动合同方面布设的陷阱。一是"霸王合同"。用人单位以"老大"自居,在合同条款中有"我说了算"的痕迹,令求职者处于被动从属地位。受害对象一般为高科技人员。二是"押金合同"。通常做法是在招工时收取风险基金、保证金、抵押金。三是"暗箱合同"。多见于民营企业,采用格式合同,根本不与劳动者协商,不向劳动者讲明合同内容。在合同中,只从企业的利益出发规定用工单位的权利和劳动者的义务,而很少或者根本不规定用工单位的义务和劳动者的权利。对于这样的合同,由于其约定的条款内容与法律相抵触,所以,应当是无效的条款。四是"生死合同"。有的用人单位不按《劳动法》的有关规定履行生命安全义务,提出"工伤概不负责"等条款逃避责任。五是"卖身合同"。如:3年内不得跳槽到同行业的公司工作;有的合
    2023-04-22
    84人看过
  • 律师提醒买卖房屋注意事项
    时下,房屋买卖在人们生活中较为普遍发生,为此而产生的纠纷及诉讼也较多,为了让房产买卖行为顺利,减少那些既花精力又花时间的纠纷发生,现为买卖双方提出几个建议如下:一、未签署前,要看《商品房预售许可证》、总平图、工程规划许可证。现在的项目开发商都有先请房管局认定资质的测量队作面积预算(这个预算表开发商都会拿给客户看的,他们就是按预算表上的计算面积卖的),在这个预算表的顶部有该项目的初步土地及总建筑面积的计算数。注意跟总平图、工程规划许可证上的建筑批建总面积对比,看预算面积是否有超出批建面积,如有还要看开发商补超容积率的手续,注意核对批建层数和用途(如开发商是否自行加层或把总平图上的车库改商场店面)。大家要重点注意,超容积率在补办手续后还是可以办产权证的,但如果是超层和改变用途将导致整个项目都不能办理产权。二、签署时要注意:(1)尽量把开发商售楼广告和宣传资料所明示的事项写到合同上。相关法律:《
    2023-04-22
    75人看过
  • 律师提醒业主收房“八项注意”
    一、业主在收房之前,一定要仔细揣摩购房合同和有关宣传资料(楼书、广告、宣传册),了解房屋交付时的具体标准,比如房屋的结构如何、房子于何时交付、交付时应具备哪些条件等等。二、业主在收房时,应要求开发商提供建筑质监部门出具的房屋竣工验收备案表。三、收房时注意房屋产权是否有问题,业主可以直接到网上或者房产部门查询购房合同是否已签证备案;仔细核对房屋的具体情况与合同中约定的是否一致。如:合同显示的房屋平面结构与实际平面结构是否一致。邓律师以他曾接过一起案子为例,业主在验房时发现屋内有一根立柱,影响使用,而当初平面图上并没有这根柱子,这样就与开发商发生了纠纷。四、对开发商承诺的优惠是否与实际所得相一致,明确开发商赠送的花园、阁楼,其是否有赠送的权利。曾有开发商承诺把顶楼平台送给顶楼业主,但实际上顶楼平台的面积已计入公摊面积,开发商无权将其赠送给业主。五、对于楼盘造型、公共配套及相关设施与开发商向业主
    2023-06-04
    412人看过
  • 律师提醒:旅游遇纠纷消费者可录音录像作证据
    付先生随团到外地旅游,但旅行社的食宿安排,让他不能满意。现在想通过法律手段解决问题,请问应该注意哪些问题。律师解答,根据《旅游法》的规定,旅行社组织旅游活动应当与旅游者订立合同,尤其对于包价旅游的方式。旅行者在挑选旅行社前应注意其是否具备相应的资质,从维护自身权益出发可要求变更或删除某些合同条款。包价旅游中,旅行社应向旅游者介绍当地法规、风俗、宗教禁忌和不宜参加的活动等。旅行者要认真查阅合同中对于线路、项目、行程、交通、住宿、餐饮的标准等条款,也要注意合同中约定的违约责任和解决纠纷的方式。在旅行中,对旅行社违约的行为,应注意保存证据可以采取录音、录像等视听资料的方式记录下旅行社的违约行为。《旅游法》第六十六条规定旅游者有下列情形之一的,旅行社可以解除合同:患有传染病等疾病,可能危害其他旅游者健康和安全的;携带危害公共安全的物品且不同意交有关部门处理的;从事违法或者违反社会公德的活动的;从事
    2023-06-07
    117人看过
换一批
#物权
北京
律师推荐
    #物权 知识导航
    展开
    #共有
    词条

    共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>

    #共有
    相关咨询
    • 房地产过户提醒:法律为您解答纠纷解决途径
      安徽在线咨询 2025-01-05
      根据国家《质量管理条例》的相关规定,新商品房的保修期如下: 1. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年)。 2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,保修期为5年。 3. 供热与供冷系统,保修期为2个采暖期、供冷期。 4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,保修期为2年。其他项目的保修期限在《保证书
    • 律师提醒注意事项
      上海在线咨询 2022-03-23
      法律是不会冤枉好人的 欢迎您搜索并登陆:【襄阳专家律师网】,有您想要的答案。把情况讲的更详细一些,以便为您做出更准确,满意的答复!如果是一般地非法律性的事务咨询,请您咨询相关部门、专业机构,或者当地政府。中国湖北枣阳乔方律师与全国各地均有业务关系和办公地点,现在湖北鸣天律师事务所执业的乔方律师,从业19年,是一位值得信赖的好律师。襄阳律师桥,办案有绝招!刑事辩护、行政诉讼、事故赔偿、合同债权、离婚
    • 律师提醒的借款做法
      湖北在线咨询 2021-11-30
      应注意以下几点:1、贷款人应充分了解借款人的信用状况、贷款用途和经济能力,降低贷款风险;2、不能借或欠。贷款人必须要求借款人在出具的程序上写明这笔钱属于贷款。;3、贷款人必须要求借款人写得工整。最好以阿拉伯数字和中文大写的形式写明贷款数量,并注明还款时间和方法;4、贷款人可以与借款人约定贷款利息,约定的利率可以适当高于银行贷款利率。如果没有利息约定,则视为无息贷款;5、贷款人应该要求借款人出示身份
    • 九江租房定金纠纷律师有必要吗
      北京在线咨询 2023-07-22
      (1)无财产争议案件:普通民事、经济、行政案件,不涉及财产的,根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素,在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的,代理费不低于20000元[2]; (2)法律文书:代为撰写、修改、审查法律文书,根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素,每份文书在600-2000元之间协商收费; (3)律师见证:根据法律文书的性质
    • 3000元纠纷房产纠纷有没有必要起诉
      台湾在线咨询 2022-11-20
      1、3000元纠纷有必要起诉,如果当事人之间产生民事纠纷,可以向人民法院提起诉讼,起诉的法定条件为原告要与本案有直接利害关系,要有明确的被告,要有具体的诉讼请求及事实和理由等。 2、法律依据:《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围