租赁优先购买期限-法师兄

租赁优先购买期限

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 10:44:02 468 人看过

一、租赁优先购买期限

租客优先购买权的期限为5日或者15日。若出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人，若承租人未参加拍卖的，则视为放弃优先购买权。若出租人自行出卖租赁房屋的，应提前通知承租人，承租人在接到通知后应及时答复，若承租人接到通知后15日内未明确表示购买的，则丧失优先购买权。

二、房屋承租人优先购买权的构成要件

（1）租赁合同为房屋租赁合同。其他租赁合同的承租人不享有优先购买权。

（2）租赁期间，出租人向第三人出卖租赁的房屋。应注意三点：

①只限于出卖。出租人赠与、互易或者房屋被征收、没收后出卖的，承租人无优先购买权。

②房屋被抵押，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，承租人享有优先购买权。需要注意的是：由于只要出租人的购买条件与第三人（或抵押权人）相同，承租人的优先购买权与抵押权就不会发生冲突，因此无论抵押权设立于租赁合同之前或之后，承租人均有优先购买权。

③出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人，承租人享有以较高应价购买房屋的优先购买权。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

（3）承租人能够满足出租人与第三人之间约定的买卖条件。即承租人的购买条件（价款、支付方式、担保）不得低于第三人。

（4）承租人需要在合理期限内行使优先购买权。

三、优先购买权的适用情形

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。

（1）仅限于房屋租赁场合；

（2）出租人出卖出租房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。

（3）出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张赔偿损失；

（4）在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者．

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