一、租赁优先购买期限
租客优先购买权的期限为5日或者15日。若出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人，若承租人未参加拍卖的，则视为放弃优先购买权。若出租人自行出卖租赁房屋的，应提前通知承租人，承租人在接到通知后应及时答复，若承租人接到通知后15日内未明确表示购买的，则丧失优先购买权。
二、房屋承租人优先购买权的构成要件
（1）租赁合同为房屋租赁合同。其他租赁合同的承租人不享有优先购买权。
（2）租赁期间，出租人向第三人出卖租赁的房屋。应注意三点：
①只限于出卖。出租人赠与、互易或者房屋被征收、没收后出卖的，承租人无优先购买权。
②房屋被抵押，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，承租人享有优先购买权。需要注意的是：由于只要出租人的购买条件与第三人（或抵押权人）相同，承租人的优先购买权与抵押权就不会发生冲突，因此无论抵押权设立于租赁合同之前或之后，承租人均有优先购买权。
③出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人，承租人享有以较高应价购买房屋的优先购买权。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
（3）承租人能够满足出租人与第三人之间约定的买卖条件。即承租人的购买条件（价款、支付方式、担保）不得低于第三人。
（4）承租人需要在合理期限内行使优先购买权。
三、优先购买权的适用情形
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。
（1）仅限于房屋租赁场合；
（2）出租人出卖出租房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。
（3）出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张赔偿损失；
（4）在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者．
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租客优先购买权期限是多久
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优先购买权租客的优先购买期为出租人发出通知后的十五天，十五天内没有提出购买的，视为放弃优先购买权。如果出租人委托拍卖人拍卖房屋的，优先购买权的期限是收到通知后五天。根据2021年实施的《民法典》第七百二十六条第二款规定，出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。一、出租人要将房屋卖掉租客是否有优先购买权出租人要将房屋卖掉租客有优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、卖出租房屋被买家收回发现合同还有效吗出租人卖掉租赁房屋的，2023-04-04359人看过 -
优先购买权一、承租人优先购买期限是多久承租人优先购买期限是十五日。《民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、房租签了一年合同提前退租怎么解决签订一年期房屋租赁合同后，承租人提前退租的，属于合同违约行为，出租人可以向承租人主张违约责任。责任责任承担的方式如下：1.租赁合同有约定责任责任的，按合同约定承担;2.租赁合同没有约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三2023-05-03486人看过 -
优先购买权通知后的15日。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。一、承租人优先购买权”什么情况下失灵承租人优先购买权以下情况下失灵：(一)房屋共有人行使优先购买权的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。二、租客优先购买权期限是怎么规定的若出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人，若承租人未参加拍卖的，则视为放弃优先购买权。若出租人自行出卖租赁房屋的，应提前通知承租人，承租人在接到通知后应及时答复，若承租人接到通知后15日内未明确表示购买的，则丧失优先购买权。因此，承租人优先购买权的期限视情况可以为5日和15日。承租人若要购买租2023-02-22148人看过 -
优先购买权一、承租人优先购买期限是多久承租人行使优先购买权的期限是15天，出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。《民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、房屋承租期间承租人有哪些权利1)承租人有权按照合同的约定如期向出租人承接房屋。2)承租人使用房屋获得的收益归承租人所有，但租赁合同另有约定的，从其约定。2023-04-1855人看过
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优先购买权房屋优先承租权应注意哪些问题。王先生租了一楼，签订了租赁合同。双方到房产管理部门办理共有房屋时，必须事先通知承租人或者共有人。在同等条件下，原承租人或者共有人有优先购买权。那么什么是优先级呢？它主要是指时间的优先性。也就是说，产权人在出售房屋时，应当把承租人或者共有人放在首位。如果他们放弃了，就有可能考虑其他人。在上述纠纷中，王先生是合法承租人。在租赁期内，开发商在售房前应先咨询王先生，看他是否同意以20万元的价格购房。如果王先生不买房，李先生可以和开发商签订合同。什么是相等条件？主要是指买受人对产权人的满意程度。在现实生活中，主要是指房价和附加条件。忽视同等条件与优先购买权是相互存在的，即同等条件下优先权应当优先。在上述房地产纠纷中，卖方开始向李先生出售20万元，而在向租客王先生咨询优先购买权时，也必须是20万元。而且不能任意低于或超过20万元，这是同等条件。如果王先生只愿意以18万元的2023-05-08428人看过 -
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的，能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定，并且在同等条件下，该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中，享有优先购买权的主体一般是特定的当事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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