有房产证的小产权房有所有权吗？-法师兄

有房产证的小产权房有所有权吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 19:01:38 355 人看过

有。我国的小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。

根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

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一、有房屋所有权没士地使用权是小产权吗小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。二、什么叫只有使用权的房子只有房屋使用权实际上指的是大量的公共住房，这类住房是前几年遗留下来的，住房产权属于国家或集体住房。但这种使用权是一种独立的财产权，与权利分离。这一使用权允许公共房屋的使用权或房客在规定的范围内以特定方式转让或交换房屋使用权。三、购买只有使用权的房

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