房贷有哪几种还款的方式-法师兄

房贷有哪几种还款的方式

来源：互联网时间： 2023-04-30 17:41:03 487 人看过

一、房贷有哪几种还款的方式

房贷有四种还款的方式：

1.固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。

2.等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。

3.等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。

4.公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

二、房贷提前还款利息怎么算

房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了;如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。提前还款是否需要交手续费，国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。

三、民法典中二手房买卖房贷时间多久算违约

民法典中二手房买卖房贷超过约定时间未还的算违约。二手房买卖时，只要一方未按合同约定的时间履行合同义务的，就构成合同违约。但在实践是中，一般经催告后仍然不履行的，才追究对方违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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1、等额本金等额本金指将贷款本金除以还款月数，每月归还固定的本金，支付剩余本金的利息，贷款利息随贷款本金的减少而减少，总还款额随利息减少而递减。适用范围：适用于有持续现金流入的行业和借款人，且前期现金流入较大而后递减的情况。优点：对于借款人来讲，按月归还贷款还款压力较小，容易归还，可避免一次性的巨大压力。2、等额本息确定每个月的还款额，计算出当月应支付的利息，再用确定的还款额减去当月应支付的利息，就是本金的还款额，下一月利息按剩余本金计算。适用范围：用于有持续现金流入的行业和借款人，且现金是基本均匀的，主要用于补充流动资金、增加库存。优点：跟等额本金方式一样。3、按月结息，利随本清每个月只支付利息贷款到期时一次性归还贷款本金。适用范围：适宜短期贷款，适合平时无现金流入或有少量现金流的借款人。优点：对于借款人来讲，平时无还款压力，可以充分将资金用于经营项目。法律咨询：网友：房贷多久没还算逾期

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