1、穷尽法律规则，方得适用法律原则。这个条件要求，在有具体的法律规则可供适用时，不得直接适用法律原则。即使出现了法律规则的例外情况，如果没有非常强的理由，法官也不能以一定的原则否定既存的法律规则。只有出现无法律规则可以适用的情形，法律原则才可以作为弥补规则漏洞的手段发挥作用。这是因为法律规则是法律中最具有硬度的部分，能最大程度地实现法律的确定性和可预测性，有助于保持法律的安定性和权威性，避免司法者滥用自由裁量权，保证法治的最起码的要求得到实现。

2、除非为了实现个案正义，否则不得舍弃法律规则而直接适用法律原则。这个条件要求，如果某个法律规则适用于某个具体案件，没有产生极端的人们不可容忍的不正义的裁判结果，法官就不得轻易舍弃法律规则而直接适用法律原则。这是因为任何特定国家的法律人首先理当崇尚的是法律的确定性。在法的安定性和合目的性之间，法律首先要保证的是法的安定性。

3、没有更强理由，不得径行适用法律原则。在判断何种规则在何时及何种情况下极端违背正义，其实难度很大，法律原则必须为适用第二个条件规则提出比适用原法律规则更强的理由，否则上面第二个条件规则就难以成立。

一、房地产纠纷民事诉讼的适用范围是怎样的

按民事诉讼处理的房地产纠纷主要包括以下几类：房地产产权纠纷；房地产买卖纠纷；房地产租赁纠纷；房地产抵押、典当纠纷；房地产开发经营纠纷；房地产拆迁纠纷；房地产相邻关系纠纷。

下列房地产纠纷不属于民事诉讼受理的范围：

（1）因机关、团体、企事业单位内部分配、调整房屋或职工调动、死亡等原因引起的房屋纠纷，应由单位自行解决。

（2）军队与军队离休退休干部之间因腾退军产房发生的纠纷以及军地互转引起的单位与军队房屋纠纷，应该由军队和地方政府协商并通过行政手段解决。

（3）因政府行政管理方面的决定引起的房产纠纷，或因党委发文调整引起的房产纠纷以及因机构的领导体制变更或行政机构、企事业单位的分合调整所引起的房屋纠纷。

二、民事诉讼的诉讼管辖是怎样的

1、级别管辖

级别管辖是指按照法院组织系统，根据案件的性质、繁简程度、影响的范围，划分上下级人民法院之间受理第一审民事案件的分工和权限的管辖。主要包括以下内容：基层人民法院管辖第一审房地产民事纠纷案件，但民事诉讼法另有规定的除外；重大涉外房地产民事纠纷案件、在本辖区有重大影响的房地产民事纠纷案件、最高人民法院确定由中级人民法院管辖的房地产民事纠纷案件均由中级人民法院管辖；高级人民法院管辖在本辖区有重大影响的房地产民事纠纷案件；最高人民法院管辖在全国有重大影响的房地产案件和认为应当由其审理的房地产案件。

2、地域管辖

地域管辖是指同级人民法院之间受理第一审民事案件的分工和权限。房地产纠纷民事诉讼地域管辖主要有：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖；因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。

3、专属管辖

专属管辖是地域管辖的一种特殊规定，是指对特定的案件确定专属于特地各法院管辖。专属管辖具有诉讼标的的特殊性和管辖上的排他性。根据我国《民事诉讼法》的相关规定，房地产纠纷民事诉讼中的专属管辖主要包括：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

4、移送管辖

移送管辖是指人民法院发现受理的房地产案件不属于本院管辖范围的，移送给有管辖权的人民法院管辖。

5、指定管辖

指定管辖是指人民法院对某些房地产案件，指定某个下级人民法院予以管辖。因为上级法院指定的方式一般用裁定，所以指定管辖又称裁定管辖。