房产离婚后过户需要什么手续和费用-法师兄

房产离婚后过户需要什么手续和费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-08 07:10:30 88 人看过

一、离婚房屋过户手续及费用是哪些

1．离婚房屋过户手续是：

（1）前往公证处办理析产公证。

（2）到交易中心办理转绘。

（3）到房管局办理免征契税申请；

（4）办理析产登记手续并缴交登记费，依法取证。

2．费用：契税按产价百分之三到百分之五缴纳；印花税按产价万分之五等。

二、离婚房产如何划分

离婚房产的划分如下：

1．属于个人所有的房屋归个人所有，在离婚时不进行分割。

2．房屋属于共同财产的，在离婚时需要进行分割。

3．一方婚前以个人名义按揭购买房屋，产权登记在个人名下，婚后夫妻双方共同偿还贷款的。依据法律规定，该房屋为婚前一方个人财产，但双方婚后共同还贷款项，及还贷部分所对应的增值应给予另一方经济补偿。

4．婚前、婚内父母出资购买房屋登记在双方名下，如果没有特殊说明，一般视为对夫妻双方的赠与，离婚时该房屋作为夫妻双方共同财产进行分割。如果登记在自己子女一方名下，则视为对自己子女的赠与，为个人合法财产，无需分割。

三、离婚房产可以过户给未成年子女吗

离婚房子可以过户给未成年小孩。未成年人有房产拥有权。但需要监护人代为申请登记。不满十八周岁的公民为无民事行为能力人和限制民事行为能力人，其民事活动由其法定代理人代理。未成年人不具有民事行为能力，但依法享有民事权利，可以通过买房、接受赠与、继承、奖励等形式获得房产。在这些民事行为的过程中，可以由其法定代理人代其签订各种合同、协议，行使民事权利。

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