那么签订二手房合同应该注意什么呢?
一、注意审查房屋价款
房款一般是由交易双方自行商议决定的,但是大多数卖家只知道与买家商议好房款的数额,却忘记与其协商房款的支付方式,以及具体支付时间,这就造成有的买家趁机拖延房款的支付时间的情况。所以,在签订合同的时候,一定不能忘了将房款的支付方式和时间都写进合同中,这样避免房款被拖欠。
二、注意写清税费的负担
房产交易会产生一定的税费,但是买家和卖家所需承担的税费是不同的,因此售房者需要将税费的负担问题在合同中写清楚。一般来说,卖家就要承担营业税、增值税、印花税、个税等费用,而买家则要承担契税、印花税、交易手续费等费用,不过有的卖家也会将税费都转加给买家,这些都需在合同中写明。
三、写明争议解决的方式
房产纠纷是常见的纠纷类型之一,有的可能是因为房款的交接出了问题,有的可能是买家的贷款办理不下来等等,因而争议总是难免要发生。一般来说,售房者为了避免麻烦缠身,需在合同中写明“一旦发生争议,甲乙双方需协商解决,如果协商无法达到解决问题的目的,则可以依法向人民法院起诉”,当然,具体的解决方式双方也可以商议后再决定。
四、约定违约责任和违约金
在交易过程中,除了不可抗的外力因素会导致交易无法完成之外,还有很多其他的可能性,比如买家突然不想买房了,卖家中途反悔卖房了等等。为了保障双方的权益,在制定合同时就需要将这些问题都考虑进去,并且明确写出违约方应该要承担的责任,以及需要支付的违约金,不过违约金的范围必须要合理才行。
五、注意签字以及联系方式
二手房买卖合同很容易被忽略的一个地方就是签字和联系方式,大多数人都觉得它们起不了多大作用,但是不管是什么合同都需要双方签字才具有法律性。因此,在签订二手房合同时,双方需在签字的同时互留联系方式或地址,以确保日后可以正常联系或及时解决问题。
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违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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二手房合同签订应该注意什么江苏在线咨询 2022-05-17二手房签合同时需注意下列事项: 1、房屋产权和手续是否齐全; 2、明确成交价格和税费责任; 3、明确买卖双方的责任; 4、明确付款方式和时间; 5、过户时间要明确; 6、物业交割要清楚。
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签订二手现房合同应该注意什么?内蒙古在线咨询 2022-11-04注意事项: 1、注意房屋所有人是否是合同当事人; 2、看合同中的土地性质; 3、看清楚房屋用途; 4、车库和地下室或者阁楼的约定; 5、面积的约定; 6、贷款问题的约定; 7、逾期或者赔偿的问题; 8、双方约定可以协商解决的内容。
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签订二手房合同前应该注意什么香港在线咨询 2022-02-23由于买卖双方通常不注意将一些如申请贷款能否成功,物业管理交接等细节方面写入合同,由此引发纠纷,如果合同未作出明确约定,纠纷通常无法得到妥善满意解决。在签定二手房合同之前,买房人应该仔细检查房屋的状况。主要包括几个方面:第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;第三,检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还
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签订二手房买卖合同后下家应该注意什么, 签订二手房合同要注意什么山西在线咨询 2022-05-06在二手房交易中,下家首先应确立一个目标,即所有的交易行为都必须服从自己所购买房地产的物体权利和法律权利能按约实现这个目标。其次,应该做到八项注意: 一、在签订房地产买卖合同、特别是支付定金时,下家应查验上家的房地产权证,确定产权人,是否存在共有人,特别注意未列名的共有人(比如,房产证上只注明夫或妻一方的名字,该房若属于夫妻共同财产,那么出售时应经另一方的同意)。 二、确定房屋占用范围内的土地性质和
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签订二手房购房合同应该注意哪些问题, 签订二手房购房合同注意什么江苏在线咨询 2022-03-22签订二手房购房合同应该注意哪些问题 1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。 2、注意交易房屋的权属情况.