房产抵押贷款对借款人的要求根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第五条,借款人须同时具备以下条件:
(一)具有城镇常住户口或有效居留身份;
(二)有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(三)具有购买住房的合同或协议;
(四)不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期会款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
(五)有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作业保证人;
(六)贷款人规定的其他条件。
一、房产抵押贷款基本规定
(一)贷款对象:年满十八周岁,具有完全民事行为能力的中国公民,且借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁;
(二)贷款额度:最高授信额度基本无限制。
(三)贷款期限:贷款期限一般为1至3年(含);
(四)贷款利率:按照银行的贷款利率规定执行;
(五)担保方式:担保采取抵押、质押和保证方式,但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。
(六)还款方式:贷款期限在一年以内的,可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式;贷款期限在一年以上的,可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定。
二、房产抵押去哪里贷款有哪些规定
房产抵押贷款的办理部门具体是:
(一)以无地上定着物的土地使用权抵押,为核发土地使用权证书的土地管理部门;
(二)以城市房地产或者乡、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;
(三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门等。
房产抵押贷款的规定是依法设定的房地产抵押,受国家法律保护。抵押未经登记,就不受法律保护。
根据《城市房地产抵押管理办法》第五条,依法设定的房地产抵押,受国家法律保护。抵押未经登记,就不受法律保护。
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