如何办理房屋买卖契约公证-法师兄

如何办理房屋买卖契约公证

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:22:51 242 人看过

一、什么是房屋买卖契约公证?

答：房屋买卖契约公证是指公证处根据当事人的申请，依照法定程序证明当事人之间签订的房屋买卖契约的真实性、合法性的活动。

二、房屋买卖契约公证作用是什么?

答：房屋买卖契约公证可以保征买卖双方在自愿、平等、等价、有偿的基础上签订房屋买卖契约，完善条款，保障《城市私有房屋管理条例》贯彻执行，预防、减少房屋买卖纠纷，维护房产市场交易秩序，及时制止欺诈、强迫买卖等违法行为，保护当事人合法权益。

三、房屋买卖契约公证需要哪些手续?

答：l、申请人的居民身份证、户口及其复印件；委托他人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；2、卖方应提供房屋所有权证书及其复印件；3、出卖共有的房屋，共有人(如丈夫或妻子)须到场表示同意或出具书面意见(须经公证员确认)；4、契约文本和评估手续。

四、公证的内容主要有哪些?

答：首先审查买卖双方提供的材料是否真实，实践中假材料很多，如假身份证、假户口、假房照、假委托书、假父母、假子女、假夫妻等等，提供的假材料的目的就是想办假买卖，总有一方上当受骗，公证在这里起到打假作用。其次是审查房屋共有人是否知晓和同意，有的卖房人瞒着妻子或丈夫卖房子，导致侵权，致使产生纠纷，打官司，通过公证防止和避免纠纷发生，维护社会安定。第三，出具公证书，凭公证书领取过户的产权证。

五、办理一份公证需多长时间?

答：市公证处在房产交易市场一站式办公，办公设备现代化，使用电脑公证书自动生成系统，如果手续齐全，一份买卖公证从受理到出证一般半小时之内完成。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋买卖契约相关文章

仲裁委员会
本契约适用于存量房屋买卖立契。

一、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。二、本契约的任何涂改，均由甲乙双方在涂改处签章确认。三、在□中打＆radic；表示选中，打×表示不选中。除违约责任可以复选中外，其他均为单选中。四、本契约条款空白处由买卖双方商定填写。五、请仔细斟酌第六条和第八条的具体涵义，采取相应措施，以保护自己的合法权益，并以免侵害他人合法权益。六、请仔细阅读面积误差特别提示和补充约定，以免引发纠纷。七、甲乙双方通过中介公司成交的，务必如实签填附记栏内容，以切实保护各自的合法权益。以上须知，请仔细阅读，以切实保证自身的合法权益不受侵害。xx房地产买卖契约甲方（卖方）：立契约人乙方（买方）：附记人中介机构：甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本契约。第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一）坐落于

2023-03-17

141人看过
房产证
农村买卖房屋契约有效吗

法律规定农民的住宅农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。要对未经审批擅自将农民集体土地变为建设用地的情况进行认真清理。凡不符合土地利用总体规划的，要限期恢复农业用途，退还原农民集体土地承包者;符合土地利用总体规划的，必须依法重新办理用地手续。一、农村宅基地可以买卖吗?我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件：1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；2、是转让人与受让人同为本村村民；3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。因此，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。二、集体土地使用证可以买卖过户吗集体土地使用证可以转让，集体

2023-03-02

268人看过
房屋买卖契约
房屋买卖契约更正同意书

立房屋买卖契约更正同意书人_______________(以下简称甲方)_______________(以下简称乙方)兹因甲方于__年__月__日购买下述标的建筑物一栋，双方订立房屋买卖契约书，因该契约书部分填载错误，双方同意更正如下：一、建筑物标示：二、买卖价款总金额：三、声请登记以外之约定事项：四、订立契约人：五、立约日期：以上同意书係经甲乙双方同意更正，各愿遵守，并经公证后生效。甲方(买方)：乙方(卖方)：

2023-06-10

324人看过
房产证
房屋买卖如何申请办理房产证？

申请人可携带以下资料到属地房管所申请：1、《广东省东莞市房地产权登记申请书;2、申请人的身份证明;3、原《房地产权证;4、《房地产买卖合同;5、契税完税证;6、广东省东莞市房地产办证证明;7、住宅专项维修资金收据;8、属自建房的，需提供与房地产权证记载的权属人相一致的土地使用证;9、其他必要的材料。10、除上述资料外，有下列情况的还需提供：(1)属公司房产的，提供《公司章程、股东会(或董事会)成员名单、公司股东会(或董事会)同意出售的证明。境外机构的，提供经公证或者认证的公司股东会(或董事会)同意出售的证明。(2)属军产的，提供经中国人民解放军后勤部总部批准同意出售的证明。(3)属国有资产的，提供国有资产管理部门和上级主管部门同意出售的证明。(4)属集体资产的，提供上级主管部门和村民代表同意出售的证明。(5)房地产有共有人的，提供共有人同意转让的意见书。(6)企业吊销、注销的，提供工商备案

2023-05-30

276人看过

法律综合知识
办理过户后房屋买卖契约能否更改内容

房屋办理过户后，不能更改买卖契约的内容。房屋进行买卖交易时，办理过户登记后买卖双方关于房屋买卖合同的权利和义务已经履行完毕（不影响合同中结算和清理条款的效力），合同终止，无法变更。办理过户后房屋买卖契约能否更改内容的法律依据《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。第五百五十八条债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百五十八条　债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。

2022-07-02

392人看过
法律综合知识
房屋定金公证卖家违约如何办

一、房屋定金公证卖家违约如何办房屋定金公证卖家违约买家可以要求卖家继续履行该合同、采取补救措施，或者可以选择解除房屋合同，要求卖家承担违约责任向买家支付违约金或双倍返还定金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、房屋买卖违约金如何规定的购房合同纠纷的赔偿按有无约定分别计算：1、有约定违约金的情况下。在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履行支付违约金的

2024-01-25

384人看过
商品房买卖
商品房买卖契约的预售登记手续如何办理

商品房买卖契约的预售登记手续如何办理？房屋买卖契约的预售登记手续是房屋买卖契约的生效要件，未经登记的契约在法律上是无效的，合同约定的权利、义务对当事人无约束力。办理该手续应在签订契约的30日内，由买卖双方到房屋土地管理局市场处办理预售／预购登记手续。办理该手续时买卖双方应持合同正本（一式四份），购房者应持身份证复印件。如买卖双方未按上述规定时限办理交易审核，每逾期一天，有关部门将处以0．1％的罚款。最新版北京市内销商品房买卖契约模板＜p＞卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过方式，取得北京市＿＿＿＿＿＿＿＿区（县）地块的土地使用块，土地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-08-17

275人看过
法律综合知识
私人买卖房屋如何公证

在房屋买卖交易过程中，如需进行公证手续的办理，应向房地产所在之地的公证机构递交公证申请并填写《房屋买卖公证申请表格》。接下来，由公证人员依据当事人所提交的各项证明材料进行详尽的审查核实。待各项被确认无误后，当事人需要按相应规定缴纳公证费用，从而正式启动公证程序。在此基础上，公证人员将与相关当事人展开深入交谈以制作谈话笔录，最终为房屋买卖事宜出具公正严谨的公证书。《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。

2024-08-08

237人看过

农村房屋买卖
怎么写农村房屋买卖契约书？

农村房屋买卖契约卖方：(以下简称甲方)，身份证号：买方：(以下简称乙方)，身份证号：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下：甲方自愿将坐落在**市**镇**村**号(自建住宅)的房屋，东至**南至**西至***北至***建筑面积为***平方米(含地上附着物)，出售给乙方。第二条甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共**万**仟**佰圓(小写***元)，乙方在**年**月**日前，一次付给甲方。第三条特别约定：1、甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全

2023-06-02

369人看过
债务人
违反房屋契约金如何处理

如因买方原因违约的，无权要求返还定金；如因卖方原因违约的，应双倍返还定金。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。定金违约定金如何赔偿1、定金违约，定金一般是双倍赔偿。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款

2023-08-16

230人看过
法律综合知识
民间房屋买卖契约能作废吗

一、民间房屋买卖契约能作废吗依据我国《民法典》的相关规定，当出现不可抗力因素或延迟履行等事项导致合同无法正常履行时，便可解除该份合同；另外，如果其中一方已经明确地表达出其不愿继续履行合同的意愿，也可以解除这份合同；最后，如果存在其他法定的情况，同样可以解除合同。根据《民法典》第五百六十三条的具体规定，以下几种情况下，当事人有权解除合同：首先，由于不可抗力因素导致合同目的无法实现；其次，在合同约定的履行期限到来之前，当事人一方通过明确表示或者自身的行为表现出其将不会履行主要债务；再次，当事人一方未能按时履行主要债务，经过催告之后，在合理的期限内仍然没有履行；此外，当事人一方未能按时履行债务或者存在其他违约行为，从而导致合同目的无法实现；最后，法律规定的其他情形。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一

2024-04-19

125人看过
房屋买卖契约
房屋买卖契约和合同的区别

房屋买卖合同是买卖双方发生交易时的一种文字性的证据，在双方公平，公正的基础上达成的一种协议。房产契约相当于不动产登记证书，是用来证明房子的所有权人。一、购房合同能转让吗签完购房合同后可以转让。购房协议是根据法律、法规之规定,购房人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房协议的转让实质就是因为房屋产权证尚未办理，但是购房人又想将房屋出售，这种交易实质属于二手房交易，但是因为没有不动产权证，不能及时前往房屋登记机关办理过户登记，所以存在一定法律风险，交易时要注意以下几点：1、弄清楚购房协议中的当事人的情况，还应当前往房地产开发企业和房屋登记中心查询核对信息是否有误，防止作假。2、因为房屋尚未取得不动产证，买卖双方只是私下签订一个房屋买卖合同，所以，一定要预留部分尾款待房屋过户后再行支付。3、明确房屋交付的时间，虽然房屋没有不动产证，但是买方可以及时入住占有，

2023-06-24

231人看过

结婚证
购买房屋时如何办理公证？

房子抵押给个人是需要公证的，到当地房屋登记大厅正常履行房屋抵押登记程序。需要如下资料：1、登记申请书；2、主债权合同；3、抵押合同；4、抵押人夫妻双方身份证明，并到场接受问询、签字；5、房屋所有权证；6、房屋登记机构要求的其他必要材料。房屋抵押程序：申请受理审核记载于登记簿发证三、办理时限：自受理次日起1个工作日四、收费依据及标准：1、房屋登记管理中心：发改价格【2008】924号登记费：住房80元／套；非住房550元／件工本费：10元／本印花税：5元／本2、房产档案馆：档案资料查询服务费：50元／宗档案证明费：10元／份档案保护费：0．05元／页档案复制工本费：A4纸：0．3元／页；A3纸：0．6元／页注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续：1、《房屋他项权证》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据3、《房地产抵押注销

2023-07-18

123人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖契约有效条件

农村房屋买卖有效必须符合四个法律要件：（一）买房人主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。（二）卖房人的主体资格合格卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。（三）买房人符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。（四）买卖经过村民委员会同意从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。一、房屋买卖契约书范本房屋买卖合同简单范本应写明买卖双方当事人的姓名、名称、

2023-03-29

153人看过