一、一房二卖合同怎么履行

在涉及到一房二卖情况下的房产交易合同条款的履行问题上，通常我们会按照以下的优先顺序进行：首先，当其中一份房屋销售合同已经完成了房屋所有权的转移以及相应的登记手续时，我们将优先考虑执行此份合同；其次，倘若所有合同都处于转移登记阶段且双方均已实际合法持有该房屋，那么我们会根据付款金额的多少，款项支付的时间先后，是否已经办理了网络签约，以及合同签订的早晚等诸多关键要素进行考量，从而以公平公正的原则来确定究竟应当优先执行哪一份合同。

《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十三条

出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：

（1）已经办理房屋所有权转移登记的；

（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；

（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

二、一房二卖合同效力怎么确定

一房二卖合同效力符合法定有效条件是有效的。

法定有效条件有：

1．符合当事人真实的意思表示；

2．当事人是具有相应的民事行为能力人；

3．合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定；

4．合同内容符合公序良俗；

5．法定其他有效条件等。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖合同怎么履行”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为 第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。