一、贷款问题
如果打算贷款买房,二手房涉及到一个评估问题,首付比例会比新房要高,一般来说,首套房首付会占到总房款的五成。实际买房过程中,很多人对于这一点还不是很清楚,认为首套房首付三成就够了,在买房时没有把握好总房款,出现凑不齐首付款的局面。这里举个例子给大家简单算一下,假设一套总房款200万的房子,经银行评估后总价为150万,中间的50万差价是要提前一次性交付清的,再加上本身应交的首付款,压力可想而知。
二、房子的差异
对于买二手房来说,同一地段之内房价起伏会很大,尤其是不同年代的房子价格差距会很多。这个时候购房者更需要擦亮眼睛,把握好自身的需求。
在挑选小区时,要明确自己是看重地段优势还是看重小区品质。还要需要明确自身购房需求,是为了居住还是为了追求品质改善升级。在这里还要提醒大家,对于二手房,千万不要认为便宜的就好。
三、先卖再买?
对于打算买一套房再卖一套房的朋友们来说,这里建议大家在换房时不要急于卖掉自己的房子,先慢慢去挑选合适的房源,找到满意的房子后再做打算。对于这类想要改善的朋友来说,入住时间的要求没有那么高,所以完全有能力做到先看好新房子再卖老房子。
四、关于教育地产
很多朋友为了子女上学方便选择购买教育地产,这里要提醒一下这类购房者,在关注房子价格的同时一定要提前打听好所购买的房源在未来几年内,或者您孩子即将入学时是否还能满足入学条件。因为很多学校教育地产的划分区域是经常变化的,提前打听好未来划分情况可以避免出现买了房子依旧没学上的局面。
五、投资收益多大
对于买二手房是用来投资的朋友来说,房子即使价格涨了也不意味着能挣到钱。二手房交易税费一般占到房款的5%-26.5%,特别是个税方面,非5年以上住房要交差额20%的个税。所以这里不建议大家买二手房做投资用。
-
买二手房注意事项有哪些, 买二手房要注意哪些
212人看过
-
买二手房都要注意哪些
354人看过
-
二手房买卖要注意哪些
268人看过
-
买二手房注意哪些
338人看过
-
买二手房要注意哪些环节
476人看过
-
买二手房要注意哪些陷阱
453人看过
首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
-
买二手房注意事项有哪些, 买二手房要注意哪些福建在线咨询 2022-03-09一、房屋质量如何认定(一)房屋质量认定房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前二手房市场而言,由于其使用时间较长,因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板渗水、防水防火性能较差等状况,因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。(二)户型面积确定购房者在购买房时要尽量选择自己更看中哪一方面。首次置业者可以选择户型小、总价相对较低的房屋过渡;而经济宽裕的则可以购买那些户型相对较
-
买二手房要注意哪些台湾在线咨询 2022-05-26查看户口和费用问题。看原业主户口是否已经迁走;是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;是否已前往物业公司办理户名变更手续,并结清与物业公司的各种费用;房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已交接;房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接;水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。 查看下水管道。如果卖房者在使用中不留意的话,二手房很容易出现下水
-
买二手房要注意哪些风险购买二手房要注意哪些风险吉林省在线咨询 2022-03-211、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别. 2、交易房屋的风险。这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;
-
买二手房要注意什么购买二手房要注意哪些风险四川在线咨询 2022-03-231、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别. 2、交易房屋的风险。这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;
-
买二手房要注意哪些手续?安徽在线咨询 2022-03-29办理二手房过户手续相对来说是比较复杂的,所以购房者一定不要掉以轻心,下面是大家需要注意的地方: 1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形; 2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险; 3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续