二套房的五大评判标准-法师兄

二套房的五大评判标准

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:32:29 126 人看过

1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

4.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

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二套房的判断标准是什么,银行认定为二套房的情况有哪些

二套房的判断标准是什么1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用贷款;6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请

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专家解读二套房认定标准三大特点

6月4日，住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，而且执行认房又认贷的严厉政策。经专家解读，该通知主要有三大特点：特点1二套房既认房又认贷此次的二套房标准要求，如果贷款人所在地的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房，或者借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房，或者贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房，购房者在申请贷款时，都将被算作二套房，将实行差别化住房信贷政策。按照4月17日，国务院出台《关于坚决抑制部分城市房价过快上涨的通知》的规定，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对贷款购

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二套房的认定标准是哪些，哪些房产属于二套房？

可以做首套的，因为是你当时没有贷款，支取公积金问题不是很大，下面是国家颁发的标准，你看一下！希望对你有所帮助！为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过

2023-02-04

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尽管央行半个月前就出台了第二套房贷细则，不过各家银行似乎并不着急。眼看离明年1月1日没几天了，到时候银行该如何确定第二套房标准呢？记者昨天(24日)从南京各大银行了解到，目前工行、农行、交行等绝大多数银行并没有接到总行下发的详细规定，而他们也表示，第二套房贷细则要在南京落实，至少还存在五大疑难。如果本周内央行或建设部没有新的说明出台，那么这项政策很难在明年初执行。第一难：谁知道买房人是否已婚记者了解到，近日央行出台了第二套房贷细则后，江苏省银监会就曾召集各大银行讨论，大家一致发现了若干难以界定的问题。首先，央行细则第一条就明确：第二套房贷以家庭为单位来判定，但是南京各个区的民政部门是不联网的，因此客户要拿结婚证来证明自己结婚很容易，但客户如果要谎称自己没结婚，那银行想核查却很难.江苏一家国有银行房贷部工作人员告诉记者，单位和街道开的单身证明并没有法律效力。而各区民政局只能开出该客户在该区没

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二套房认定标准银行认定为二套房的七种情况

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。二套房认定新标准：新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。2010年6月4日住房和城乡建设部

2023-06-10

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鉴定结论
烧伤二度轻伤评判标准

一、烧伤二度轻伤评判标准构成轻伤的标准二度烧伤面积达体表面积20％构成轻伤一级、烧伤面积达体表面积5％构成轻伤二级。《人体损伤程度鉴定标准》规定：烫伤以上烧烫伤面积达体表面积5％或者面积达0．5％就构成轻伤。《人体损伤程度鉴定标准》轻伤二级标准：烧烫伤面积达体表面积5％或者面积达0．5％。呼吸道烧伤。挤压综合征。电击伤。溺水（轻度）。各种损伤引起休克（轻度）。呼吸功能障碍，出现窒息征象。二、司法鉴定所需材料司法鉴定的种类有很多，不同种类的司法鉴定所需的材料的要求也不一样。鉴定所需提供的材料通常为：委托书、身份证、鉴定所需的样本和检材等。下面是委托作法医临床司法鉴定所需提供的材料目录：鉴定委托书；案情；被鉴定人身份证明文件；病历及辅助检查材料；重新鉴定的，应该在委托书中注明，并提供原鉴定意见书；公安机关鉴定机构已作损伤程度鉴定的，应提供损伤程度鉴定意见书原件或复印件。需该机构司法鉴定人员回避

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二套房认定标准亟需监督配套

住建部、央行和银监会三部门日前发出通知，规定商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。厘清一个家庭拥有的住房套数，并施以差别化的住房贷款政策，可以一定程度上遏制囤房、炒房，稳定房价。但从近年来经济适用房多为官员和富豪占有的现实看，二套房认定政策也极有可能遭遇“下有对策”而变形走样。对策之一是隐瞒信息，同一家庭购买多套住房，在房屋登记信息系统中却不予登记。经济适用住房的购买，也有类似的限购措施，但权力之手能让这些限购措施形同虚设，有钱有势者可以一次又一次地成为“低收入人群”和“住房困难户”，而真正的寒士却只能望楼兴叹。对策之二是在房屋面积和结构上作文章。经济适用房面积超标几乎成为一个普遍现象，超过200平米的也不鲜见。权势者既能享受保障性住房的政策优惠，又能拥有别墅级的奢侈，真是既“经济”又“适用”啊。“二套

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二套房屋契税怎么算银行对于二套房认定的标准

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的，那么二套房契税到底要怎么算呢?契税实行3%——5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%——5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税的征税范围：1、国有土地使用权出让;2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;3、房屋买卖;4、房屋赠与;5、房屋交换。契税缴纳的时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契

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二套房认定标准有望作出重大改变,将以银行信贷记录为准改为以借款人实际持有房屋数量为准。《第一财经日报》昨日获悉,银监会正就各银行二套房新政执行情况进行摸底。一位权威人士表示,决策层倾向于最严格的二套房认定,即以借款人实际持有房屋数量为准,而非现行以银行信贷记录为准。因此,涉及到房屋监管方面的信息,需要住建部方面给出明确认定,银行方面处于执行层面。昨日,中国银监会银行监管一部主任杨家才在接受央视访问时,证实了这一消息。如果这样,则一方面可理解为标准变得更严了——无论有没有贷款,只要手头有一套房,再贷款买房就视为购买二套房;另一方面,标准也可以说变得更松了,因为目前很多银行并不以手头有没有房为二套房认定依据,而是以贷款次数来认定,只要以前贷款买过房,哪怕现在已经卖掉,再贷款买房也视为购买二套房。银监会调研二套房贷在本月14日二套房贷款首付最少五成、利率不低于1.1倍政策出台后,各主要商业银行陆

2023-06-10

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二手房评估
二手房评估费收费标准，二手房评估费收费标准是什么

当前评估费收费标准采用累进计费率：房屋总价在100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元至500万元（含500万元）的，累进计费率为0．3％；500万元至2000万元的，0．12％；2000万元至5000万元（含5000万元）的，0．06％；5000万元以上的，0．012％。二手房评估费谁来承担1、二手房评估费一般是由购房者承担，所以，要买房的人在买房之前多备点钱；当然了，卖房的人也可以自己出钱做个评估，反正就是谁委托，费用就由谁承担。2、如果是将房子抵押给银行，这个谁委托谁付钱就不大实用了，因为银行是借钱人，所以拥有更大的话事权，因此，这个二手房评估费就由房屋主人承担了。二手房评估的方式有“免费评估”和“付费评估”两种，建议选择具有专业资质的评估机构比较好，这就不免会产生房屋评估费，这个费用一般是由购房者承担。依据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉

2023-08-07

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二套房
“二套房首付五成”被否

在房地产政策趋紧的背景下，有关“房贷政策”调整的消息也满天飞。日前，有消息称“两套房贷首付比例将提高至五成”。对此消息，深圳市人民银行和深圳银监局昨日予以否认。分析人士表示，中央已明确提出“遏制部分城市房价过快上涨”，明年收紧住房贷款是一种趋势。现行房贷政策在首付和利率上都实行“下限管理”原则，这实际上为银行预留了“收紧空间”。第二套住房50%首付被拒绝。从调整营业税比例、出台“国四条”到提高开发商拿地首付比例，近日有消息称，“相关监管部门已制定监管政策，明确要求各大商业银行将二套及多套住房商业贷款首付比例提高至50%”。此前，我行对已确定为第二套（含）以上的住房贷款实行“首付比例不低于40%，利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。消息出来后，很多打算买房的人也看到了希望。毕竟，此举可以打击投资者，抑制深圳房价的快速上涨。然而，今年以来，有关“房贷政策”调整的消息被多轮炒作，最终被监管部门

2023-05-08

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第二套住房的标准需要监管

明确家庭拥有住房套数，实行差别化住房贷款政策，可以在一定程度上遏制住房囤积和投机行为，稳定住房价格。然而，近年来保障性住房大多为官员和富人所有，因此认定二套住房的政策很可能出现扭曲和扭曲。对策之一是隐瞒信息，同一家庭购买多套住房，但不在房屋登记信息系统登记。保障性住房的限购也有类似的规定，但权力之手却能让这些限购政策白费。权贵可以一次次成为“低收入群体”和“住房困难户”，而真正的穷人只能望楼兴叹。第二个对策是就住房面积和结构做一篇文章。保障性住房面积超过200平方米，实属罕见。让权贵享受到经济适用房的优惠政策和别墅的豪华，确实是‘经济的’、‘适用的’。”“二套房”也可以改成“首套房”，要么面积很大，要么把原来的两套房稍加改造，换言之，改成“首套房”。不管怎样，在利益面前，买卖双方都有无穷的智慧。第三个对策是利用政策漏洞，打擦边球。比如户籍制度正在向纵深发展，户籍壁垒正在消除。不过，这三个部

2023-05-08

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一、二套房认定标准根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。可以看出，新的二套房认定标准更为严格。此前，我市各家银行认定二套房均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。如果按我市银行原来的认定方式，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，规定实施后这个方法就行不通了。对于银行来说，新标准实施难度不小。不少银行工作人员纷纷表示，银行所能做到的也就是通过全国联网的银行征信系统来查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。没有一套成熟的居民住房信息系统供我们

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■节点一：房屋证照不全小心被套牢2005年贾先生在西安西郊买了一套90平方米的房子，当时没有房产证，卖主提供了购房合同，并表示一年之内肯定能拿到房产证。因为考虑到孩子上学近，贾先生爽快地购买了这套房。可是三年过去了，贾先生依然未见到房产证。他四处打听后得知，这套房子开始Z设时就手续不全，估计房产证是拿不到了。业内点评：玛雅房屋代书中心副经理芦某介绍说，买房一定要看清楚卖主是否有产权证。有的人急于出手卖房，拿来的是拆迁协议，购房合同等，这些凭证都不是买主能够居住、上市交易的凭证。对于买家来说，一定要看是否有产权证，没有产权证其他免谈。■节点二：搞清产权人当心共有人找碴去年，李女士通过中介看中了西安北郊一套房子，这套房子属于夫妻双方共同所有，而妻子将这套房子挂牌销售。李女士与卖主沟通时，卖主反复说这套房子属于她所有，她完全可以做主，但是李女士看到房产证上写的是她爱人的名字。期间，李女士希望能和

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