不适用。
国家法律法规只对房屋保修期进行了规定,并没有对保修金进行规定;其次,保修期5年并不等同于保修金也是5年。
第一、法无明文规定时,应尊重当事人自治意识。翻阅我国建筑工程领域的相关法律,如《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》等,均只对房屋保修期进行了规定,如:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低为5年;电气管线、给排水管道、设备安装,最低为2年。而对是否应约定保修金、保修金多少等并没有进行相关规定。因此在私法领域,法无明文规定时,我们应尊重当事人的意识自治,双方当事人可以就保修金自行约定,该合同约定合法有效且对双方都有约束力。
第二、保修期不等同于保修金,且返还保修金不免除乙公司的保修义务。法律规定的是房屋最低保修期为5年,没有规定保修金5年,同时保修期5年并不等同于保修金也是5年,保修金和保修期完全是两个概念,我们不能以此类推。
《建设工程质量管理条例》
第四十条
在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。
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