租期未到房子可以转租吗-法师兄

租期未到房子可以转租吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 18:26:17 280 人看过

房屋在租赁期间，承租人在取得了出租人同意的或者出租人在知道，或者应当知道承租人擅自转租6个月内未提出异议的，承租人转租出房屋的，为合法转租。所以在有效的租赁期内取得出租人同意后转租的，即为合法的转租。

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
房子已到期，租房合同未满期，是否可以不租了？

房租没有到期不想租了，首先就是要认真阅读当时和房东签订的租房合同，看看有没有违约金的一条约定，如果有的话，那自己就会损失一部分资金，就是自己交的房租剩余部分很难退回了，或不能全部退回，看违约金和剩余房租进行考虑。违约金和剩余房租进行比较：房租没有到期不想租了，自然自己的心里是想要把剩余房租要回来的，可如果租房合同中，有违约金的规定，那剩余房租自然是很难全部退回的，一般违约金相对较少，如果违约金大于剩余房租了，不想要剩余房租，这样就可以搬出，主动权在自己一方了。租房合同没到期是否可以退房1．租房合同没到期双方协商一致的可以退房，否则可能需要按照租房合同上的约定进行赔偿。除此之外，承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等法定情形时，承租人可以提前退房并不需要支付赔偿。2．法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合

2023-07-07

296人看过
合同期限
租的房子房租没到期如何转租？

如果租金没有到期，想转租，必须经房东同意，然后与次承租人签订转租合同。1、转租期限不得超过原租赁合同期限，转租租金不得高于原租金。二．次承租人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，承租人应当继续按照合同支付租金。4、出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。租的房子又转租是否有效经房东同意，租赁房屋期间转租有效。在签订的合同中房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；在签订的合同中房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，房东可以依法解除。《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出

2023-08-08

243人看过
房屋转租
房租没到期,租房的人可转租出去吗?

承租人租房未到期是可以转租的，但是需要经过出租人的同意。房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。一、承租人可以转租房屋的情形有哪些承租人可以转租房屋的情形有：1、转租必须经房屋所有人同意，转租不属于正常使用范畴，必须经房屋所有人同意，否则无效；2、转租租金不得高于原租金，确实需要合理增加，增加的收入应交给房屋所有人。租金是房屋的收入，应由房屋所有人取得。未经房屋所有人同意转租或者寻求租金差额的，房屋所有人有权要求承租人追究违约责任，并可以解除房屋租赁合同。二、出租房能转租么房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房

2023-02-22

168人看过
法律综合知识
租户可以转租自己租的房子吗

一、租户可以转租自己租的房子吗租户可以转租自己租的房子。但是要经过出租人的同意，如果不经出租人同意就转租房子的，出租人可以解除该合同。但是能证明出租人知道转租的事实，但是六个月未作出表示的，视为是同意转租。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、租的房子燃气费交多了可以退吗租的房子燃气费交多了能退。如果房东不退的，租客可以通过以下途径维权：（1）协商和解。协商解决是争议双方在自愿的前提下，依法谈判、磋商，在双方达成共识的基础上达成和解协议，解决纠纷。（2）请求调解。即在双方自愿的情况下，经过中立的第三方的努力，

2024-01-02

56人看过

法律综合知识
如果租金到期，我可以转租吗

租金到期时可以转租吗。具体来说，合法转租必须满足以下条件：

2023-05-31

459人看过
法律综合知识
店铺未到期可以不交房租吗

在通常情况下，承租人不得以任何方式拒绝缴纳租金。然而，若出租方未能按照约定提供租赁物或未尽到应有的维修责任，从而严重影响了承租人享有合同所规定的主要权益时，承租人有权选择暂时性地拒绝支付直至问题得到解决为止。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-08-06

64人看过
法律综合知识
租房还未到期房东强制租客离开可以吗

一、租房还未到期房东强制租客离开可以吗在租赁期限未届满之际，房东无权采取强制措施迫使租客离开所租住的房屋。作为承租人，您有权主动发起与房东进行协商，尝试终止当前的租赁协议并要求房东支付您在剩余租期中应得的租金，同时适当地给予相应的违反合同约定的赔偿金。若双方未能达成共识，您可寻求法律援助，采取诉讼等手段维护自身合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房东交完房租就联系不上了能投诉吗倘若在租约期满之际无法与房东取得联系，就可以选择通过发送短信或微信的方式向对方传达我们是否决定继续租赁房屋的意愿。无论最终选择延期租约或是决定不再续约，都必须要与房东进行沟通和协商以达成共识。在双方签署的租赁合同中会附带房东的居住地址以及其他必要的联系信息。《中华人民共和国民法典》：第八章　违约

2024-02-17

118人看过
法律综合知识
房租未到期，不想租了该如何转租

若租赁房屋尚未到期却欲将其转租给他人时，必须先征得业主的认可，尔后与预定的次级承租方签署正式的转租协议。需要格外留意以下几点：1．新的转租契约有效期不得超出原始租赁协议的到期日期，此外，转租价格也须遵从原始租约规定，不得高于原始租金标准。2．若由于次级承租方原因对租赁物造成损坏，原始租赁方需承担相应的赔偿责任。3．当租赁方进行转租时候，原始租赁方与业主之间的租赁合约仍然具有法律效力，租户仍应按协议约定向业主缴纳租金。4．当业主知晓或者理应知晓租户已进行转租，但在此后6个月内并未对此表示反对意见或责备时，可视为业主默认该转租行为。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-08-02

229人看过

合同期限
未到租赁期限房屋如何转租

问：周先生来电询问，他拥有的一套三室二厅的自住房，经其豪华装修后于2003年10月出租给在沪工作的外地客商，租赁合同期限为三年。但因近期外地客商要返回原地，故与他商量要转租赁住房。周先生问转租怎么办理？如何签订合同？答：对于原承租客要返回原地工作而不能租赁原住房，而采取的转租方式，其实际上是想减少原承租人因终止合同而要承担的违约补偿。一般情况下，除在原合同补充条款中同意承租人转租外，在租赁期限内要转租，首先，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。第二，要注意转租的期限不能超过原租赁期限。第三，转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。第四，承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。第五，转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。像周先生遇到的这种情况，因原承租人要返回原地，故建议在原承租人

2023-04-22

379人看过
房屋转租
租户可以转租房屋吗？房屋已到期的除外。

承租人租房未到期是可以转租的，但是需要经过出租人的同意。房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。转租不出去就要交房租吗？一般情况下转租不出去就要一直交房租，但是当事人可与出租人就相关事宜进行协商，在达成一致的情况下减轻自己的损失。根据法律规定，转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为，一般需要得到出租人的同意。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出

2023-07-12

293人看过
法律综合知识
房子出租到期不交房可以吗

在进行房屋租赁交易之后，倘若出租人未能如期交付出租之房源，承租者有权依法请求出租人立即履行其交付出租房屋之义务，或者撤销此项租赁合同，并收回押金及提出对因此而产生的经济损失的索赔要求。对于任何一方无法按约履行相应的合同义务或者行为违反了相关规定的情况，根据事实情况，都将必须承担起持续履行合同、施行补救措施以及赔偿对方经济损失等方面的法律责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-11

134人看过
房屋转租
租赁合同未约定转租可以转租吗

1、租赁合同规定转租要得到房东的同意，因为是权利义务主体变更也就是债权主体变更要得到债权人认可否则无效（租赁是债权）。但由于合同没有直接规定，所以只能要求转租方放弃转租或直接解除合同（如果有三个月期限的约定的话对方坚持转租倒可以收取押金）。因转租方方面产生房屋损失赔偿问题有原租赁方承担。2、我国《民法典》规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。并未规定未经出租人同意转租无效，该条款仅仅赋予了出租人在未经其同意下的对原合同的解除权。在法理上，转租合同的效力不以出租人的意志为转移，但转租合同的履行问题要受原租赁合同的制约。房屋转租合同的效力合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。《民法典》规定，民事法律行为应

2023-08-18

373人看过

保全
合同到期后房租未到可以退回吗

房屋租赁未到期能退押金。承租人可以与出租人协商解除租赁关系，出租人拒绝协商的，属于承租人单方面违约，出租人有权扣留部分押金充当违约金，扣留押金的数额应相当于实际损失的数额。一、房屋押金不退怎么办遇到租房不退押金的情况，可以采取以下措施：1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。租房押金纠纷：1、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。2、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应

2023-06-29

257人看过
继续履行
租房子没到期不想租了剩下的房租可以退吗

一、租房子没到期不想租了剩下的房租可以退吗没到期不租了房租是可以退的，但是因为承租人自身的原因不租房构成违约是需要承担违约责任的。房屋出租人和承租人在租房前会签订房屋租赁合同，对房屋租赁的方式和时间进行约定，一方违约都需要承担违约责任。二、租房合同未到期房东把房子卖了怎么办？结合《民法典》中“买卖不破租赁”原则的要求，在房屋租赁期间，如果出租让将房屋出售给其他第三人的话，此时一般情况下是不能要求提前解除房屋租赁合同的。也就意味着，其实购买房屋的人也是需要按照之前你与出租人签订的房屋租赁合同来履行的，如果出租人或者购房者要求你提前搬走的话，你是有权拒绝的。另外受买卖不破租赁原则的约束，虽然出租人对自己的房屋享有处分的权利，也是允许在租赁期间将出租房屋卖给其他人，不过此时买卖关系不影响之前的租赁关系。这个时候购房者也是要继受出租人的义务，就需要在剩余的租赁期间，继续履行之前的房屋租赁合同。不过

2023-06-04

487人看过