买房满五唯一的税怎么收，买房满五唯一有什么好处-法师兄

买房满五唯一的税怎么收，买房满五唯一有什么好处

来源：法律编辑整理时间： 2022-08-26 05:30:42 417 人看过

买房满五唯一的税应当通过契税，增值税，土地税以及所得税与房屋交易费征收。其中所得税如果不满足满五唯一的则应当按照房价的1%或房屋原值减去房屋现值的差额20%缴纳。买房满五唯一的好处是可以享受税收优惠政策，可以少去增值税，土地税，所得税等税费。

一、买房满五唯一的税怎么收

买房满五唯一要交的税费如下：

1.契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担；

2.增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。

3.土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳由卖方承担。

4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担；

5.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。

二、买房满五唯一有什么好处

满五唯一对买房者的好处在于可以享受税费优惠政策。如果普通住宅符合满五唯一的条件，会为二手房买卖双方节省一笔不小的费用，因此在二手房市场上，这类房子十分畅销。满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中抢手的一类房源，但大家在交购房定金之前，核实房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。需要大家注意的是，购房者在签订二手房买卖合同时，一定要将是否满五唯一写入补充协议中，并且约定好违约条款，这样才能维护自己的权益。

三、买房满五唯一是从什么时间算起

买房满五是指从房产证出证之日或契税票出票之日起开始计算，时间满五年或超过五年即为满五。唯一不按时间计算，是指业主登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。有些限购城市以家庭为单位，必须是家庭唯一住房才能算做唯一，不是唯一住房不能享受个人所得税税费优惠。

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