一、上海满5年不唯一的房子过户费怎么算
上海目前是这样的。
1:普通住宅,不满5年交差额5.55%营业税,满5年不交!
2:非普通的,不满5年交全额5.55%,满5年交差额5.55%;
3:非唯一个税肯定要交的,不过如果业主肯承诺唯一,那也是不用交的,一般房东都不愿意承诺!交个税1%就可以了。
4:你如果是首套房子的话,签好买卖合同,可以到交易中心拉个首套房证明,这样契税只要交1%就可以了。
二、上海房产上所说的满五不唯一是什么意思
“满五”是指取得产权证的或契税完税证明的时间中最早的时间满五年或超过五年;
“不唯一”则是指业主在该地区范围内,登记在国土局系统里得不止这一套房子。
税费计算的前提除了知道年限和是否唯一外,还需要知道房产的性质:普通住宅还是非普通住宅
普通住宅:
0--90平方米(含90),内环内总价450万以内,内外环间总价310万以内,外环外230万以内契税:1%(2014年11月新政,第二套房契税为3%)
0--90平方米(含90),内环内总价330万以内,内外环间总价200万以内,外环外160万以内契税:1%(2012年2月新政,第二套房契税为3%)
90—140平方米(含140)契税:1.5%,内环内总价330万以内,内外环间总价200万以内,,外环外160万以内!(2010年10月17日新政,第二套房契税为3%)
非普通住宅:
除上述条件外,都是非普通住宅
普通住宅必须同时满足以下3个条件:
1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元/套,内环与外环之间的总价低于310万元/套,外环线以外的总价低于230万元/套。
在二手房交易过程中,满五唯一的房子交易成本最低,是购房者的最佳选择。在买房过程中需要注意的是,认真核实所购房子是否满五唯一,在签订二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护购房者的权益。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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满二不唯一的房子过户费怎么算黑龙江在线咨询 2022-03-10交契税,房本工本费,免征营业税,公共维修基金,满两年不唯一的房,交易费,测绘费。不满两年的二手房要交营业税及个人所得税,走中介的话。买二手房要交,登记费等,但实际上都转嫁给了买方缴纳,印花税:契税。如果贷款的话,缴纳个人所得税,还有中介费:满二唯一住房买新房要交。营业税及个人所得税规定由卖方缴纳,还会有评估费,房本工本费
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唯一住房不满两年过户费怎么算吉林省在线咨询 2022-10-06住房不满两年过户需要卖方缴纳个人所得税,以及根据房屋大小等缴纳其他一些费用,具体缴纳说明如下:1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交;2、财政部门收取第一次过户要交纳1.75%的契税;3、房管局收6元/平方米的手续费;4、评估事务所收房屋评估费按评估后总价的5‰;5、公证费最高300元。政策性收费:1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%2、个人收入
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门面房满5年且是唯一住房,过户费怎么算?安徽在线咨询 2022-10-24与年限没有关系,需找到原来发票计算差额,根据发票、契税票等后按如下计算: 1.契税:商铺3-4%; 2.营业税●成交价的 5.5%(满5年免交)3.个人所得税●成交价的1%4.交易手续费●6元/M2;5.转移登记费●80元/件6.产权证查档、房产证贴花●80元左右具体算法如下:请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业,税费如下:卖方税: 1、个人所得税:(评估价-原价)*20%
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门面房满5年且是唯一住房过户费怎么算湖南在线咨询 2022-10-262,按差价越大税率越高:此点税率为四级累进:评估价*3%。双方税:各一仟左右。B、是公司名物业、营业税:卖方税:(评估价-原价)*30%至60%。(注、40%:1。2。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、个人所得税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%(满5年免交)3:(评估价-原价)*20%或评估价*3%.5%。3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%
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满2年唯一房子过户费内蒙古在线咨询 2021-10-26满二唯一的是房地产证明书发行满两年。满二唯一的房子,可以免除增值税。 ①权利税全额征收,税率为1%。 ②所得税=(现价-原价-原权利税-现价×10%-利息-本次增值税)×20%。