卖房子前需要还清贷款。房屋有贷款表示房屋有设定抵押，卖房即转让房屋所有权需要解除其设定的抵押或者经过抵押权人即银行的同意。根据相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

卖房子的人需要查征信吗

卖房子的人不需要查征信。

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

卖房的手续如下：

1、房主携带相关证件到经纪公司办理房屋委托出售挂牌手续；

2、经纪公司带潜在客户看房；

3、双方谈妥与经纪公司三方签署居间合同房主签字收取定金并约定买卖合同签署日期；

4、双方在经纪公司陪同下到房产交易核心进行产权交易过户；

5、房东交房并协助客户办理其它过户手续。

卖房子最主要的是怕钱拿不回来，为了防止这个可以在合同当中事先约定清楚，由对方全部交清款项之后再办理过户或者规定在交清全款的当时办理过户。

征信，意思是依法采集、整理、保存、加工自然人、法人及其他组织的信用信息，并对外提供信用报告、信用评估、信用信息咨询等服务，帮助客户判断、控制信用风险，进行信用管理的活动。其中，“信而有征”即为可验证其言为信实，或征求、验证信用。征信就是专业化的、独立的第三方机构为个人或企业建立信用档案，依法采集、客观记录其信用信息，并依法对外提供信用信息服务的一种活动，为专业化的授信机构提供了信用信息共享的平台。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。