公积金贷款购房须知-法师兄

公积金贷款购房须知

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:10:29 299 人看过

一、消费者选择住房公积金贷款购房，不要单凭开发商的销售广告就急于给定金，要先向开发商了解清楚其在楼盘按揭上是否有指定的贷款银行，可否办理住房公积金贷款等情况来确定自己的取舍；

二、不同开发商有不同的按揭条件，不同的银行提供的贷款方式也不同，要根据自己的实际收入能力，选定适合自己的按揭方式，不可盲目以为贷款就能解决资金问题；

三、尽量选择一些知名度高、信誉度好的开发商，因为一般来说，这些开发商资金雄厚，不受“指定银行”方面的约束，而且在住房公积金方面也不会有所限制。

由于开发商与购房者存在着严重的市场信息不对称，双方的地位实质上是不平等的，在进行购房之前，作为弱势一方的购房者，就必须要经过多方面的了解，选择合适自己的房贷产品，同时要提高自己的法律意识，这样才能维护自己的合法权益，防止发生购房纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

违约金
购房知识用公积金贷款买房有什么好处

住房公积金贷款买房有什么好处一、公积金贷款利率优惠同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。例如28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。二、公积金贷款还款更加灵活方便如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公

2023-05-08

346人看过
结婚证
购房公积金贷款的条件有哪些？如何办理购房公积金贷款？

购房公积金如何贷款1、申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;2、申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度,出具组合贷款联络单并计算应交的各项费用;3、申请人持组合贷款联络单到指定的商业银行办理商业贷款手续。贷款人办完商业贷款手续后返回中心并提交如下材料:贷款申请表，房屋买卖合同正本，房屋买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，组合贷款联络单及其复印件1份，并交纳保险费或担保费、契税、抵押登记费、代办费等费用后签订贷款合同，申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取执。购房公积金贷款条件购房人具备什么条件可以申请公积

2023-05-04

293人看过
借款
公积金贷款买房提前还贷须知事项有哪些

公积金贷款买房以其较低的贷款利率、方便的贷款手续，一直深受广大贷款者的追捧。而使用公积金贷款买房后，如何提前还贷，是很多人需要了解的知识。住房公积金提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。购房者可以选择一次性将所剩贷款全部还清，也可以选择部分提前还款。无论是商业贷款还是住房公积金贷款，每次提前部分还款的本金额须为1万元以上，个别商业银行还提出5万元的最低额度(具体视合同而定)。多数银行对提前归还商贷有一定要求，比如正常还款6个月以上方可提出申请，且部分银行称一年内只能申请提前还款两次;而提前部分偿还住房公积金贷款，只要提前部分还款额不低于万元即可，并没有时间和次数限定。住房公积金提前还款具体规定为：在还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。如果不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下

2023-05-04

227人看过
法律综合知识
公积金贷款，你必须知道的这些事

一、我能用公积金吗只要在北京名下无房，就算首套;名下有一套房产，再买，则为二套二、首二套区别在哪年龄：按贷款人年龄计算市属公积金：0-年龄国管公积金：9-年龄房龄：按房龄计算混砖：47-房龄钢混：57-房龄三、我能贷多少1.交的少单身月缴存≤576元;已婚月缴存额≤720元，最高能贷80万2.正常缴单身月缴存≥792元;已婚月缴存额≥936元，可以贷款120万3.土豪缴单身月缴存≥2327元;已婚月缴存额≥4654元，可贷款120万

2023-05-31

271人看过

房贷
公积金购房贷款所需年限

公积金交多久可以贷款买房个地方的政策是不一样的，有的地方要求连续缴存6个月以上，也有的要求连续缴存12个月以上，住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。公积金贷款买房三步搞掂随着《住房公积金管理条例》的深入贯彻，人们对利用住房公积金贷款购房越来越重视，特别是住房公积金缴存率的调整、职工个人账户资金的增长、如何缴存和使用公积金等问题，成为市民最关注的焦点。为了让读者更详细地了解有关住房公积金缴存、提取、贷款等系列问题，本报将与四川省省级住房公积金管理中心（以下简称“中心”）一起，通过政策法规、个案、读者问题解答等多种方式，为广大读者提供了解住房公积金的服务。住房公积金全接触读者林女士打进本报热线称，她想用住房公积金贷款买套商品房，但却不知道到哪里办理、如何办理。林女士的问题可

2023-07-16

296人看过
房贷
2014年公积金购房贷款政策

一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。二、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20％；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％。三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍。四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。2014年住房公积金贷

2023-07-07

50人看过
借款
购新房公积金贷款要房证吗

1、已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工2、有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明3、每户只能享受一次本项贷款4、借款人购买的住房必须是解困房、经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。5、有符合法律规定的购房合同或协议书(A)有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房)(B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)6、具有本市城镇常住户口或有效居留身份

2023-06-10

397人看过
法律综合知识
公积金贷款降低首付购房者须追加置业担保

公积金管理中心王培青处长表示，新出台的优惠政策实实在在提高了贷款额度，但是首付比例降低还是有一定条件的，因为公积金毕竟是老百姓的钱，新措施存在一定的风险。降低首付比例，必须追加住房置业担保，具体的住房置业担保的收费正在落实，将与配套措施同步出台。公积金中心将进一步加强与开发商的合作，方便居民购房。公积金贷款处长李延华介绍，住房置业担保的费率已经出台并开始实施，根据贷款年限的不同，年费率按贷款总额的万分之四至万分之六计算。具体年费率为贷款十年内为万分之六，11至20年为万分之五，21至30年为万分之四。以贷款40万元，年限30年为例，每年交住房置业担保费160元，总共4800元。

2023-06-10

377人看过

住房公积金
2022年住房公积金缴费须知

住房公积金是在职职工及其单位按照一定比例按月缴纳的。具体来说，依照我国《住房公积金管理条例》第十六条的规定，职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。呼和浩特住房公积金如何购买个人不能购买住房公积金，也不能办理公积金，必须由单位设立并缴纳。以下是公司员工办理公积金所需资料：1、个人新开户、变更开户批处理文件两份以及电子版一份（电子版的需拷贝到移动Ｕ盘上）；2、员工身份证复印件一份；注：以上所有文件都需加盖单位公章。带上以上资料到呼和浩特市住房公积金管理中心办理即可。

2023-07-02

335人看过
住房公积金
住房公积金手续申请须知

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。办理程序有：1、提出申请：职工凭提取证明材料，向单位提出提取住房公积金的申请；单位应当予以核实，对符合提取条件的向职工出具加盖公章的《住房公积金提取申请表》；2、等待通知：职工持《住房公积金提取申请表》、本人住房公积金卡及相关证明材料，到中心相关分支机构办理提取审批。自受理申请之日起三个工作日内做出准予提取或不准予提取的决定；3、办理提取手续：审核通过，携相关材料到对应银行办理提取手续。2022住房公积金提取手续（一）支付宝提取公积金的流程1、在手机下载支付宝该软件，打开支付宝软件，进入城市服务。2、在城市服务中，选择“公积金”，点击进入。3、再点击“公积金查询”，选择“所在城市的公积金”。如“广州公积金”、“北京公积

2023-07-06

117人看过
住房公积金
上饶住房公积金查询须知

查询方式：管理部窗口、客户查询热线(12329)、管理中心网站(WWW.srgjj.com)、ATM机、电子触摸屏查询系统等。管理部窗口和电子触摸屏查询服务应提供近三年的职工或单位的明细账信息，电话及网络查询服务应提供当年缴存、提取、结息及余额信息。查询内容：单位和职工可查询住房公积金账户信息及缴存、提取、贷款明细。查询所需材料：1、通过管理中心管理部窗口查询的，职工应出示身份证或住房公积金缴存凭证;单位经办人员应出示住房公积金缴存登记证和本人身份证等证件。2、通过电话、电子触摸屏或网络查询的，职工应输入本人身份证号或本人住房公积金明细账号及密码，单位经办人员应输入单位缴存登记号及密码。查询时限：通过窗口、电子触摸屏、电话申请查询的，应当场予以答复;通过网络查询的，应在3个工作日内予以答复;申请查询超过三年以上住房公积金信息的，应在受理申请后8个工作日内予以答复。单位或职工对查询结果有异议

2023-05-10

404人看过
借款
公积金必须买房子才能贷款吗

一、公积金贷款是不是必须买房才能贷款买房住房公积金贷款买需要满足的条件1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;2、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;3、具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，公积金贷款买房有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;4、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;5、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;6、贷款人规定的其他条件。一、我想公积金贷款买房必须是本城市吗不是的。异地买房子可以使用本地住房公积金贷款。主要流程如下：首先，职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。然后，贷款城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。最

2023-03-05

163人看过

住房公积金
石家庄住房公积金支取须知

办事流程名称住房公积金支取须知详细情况及所需证件一、支取范围1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、偿还购房贷款本息的；3、特困职工并租房居住的；4、离休、退休的；5、出境定居并与单位终止劳动关系的；6、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；7、户口迁出本市并与单位终止劳动关系的；8、非本市户口职工与单位终止劳动关系的；9、被判处刑罚并与单位终止劳动关系的；10、因参军、上学与单位终止劳动关系的；11、住房公积金转入集中封存帐户两年后仍未重新就业的；12、职工死亡或被宣告死亡的。二、支取额度1、符合第1项支取条件的，职工及其配偶可以支取购房合同签定之日或批准建造、翻修、大修住房之日以前的住房公积金，支取金额整取到百元，但不得超过购买、建造、翻修、大修住房的费用。2、符合第2项支取条件的，在还贷期内，职工及其配偶可以每年支取一次住房公积金，支取金额整取到百元，但不得超过偿还贷款本息之和。

2023-06-10

483人看过
婚姻状况证明
公积金贷款必须过户么？

公积金贷款必须过户，当事人如果要申请贷款，则应当具有完全民事行为能力，具有稳定的经济收入，固定的住所，具有偿还贷款的能力，没有不良行为记录等。一、担保人账户的贷款担保是什么意思一般来说，没有明确规定说申请贷款必须要有担保人进行担保的，之所以要求提供担保，大多是因为借款人的资质条件不够好，贷款机构觉得有风险才要求借款人提供担保。如果是借款人收入稳定，并且个人信用良好，满足了有关贷款要求，那么申请贷款也是比较容易的。当然，除了担保人之外，如果借贷人能提供有关担保物，也是可以申请贷款的，如房产、汽车等，在有物品担保的情况下，尽管借贷人个人资质一般，也是很有可能申请贷款的，不过，不同贷款机构规定不同，具体情况还需借贷人以有关机构规定为准。一般申请银行贷款的担保人需要具备以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(含)之间;2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本

2023-06-21

288人看过