二手房的地理位置更好,尽管老旧了些依然有很多人购买。在买二手房的时候,由于房产证还不能够办下来,手头上只有购房合同。有些购房者遇到需要更名的情况,那么二手房没房产证购房合同能更名吗?
二手房没房产证购房合同能更名吗?
因为没有房产证,只有购房合同是不能进行更名操作的,因为已经在房管局备案了,以后出房产证还是原来房主的名字。
一般情况下,房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与:
1、直接添加:
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
2、赠与:
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
二手房没房产证可以过户吗?
了解了上述二手房交易过户的流程之后,相信大家都基本知道了这个问题的答案。二手房没房产证是无法过户的。原因在于,到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
但是,现实中有很多人却经常碰到这种情况。在遇到自己感觉很好的二手房后,即便房东明说了二手房没房产证后,他们依然还是把它买了下来。在这里,有必要提醒大家注意的是,有人认为可以先到公证处将买卖协议作一个公证,以达到增强证据力的作用。但是,不得不说,没有房产证的公证,对于购房者来说,风险是巨大的。公证后的买房协议并不能代替房产证,何况房产证到最终能够发下来或者申请下来的现实几率特别小。很多朋友想抱着试一试的态度先购买了房,但没有想到万一有一天原房主将该房屋抵押或转售,买房人的利益很难得到保障。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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二手房没有房产证购房合同能办理更名吗辽宁在线咨询 2022-08-05办理房产证的话要缴纳总房款千分之五的费用。也就是45万乘以千分之五等于2.25万的办理费用。如果是原件转给你的话。就要办理购房合同更名手续,带上你的购房合同和户口本、身份证。购房票据就可以到房管局办理房产证和土地证了。
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二手房没房产证购房合同更名情况有哪些海南在线咨询 2022-06-14各地的情况不一,有些地方要求用有关部门提供的格式文本,可以先去房管局问问。 对买方的审查无需过于担心,对卖方关键是要看他是否具有全部的产权,有无共有人,重点是他的婚姻关系(夫妻共有)。 确保资金安全:二手房没房产证购房合同更名先付定金,过户时一起去,买方取得全部过户资料并经房管局确认可以过户时付清余款。 签订合同时可以去公证,可以最大限度的防范风险,因为公证处会进行详细的合同审查与背景调查。
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购房合同更名房产证能改名字吗天津在线咨询 2022-07-191、原有名字的改变。因权利人自身改名的,单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称,双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的,经公证机关公证后申请过户即可; 2、房产证名字减少。原来为多人共有的房产,现在要减少,则通过买卖或者赠与给现有产权人,产权人就相应的减少; 3、房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人,交易完成新权利人的
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只有购房合同和房产证能办理房产证更名手续吗上海在线咨询 2022-04-14例如对于房屋更名过户,只有取得房产证的房屋才可以办理过户手续。办理房屋过户可以双方直接到房管局办理过户手续,买卖双方缴纳相关税费,在20个工作日内核发房屋所有权证。双方需要签订买卖契约,过户时需要协带身份证原件,房产证原件,结婚证等。买卖过户所涉及的税费有:1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售
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合同所购房产证能更名吗?安徽在线咨询 2022-11-30购房合同更名指的是购房者希望变更购房合同的买受人,以便完成过户。 一般常见形式主要有:增加、减少或者直接替换买受人三种情况。 签订了购房合同后,房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断: 第一种情况:商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。这时原房屋所有人只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,以其想更名对象的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费,处理起来比较简单。 第二种情况:商